北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁近日向記者直言，目前“房子賣(mài)不動(dòng)”，北京萬(wàn)科房?jī)r(jià)調(diào)整方案還未敲定，其基本原則可能是“因盤(pán)而異”。而對(duì)于調(diào)控政策的走勢(shì)，他表示難以預(yù)測(cè)。

    價(jià)格調(diào)控是必然

    “目前萬(wàn)科現(xiàn)金充裕，資金鏈并不緊繃。”肖勁在輕松之余，卻也向記者直言，目前“房子賣(mài)不動(dòng)”。

    據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京商品住宅期房簽約總量3405套，環(huán)比下降59.71%。與此同時(shí)，5月份北京現(xiàn)房簽約623套，環(huán)比上月降64.2%。

    “新政后，北京樓市成交量持續(xù)低迷，樓市新拐點(diǎn)或?qū)⒉贿h(yuǎn)。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，價(jià)格調(diào)整是必然。

    “北京萬(wàn)科房?jī)r(jià)調(diào)整方案還未敲定，不同樓盤(pán)做法肯定也不一樣。”肖勁說(shuō)。

    值得關(guān)注的是，一位業(yè)內(nèi)人士向記者私下透露，實(shí)際上新“國(guó)10條”后，很多房企早已經(jīng)有降價(jià)測(cè)算計(jì)劃，是在等待時(shí)機(jī)。

    “畢竟上海的調(diào)控政策還沒(méi)出臺(tái)，嚴(yán)厲程度不得而知，這導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境還不確定。”該人士透露，等政策落定后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)有所動(dòng)作。

    但是他也坦承，雖然房企會(huì)降價(jià)，但幅度不會(huì)過(guò)大，“能回歸到2009年的價(jià)格水平已經(jīng)不錯(cuò)了。”

    仍看好未來(lái)市場(chǎng)

    事實(shí)上，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市政策走向均不敢妄下斷言，他們的共識(shí)是看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    “未來(lái)樓市政策走向難以預(yù)測(cè)。”肖勁向記者坦言，但同時(shí)他意味深長(zhǎng)地給記者舉了個(gè)下圍棋的例子，以求對(duì)于調(diào)控政策的思考。

    他認(rèn)為，圍棋中有個(gè)說(shuō)法是“彼之要點(diǎn)，我之要點(diǎn)”。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，土地是政府和企業(yè)雙方的要點(diǎn)，“如果政策把土地給管住了，那么政策到位了。”

    記者注意到，“土地財(cái)政”一直是左右房地產(chǎn)調(diào)控走向的核心問(wèn)題。在調(diào)控的大背景下，目前全國(guó)各地供應(yīng)并不理想。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，5月后一周全國(guó)被監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出土地100宗，環(huán)比下降21%，推出土地面積417萬(wàn)平方米，較上周減少351萬(wàn)平方米，降幅46%；土地市場(chǎng)成交量降幅明顯，成交土地24宗，環(huán)比下降64%，成交土地面積89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降69%。

    “如果土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，可能會(huì)加大調(diào)控政策的執(zhí)行難度。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

    對(duì)此，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉分析指出，“目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于各方力量相持博弈階段。”劉洪玉說(shuō)。

    對(duì)此，陳晟認(rèn)為，對(duì)調(diào)控政策而言，采取措施把不健康因素?cái)D出市場(chǎng)十分必要，但更大的挑戰(zhàn)是如何把握政策節(jié)奏，較長(zhǎng)期地保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，避免市場(chǎng)大起大落。

    與此同時(shí)，他認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調(diào)控政策的影響，但從長(zhǎng)期來(lái)看，保障性住房并不會(huì)代替商品房市場(chǎng)，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程決定了房地產(chǎn)業(yè)依然有發(fā)展前景。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家學(xué)者均持相似觀點(diǎn)。

    “看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，所以我們還在拿地，在4、5月份我們?cè)诒本┻€拿了3塊地。”肖勁說(shuō)。