記者從武漢住房公積金管理獲悉，無論是買幾套房，公積金貸款政策不變。據(jù)了解，公積金貸款有一個(gè)利率，沒有7折利率、8.5折利率和1.1倍利率，不存在一套、二套和三套之分。目前，用公積金貸款買房，不論是買幾套，90平方米(含90平方米)以下付2成，90平方米以上付3成，而利率是同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。（武漢晚報(bào)）

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　　武漢公積金二套房貸付三成 套還清后仍可申請(qǐng)

　　去年樓市政策寬松期間，無論是套還是二套普通住房貸款都可拿到付兩成、利率7折優(yōu)惠。隨著近期中央樓市的調(diào)控政策，商貸與公積金貸款的優(yōu)惠差更為明顯，有網(wǎng)友在論壇上提出，套房用商貸，二套房用公積金貸款，在付上可以減少兩成。近些天，不少有資格辦理公積金貸款的市民致電億房網(wǎng)購房指南咨詢電話，擔(dān)心公積金貸款也會(huì)和商業(yè)貸款一樣抬高門檻。昨天，記者以購房者名義咨詢了武漢市住房公積金、武漢住房公積金管理高校分的多個(gè)部門，工作人員均表示。目前，武漢市公積金二套房貸付仍可三成，此前已辦過一次公積金貸款的客戶，要是還清了，可以再次申請(qǐng)公積金貸款，付和貸款額度仍然按照套房公積金政策執(zhí)行。不管你此前手上有幾套房。但是工作人員同時(shí)也表示，今后會(huì)不會(huì)發(fā)生變化，還不得而知。

　　武漢住房公積金個(gè)人貸款咨詢處的工作人員認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)《通知》，住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)正在研究“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)。而此前“二套房”的界定權(quán)在各銀行的總行，所以各銀行的標(biāo)準(zhǔn)是有差異的。

　　“如果經(jīng)過查認(rèn)確實(shí)屬于二套房的話，目前執(zhí)行的仍然是低付三成的政策，但是如果是二手房的話，需要進(jìn)行評(píng)估手續(xù)，并按照評(píng)估價(jià)和合同價(jià)取低的原則以低付三成來審核貸款，但貸款將按照從緊原則受理。”武漢住房公積金管理高校分政策咨詢處工作人員對(duì)記者說。

　　據(jù)了解，目前，武漢市新房公積金貸款高限額60萬元，房款付低三成，貸款年限長(zhǎng)30年。此外，二手房公積金貸款高限額為40萬元，房款付比例低三成。也是說，如果以前所購房產(chǎn)全部用商業(yè)貸款，再使用公積金時(shí)，仍有可能享受三成的付。
二套房利率上浮后與公積金貸款相比，月供差額比較大

　　“其實(shí)很多人并不知曉公積金貸款并無二套房概念，主要是因?yàn)楣e金貸款能使用一次，還貸期間是無法再用的。不過，如公積金貸款還清后，借款人再次使用公積金貸款則仍可以按付30%貸款。”武漢住房公積金個(gè)人貸款處工作人員說。

　　“目前，5年以上公積金貸款利率為3.87%，5年以上商業(yè)貸款利率為5.94%，上浮10%是6.534%，二者相比差很大。同樣是貸款50萬元，貸款20年，使用公積金和商業(yè)貸款所產(chǎn)生的差是顯而易見的。按等額本息方式，公積金貸款50萬，貸款20年的總還款額是718982.60元，利息為218982.60元，商業(yè)貸款額50萬總還款額為897091.39元，利息為397091.39元，使用公積金貸款可節(jié)省178108.79元。”武漢祥之源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問有限公司經(jīng)紀(jì)人許建給記者算了這樣一筆賬。（億房網(wǎng)）

　　溫馨提示：

　　(1)公積金貸款額度

　　購一手房高貸款額度為60萬元，購二手房高貸款額度為40萬元。申貸50萬元以上的，夫妻雙方必須信用清白，無任何貸款或信用卡逾期記錄污點(diǎn)。50萬元以下的，如果出現(xiàn)尚有逾期貸款未還或還月供時(shí)逾期次數(shù)超過6次，申貸將被拒之門外。符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)、信用好的市民申貸，反而有獎(jiǎng)勵(lì)。貸款額可在計(jì)算出的可貸額度基礎(chǔ)上再增加30%。

　　(2)公積金貸款額度計(jì)算

　　不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×12個(gè)月×35%×貸款期限

　　【友情提示】您如果在買房過程中有任何問題，請(qǐng)登陸知識(shí)大課堂在線提問或致電027-59208062咨詢，還可以加入億房網(wǎng)購房指南QQ群，一群號(hào)82628313（即將滿員）和二群號(hào)86613909（新開），或發(fā)送電子郵件至yfgfzn@163.com，我們將竭誠(chéng)為您提供購房咨詢服務(wù)。