提要：4月全國土地市場成交接近冰點，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@減退。數(shù)據(jù)顯示，自今年2月末以來，十大龍頭房企中復(fù)地、華潤、金地、綠城及雅居樂均已暫停拿地，表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。4月房企購地支出約42億，是近12個月以來低水平。

　　新浪地產(chǎn)訊 4月全國土地市場成交接近冰點，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@減退。數(shù)據(jù)顯示，自今年2月末以來，十大龍頭房企中復(fù)地、華潤、金地、綠城及雅居樂均已暫停拿地，表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。4月房企購地支出約42億，是近12個月以來低水平。

　　房企購地開支回冷 穩(wěn)健性房企二三線城市備戰(zhàn)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)對全國12城市的監(jiān)測顯示，4月全國12個被監(jiān)測城市土地成交面積1108公頃，為今年以來低點。其中，居住用地成交面積579公頃，環(huán)比下降52%，低于前12個月均值25%。

　　統(tǒng)計結(jié)果顯示，由于上月熱點高地價城市本月均無成交，樓面地價均值跌至09 年5月以來低位，12個被監(jiān)測城市居住用地樓面地價平均值約為1866元/平方米。

　　來自中原地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，4月，受新政及土地供應(yīng)兩方面影響，房企用于購地的開支也大幅回冷，有中海、萬科(微博)、保利等“穩(wěn)健型”房企未放緩擴(kuò)張步伐，仍在各二三線城市追逐優(yōu)質(zhì)項目。

　　數(shù)據(jù)顯示，自今年2月末以來，十大龍頭房企中復(fù)地、華潤、金地、綠城及雅居樂均已暫停拿地，表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。4月房企購地支出約42億，是近12個月以來低水平。

　　房企要不拿地 資金仍很充足

　　REICO工作室日前發(fā)布的一季度報告顯示，2010年季度房地產(chǎn)開發(fā)完全投資額是6600萬元，同比增長35%，增加31個百分點，比上季度增加了35個百分點。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，扣除投資量后開發(fā)商手里還應(yīng)該有18000多億元。“可以說，大型開發(fā)商的現(xiàn)金流在目前階段還沒有受到任何影響。”

　　中原地產(chǎn)市場分析人士認(rèn)為，從企業(yè)經(jīng)營環(huán)境來看，當(dāng)前各房企的生存狀況已與 2008 年時大相徑庭，從 2009 年底十大房企持有現(xiàn)金狀況來看，大部分開發(fā)商資金實力均處于較優(yōu)水平。中原監(jiān)測的房企2009 年底的持有現(xiàn)金與2008 年同期相比，增幅達(dá)15%至878%不等，平均增幅達(dá)到217%，而今年年內(nèi)需歸還的短期借款及一年內(nèi)到期的長期借款總額與 2008 年末相比減少 21%。

　　當(dāng)前開發(fā)商手持現(xiàn)金充足，按 1 季度末的現(xiàn)金流及年內(nèi)負(fù)債情況預(yù)估，如果樓市成交量持續(xù)低迷的狀況持續(xù)超過 6 個月，即便不依賴外部融資，要房企不再拿地，大部分企業(yè) 6 個月內(nèi)仍能夠維持超過 2008 年底的現(xiàn)金流狀況。