各市房租上漲 杭州房租同比增長(zhǎng)12.7%(資料圖)

　　解說：房?jī)r(jià)剛松動(dòng)，房租卻猛漲，急速攀高的房租折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣的變化?《觀察》正在評(píng)論。

　　主持人(小丫)：這里是正在播出的《觀察》，歡迎各位的收看。我們要關(guān)注的是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新動(dòng)向，近一段時(shí)間以來，很多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格在持續(xù)上漲，比如說像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價(jià)格的平均漲幅都超過了10%，部分城市的房源價(jià)格甚至同比超過了20%。房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng)，為什么又出現(xiàn)了租金快速上漲的局面呢?上漲的背后都有哪些原因?我們應(yīng)該如何來面對(duì)這一輪的房租的上漲?我們將此展開評(píng)論。

　　兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻，同時(shí)請(qǐng)大家登陸央視網(wǎng)或者是加入號(hào)碼為123456789的QQ來參加我們的討論，稍候我們會(huì)關(guān)注到您的留言。

　　先我們還是來了解一下近一段時(shí)間房租價(jià)格的走勢(shì)。

　　解說：房?jī)r(jià)不漲，租價(jià)暴漲，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的怪現(xiàn)象讓人越來越看不懂，新一輪的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲，近段時(shí)間以來，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，部分地段好，公共服務(wù)配套好的區(qū)域，房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2008年北京市平均的租賃價(jià)格為2490元，2009年平均租賃價(jià)格為2547元，租賃價(jià)格小幅上升2.3%，而2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年上升15%，別是5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月、6月，北京平均的租賃價(jià)格為每月3000元，同比2009年租金上漲了20.3%。

　　臨近7月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時(shí)候，面對(duì)依然高企的房?jī)r(jià)以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年，統(tǒng)計(jì)顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經(jīng)過數(shù)月的上漲，達(dá)到每月2947元，已經(jīng)超過2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。　　房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng)，房租卻出現(xiàn)快速上漲，市場(chǎng)的新動(dòng)向給正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控提出了嚴(yán)峻的課題。

　　主持人：近一段時(shí)間，大家感覺這個(gè)房?jī)r(jià)剛剛有一些松動(dòng)，本來一些打算買房的人保持了一個(gè)持幣觀望的一個(gè)態(tài)度，在這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)房租的價(jià)格開始上漲了，而且漲幅還不小，很多城市都達(dá)到了10%，目前這個(gè)整個(gè)租賃市場(chǎng)的狀況是怎樣的?我們先來梳理一下。

　　張鴻：雖然我不租房子，但是近還是能感受到房租的上漲，因?yàn)橹薪殚_始打電話的時(shí)候，已經(jīng)不再說，“先生您有房?您的房子出售嗎?”現(xiàn)在很多時(shí)候說，“您的房子出不出租?”昨天我還跟一個(gè)中介小伙子聊天，他說現(xiàn)在出租市場(chǎng)別，我們小區(qū)門口的那些中介公司，我看了一下價(jià)格，我記得幾個(gè)月前，我那個(gè)戶型，兩居室吧，大概也兩千多塊錢，現(xiàn)在好像漲幅超過片子里說的是10%，直接感覺好像能有20%到30%的漲幅，都有3000多塊錢，將近4000塊錢一個(gè)月，能感受到，而且我原來帶的一個(gè)學(xué)生，現(xiàn)在在廣州工作，他給我打電話，網(wǎng)上抱怨，說他一個(gè)月才3000多塊錢，然后租的房子是1400塊錢一個(gè)月，1400塊錢一個(gè)月一個(gè)小房子。

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主持人：這一半多去了。

　　張鴻：對(duì)。但是現(xiàn)在房東不斷給他打電話。

　　主持人：要漲價(jià)。

　　張鴻：要漲價(jià)，說你看都漲價(jià)了，所以現(xiàn)在生活成本一下增加了，他現(xiàn)在壓力也很大，而且這個(gè)上漲是說和原來房?jī)r(jià)上漲有一個(gè)差不多一樣的一個(gè)趨勢(shì)，是什么呢?是它從一線城市開始向二三線城市蔓延，如果我們注意看媒體報(bào)道的話會(huì)發(fā)現(xiàn)，蘭州媒體，然后濟(jì)南的媒體都在報(bào)道，包括河北，然后都在報(bào)道說這個(gè)地方，我們租金都在上漲，跟當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是一樣的，所以現(xiàn)在你看老房子遇到新問題，房?jī)r(jià)的問題還沒有完全解決，房租的問題又出來了。

　　主持人：看來這個(gè)漲幅還確實(shí)是不小。

　　馬光遠(yuǎn)：對(duì)，我們這個(gè)漲幅有一個(gè)直覺的感受是什么?從1998年房改以來，我們次討論房租，而且次房租引起這么大范圍的一個(gè)關(guān)注，這次我們看到這次房租上漲有兩個(gè)很明顯的點(diǎn)，個(gè)是漲得非常急，從5月份開始，5、6月份出現(xiàn)了一個(gè)應(yīng)該說暴漲的一個(gè)格局，北京的差不多漲了20%，廣州、上海，現(xiàn)在從各地的報(bào)道來看的話，房租的價(jià)格基本上都在20%左右，那么一些比較好的路段，一些比較熱點(diǎn)的區(qū)域，CBD地區(qū)，房等等的上漲得幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)的多于一個(gè)平均的幅度;二點(diǎn)，我們看到這個(gè)周期有一個(gè)巧合，5、6月份的時(shí)候恰好是房地產(chǎn)新政調(diào)控嚴(yán)的時(shí)期，也是在房地產(chǎn)新政出現(xiàn)以后，我們?cè)诖蚍績(jī)r(jià)的同時(shí)，這個(gè)房租成了制約，房租開始上漲，而且這兩個(gè)月漲的情況跟以前不一樣，以前我們沒有關(guān)注到說，房租會(huì)對(duì)我們的生活會(huì)造成很大的影響，這說明房租上漲的幅度還是比較合理的，但這兩個(gè)月，大家明顯感覺到一種壓力，這個(gè)壓力一個(gè)是房租本身上漲的幅度，我們看到一個(gè)統(tǒng)計(jì)是目前北京的月房租的平均價(jià)格，已經(jīng)超過了大學(xué)生剛畢業(yè)的月薪，而且比月薪高四百多塊錢，二個(gè)呢，大家還擔(dān)心，是說目前因?yàn)槲辶路荩瑐鹘y(tǒng)上來講的話是一個(gè)淡季，過了這個(gè)淡季以后，七月份大家開始畢業(yè)的時(shí)候，這一段時(shí)間處于旺季，那么在淡季的時(shí)候漲的都這么快，那么旺季會(huì)怎么樣?大家有一個(gè)恐懼。

　　主持人：對(duì)。

　　馬光遠(yuǎn)：所以在這個(gè)情況下，我們看到在房地產(chǎn)新政，我們看到房?jī)r(jià)本身跟大家的調(diào)整預(yù)期還有一段離的情況下，房租又上來了，所以引起了很多的說法，引起了很多關(guān)注，那么如果說，我們不對(duì)其中的問題進(jìn)行分析的話，那么可能到七月份的時(shí)候，大家擔(dān)心房租會(huì)不會(huì)迎來一個(gè)新的一個(gè)暴漲。

　　主持人：所以這是一個(gè)必須要仔細(xì)的梳理和分析的這么一個(gè)現(xiàn)狀。我注意到，大家有很多跟我們連線，有一位是通過視頻跟我們連線的，我們來聯(lián)系他，喂，您好，這位朋友，您是在哪個(gè)城市?

　　網(wǎng)友：我在北京。

　　主持人：北京，你感覺到這個(gè)房租上漲了嗎?

　　網(wǎng)友：因?yàn)槲沂?0后的北漂族，所以我一直在感受房租在上漲。

　　主持人：目前你的感覺是怎樣的?上漲了多少?

　　網(wǎng)友：上漲不少，我住在八通沿線，這邊的一居室大概都漲到了兩千。

　　主持人：一居室都漲到了兩千，那你覺得這個(gè)上漲的幅度對(duì)你的生活影響大嗎?

　　網(wǎng)友：影響挺大，因?yàn)槲椰F(xiàn)在的狀況是收入不漲，房?jī)r(jià)不跌，而且租金還在暴漲。

　　主持人：這是幾方面的壓力，好，謝謝，謝謝您的參與，謝謝，好，謝謝。

　　我們?cè)賮砜匆幌缕渌挠^眾朋友他們對(duì)這個(gè)問題是怎么看的。“夢(mèng)是回憶”他說“以前的600，前年650了，到今年是700了，房租的不斷上漲對(duì)于我來說壓力是越來越大，工資的原地踏步讓我漸漸變成了月光族，辛苦一年工資大部分都付了房租，如果房租上漲的勢(shì)頭依然如故，那么我好考慮換地方，或者換一間小一點(diǎn)的房子了”。

　　再來看“太原”，他呢是在上海生活，“痛苦的呢是房子，房?jī)r(jià)沒有降多少，房租卻在飆升，真的是禍不單行。”其實(shí)大家都感覺到了這個(gè)房租上漲對(duì)自己生活影響，對(duì)自己生活的一種壓力。那對(duì)于這個(gè)房租上漲的原因呢，業(yè)界人士有業(yè)界人士的說法，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法，我們現(xiàn)在把這個(gè)市場(chǎng)上有關(guān)于房租上漲的一些原因統(tǒng)一的梳理了一下，一起來看看。

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解說：房租升溫，誰(shuí)是推手?對(duì)于房租快速上漲的各種原因，市場(chǎng)上眾說紛紜。

　　畢業(yè)潮說，有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著七月畢業(yè)潮的來臨，數(shù)以萬計(jì)畢業(yè)生涌向租房市場(chǎng)，間接推動(dòng)了房租價(jià)格。

　　房推手說，有報(bào)道說，隨著越來越多的人為方便孩子上學(xué)，選擇在學(xué)校附近租房，然而房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。

　　中介推手說，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說房主提價(jià)的行為較為普遍，房屋租賃的價(jià)格借風(fēng)漲是一個(gè)信號(hào)，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價(jià)，沖擊樓市調(diào)控。

　　新政效應(yīng)說，有分析認(rèn)為，新政實(shí)施之后，更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風(fēng)險(xiǎn)，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時(shí)隨著買賣市場(chǎng)的低迷，不少購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃，而選擇租房過度，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。

　　針對(duì)租賃價(jià)格的突然上漲，新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出，房?jī)r(jià)未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀的觀點(diǎn)認(rèn)為，房租上漲不是房?jī)r(jià)下挫惹的禍，北京租賃價(jià)格上升，實(shí)在是因?yàn)樘嗟娜讼Ｍ谫Y源過度集聚的大城市發(fā)展，而與房屋成交量下挫，房產(chǎn)新政毫無關(guān)系，相反，房產(chǎn)新政出臺(tái)，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。

　　主持人：剛才我們看到了，這個(gè)市場(chǎng)上對(duì)于這一輪房租上漲道出了自己分析的原因，你們對(duì)這種怎么看?還有是說兩位評(píng)論員你們覺得這一輪房?jī)r(jià)，這個(gè)租賃的房?jī)r(jià)上漲的原因到底是什么?

　　張鴻：你剛才說我們統(tǒng)一梳理了一下各方的觀點(diǎn)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)它沒有一個(gè)統(tǒng)一的答案，這個(gè)事各家有各家的說法，沒有一個(gè)完全認(rèn)同的，而且你說了以后別人可以反駁你，但是總體上來講，我覺得很多人把它歸咎于供求關(guān)系的改變，是什么呢?是現(xiàn)在可供出租的房子在減少，為什么呢?因?yàn)槟憧催@個(gè)一手房的成交量已經(jīng)很小了，本來很多人買了房是，比如說我們說的投機(jī)客，包括改善性住房，如果投機(jī)客他買了以后，他可能拿出去以租養(yǎng)房，是租出去了，那改善性住房呢，他改善了以后，他套房有可能拿出去也到租賃市場(chǎng)，現(xiàn)在他們都不買房了，不買房的話，意味著租賃市場(chǎng)的房子可能是會(huì)減少的，所以他供給減少了，那還有一種呢，是說需求，需求增加，剛才說到畢業(yè)生潮，畢業(yè)生說，包括房說，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生增加，那個(gè)房的住房的增加，每一年都有，為什么這兩個(gè)月會(huì)突然增加。

　　主持人：對(duì)。

　　張鴻：那可能是一個(gè)增量的需求，增量的需求什么意思呢?比如說畢業(yè)生，100個(gè)畢業(yè)生，本來可能有5個(gè)人會(huì)選擇買房，現(xiàn)在呢，這5個(gè)人也加入到了租房行列，因?yàn)樗麄儗?duì)未來的房地產(chǎn)的走勢(shì)判斷不明，所以也加入到租房行列，可能也會(huì)增加這個(gè)需求，還有，其實(shí)還有一種說法是成本說，是現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房地產(chǎn)，所以你的銀行的貸款利率，包括很多人預(yù)計(jì)未來可能會(huì)有房產(chǎn)稅，然后房東說那我把這些成本都加到房租上去，開始漲價(jià)了，那我呢還可能再加一個(gè)說，叫拆遷說，因?yàn)槎宋绻?jié)的時(shí)候我去了好幾個(gè)城市，我發(fā)現(xiàn)很多城市現(xiàn)在都在掛著橫幅提出口號(hào)，叫“三年大變樣”，“五年大變樣”，然后“舊城改造”等等等等，這種拆遷是集中的拆遷，包括北京的唐家?guī)X很多蟻?zhàn)迳娴牡胤?，拆遷以后他不可避免的會(huì)造出大量的對(duì)租房的……

　　主持人：客源。

　　張鴻：對(duì)。新的需求，所以整個(gè)來講，我覺得沒有統(tǒng)一的答案，可能這個(gè)供需現(xiàn)在是有了一些變化。

　　馬光遠(yuǎn)：從這個(gè)，我覺得從供需本身去講的話，似乎有道理，但是實(shí)際上我們現(xiàn)在討論的是，不是說房租該不該漲，房租該漲多少，我們現(xiàn)在討論的是這兩個(gè)月為什么這么暴漲，急漲，漲幅出乎意料，無論是房也好，還是這個(gè)成本上升也好，還是說有些人認(rèn)為是房地產(chǎn)新政導(dǎo)致一部分人由買變?yōu)樽庖埠?，等等的?dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生變化。我覺得這么一個(gè)變化不足以來解釋我們目前兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)上漲20%，我覺得這個(gè)很多理由并不充分，比如說我們假定，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看的話，2008年到2009年的時(shí)候，北京的房租漲了2點(diǎn)幾，這個(gè)等于基本沒漲，我們可以這樣講，那么2009年的時(shí)候到現(xiàn)在也沒漲多少，但是2010年的這兩個(gè)月漲了20%，我覺得這種用供求變化來講的話，事實(shí)上與事實(shí)是不符的，我們現(xiàn)在比如說我們?cè)谟懻撨@個(gè)問題的時(shí)候，我們講供應(yīng)缺少，需求旺盛，但是供多少需多少，這本身是一個(gè)糊涂賬，而且我們現(xiàn)在看到很多數(shù)據(jù)都是中介的，我們知道在房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)不好的情況下，那么中介的很大一筆收入都來自于租賃市場(chǎng)，那么沒有他們的一些炒作因素在里邊，我覺得這個(gè)都是大家可以去思考的，但是所有的因素，我覺得疊加在一塊，我們都沒法去解釋，為什么這兩個(gè)月漲這么多。所以現(xiàn)在我們看到，我們?yōu)槭裁唇忉尣涣?，一個(gè)重要的原因，我們數(shù)據(jù)不充分，供的也好，需的也好，全國(guó)的房源有多少?比如說北京現(xiàn)在有多少房源可以租，海淀區(qū)，哪一個(gè)區(qū)域的房源是多少?我們現(xiàn)在都沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，那么在這樣一種情況下，我們討論說，把這個(gè)板子打在新政的頭上，說房地產(chǎn)新政導(dǎo)致的，那么我要問，你以前你也是租房子的，現(xiàn)在你不買房子了，這個(gè)供求關(guān)系有沒有變化，另一個(gè)我們看到二手房市場(chǎng)這個(gè)成交量也在下降，而且北京二手房市場(chǎng)上個(gè)月那么下降了40%多，這一部分房源等于是原先準(zhǔn)備賣的，是不是變成租了?

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主持人：按理說市場(chǎng)更大了。

　　馬光遠(yuǎn)：也是說整個(gè)供求關(guān)系沒有發(fā)生很大的一個(gè)變化，所以我認(rèn)為是說在目前的情況下，如果說這兩個(gè)月漲得這么快的話，我們看很多因素，很多解釋的理由并不充分，我們一定要繼續(xù)的，是探求究竟是什么原因?qū)е路孔鈨r(jià)格這么漲，但是其中有一個(gè)原因不可例外，是目前的這個(gè)市場(chǎng)本身是不規(guī)范的，信息是不對(duì)稱的，不排除有炒作的因素在里邊，如果說目前的房租漲5%，我覺得比較正常，因?yàn)檫@幾年房租的上漲是比較平穩(wěn)的，那么如果說我們現(xiàn)在看到是20%，我們要探討的是15%的不合理上漲，究竟是什么因素導(dǎo)致的，而不是探討這5%的因素是什么原因?qū)е碌摹?/p>

　　主持人：究竟是什么原因?qū)е铝诉@個(gè)房屋租賃價(jià)格的上漲，這個(gè)原因需要我們徹底的搞清楚，那么我們也注意到，這兩個(gè)月突如其來的房屋租賃價(jià)格的上漲，究竟是什么樣的原因?如何才能夠讓這個(gè)租賃市場(chǎng)回歸它的理性?回歸它的真實(shí)?稍候繼續(xù)我們的評(píng)論。

　　解說：房屋租賃價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，是需求增加，還是供應(yīng)減少?房地產(chǎn)調(diào)控新政之下，租賃價(jià)格如何回歸平穩(wěn)與理性?《觀察》正在評(píng)論。

　　主持人：我們關(guān)注的是近一兩個(gè)月以來，各大城市的房屋租賃價(jià)格的上漲，我注意到有朋友給我們發(fā)來漫畫，我們一起來解讀一下。

　　張鴻：這是租金覺得自己都覺得自己飛起來有點(diǎn)不靠譜，我覺得這是一個(gè)別尷尬的事，是過去我們一直說，房屋的租售比，比較大，什么意思呢?是價(jià)格太高了，租金呢，回報(bào)沒有跟上去，所以我們希望能夠把這個(gè)房?jī)r(jià)打下來，它不泡沫不少了嗎，現(xiàn)在的問題是房?jī)r(jià)沒下來，租金上去了，你看上去泡沫好像也小了，好像也合理了，是數(shù)字上是合理了，但是可能對(duì)老百姓的，普通住房和租房的人的傷害可能加大了。

　　主持人：再來看二幅。

　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)是我們講這個(gè)在房租上漲的原因里邊，有一個(gè)原因是，是不是中介在統(tǒng)計(jì)房源，在炒作這個(gè)房?jī)r(jià)，比如說他會(huì)講說，你們鄰居的租房已經(jīng)漲價(jià)了，你也趕快漲價(jià)吧，他慫恿房東去漲房租，我覺得這個(gè)因素的確不可排除，但是不是說這個(gè)因素是一個(gè)元兇，是一個(gè)主流的原因呢?我覺得還可以繼續(xù)再去分析。

　　主持人：還要繼續(xù)進(jìn)一步的搞清楚，那么對(duì)于這一段時(shí)間以來的房屋租賃價(jià)格的上漲，各方媒體也是為的關(guān)注，也有他們自己的一些觀點(diǎn)和評(píng)論，現(xiàn)在我們一起來了解。

　　解說：房租上漲折射出什么?房租暴漲比房?jī)r(jià)暴漲問題更緊迫，近期，多個(gè)城市房屋租賃價(jià)格的上漲，成為媒體關(guān)注的。

　　《中國(guó)證券報(bào)》的文章指出，解決近期房租快速上漲的根本出路，是增加供給，一方面政府應(yīng)該“放松地根”，讓開發(fā)商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建設(shè)更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供給，滿足需求，進(jìn)而降低價(jià)格。

　　《西安日?qǐng)?bào)》的評(píng)論指出，有加大公租房的建設(shè)力度，讓公租房的房源優(yōu)勢(shì)，信譽(yù)優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)來平抑市場(chǎng)，散兵游泳的業(yè)主才抬不起價(jià)來，高漲的租金才不會(huì)把租房者逼入絕境。

　　《新京報(bào)》的文章分析，總體而言，租房供求關(guān)系并沒有發(fā)生很大變化，房租價(jià)格卻出現(xiàn)大漲，這背后有利益訴求，在工資低于房租的情況下，畢業(yè)生們能選擇居住在房租便宜的城鄉(xiāng)結(jié)合部或城中村，蟻?zhàn)迦后w可能再次被壯大，這在另一方面又會(huì)給調(diào)控政策制定者施加壓力，干涉調(diào)控周期。

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新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出，房地產(chǎn)調(diào)控的效率對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用，存在一定的滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)國(guó)計(jì)民生，如果朝令夕改，必然影響老百姓對(duì)政策持續(xù)性的信心，因此政府必須沿著既往的調(diào)控路線堅(jiān)定的走下去。

　　住建部政策研究副主任玉林日前表示，包括地方政府在內(nèi)的各方主體，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控能力存疑，有的甚至認(rèn)為，前數(shù)次調(diào)控均以放松或救市告終，推測(cè)中央在下半年或明年初救市，不過中央已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響做好準(zhǔn)備，政策不會(huì)半途而廢。

　　主持人：面對(duì)這個(gè)上漲的房屋的租金的價(jià)格，對(duì)大家的生活明顯的是有壓力的，可能我們?cè)谑崂磉@些原因的時(shí)候，大家還關(guān)心一個(gè)問題，是接下來這個(gè)房租的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)往上漲嗎?大家對(duì)這個(gè)問題很關(guān)心，兩位請(qǐng)先分析一下。

　　張鴻：其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們這次房租的上漲，比房?jī)r(jià)的上漲傷害的那個(gè)人群……

　　主持人：更大。

　　張鴻：它屬于面更大，它屬于收入更低的那些人群，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，如果我們打擊他的話，其實(shí)是不讓你吃面包，你不能去炒作面包，那他還有饅頭吃，還有米飯吃，現(xiàn)在問題是饅頭米飯的價(jià)格在上漲，這個(gè)你不能不住房吧，你總得住房，所以這個(gè)是屬于對(duì)住房剛性需求的傷害，而不是對(duì)買房的這個(gè)傷害，這個(gè)我覺得必須得考慮，房租上漲這個(gè)問題，肯定是政府要出臺(tái)政策，要解決，要保護(hù)那些受傷害的人群，但是另外一件事情是，我們房?jī)r(jià)的調(diào)控要繼續(xù)下去，千萬不要讓他再綁架了這個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控。

　　主持人：那其實(shí)對(duì)于接下來的進(jìn)一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，又提出了一個(gè)更嚴(yán)峻的一個(gè)命題。

　　馬光遠(yuǎn)：對(duì)，我覺得非常同意張鴻的觀點(diǎn)，是說不要因?yàn)榉孔鈨r(jià)格的上漲，我們把正在進(jìn)行的，而且初見成效的這么一個(gè)調(diào)控政策放在一邊，或者說放松，它的這么一個(gè)執(zhí)行力度。事實(shí)上，這么一輪房租的上漲，給我們提出了一個(gè)新的話題，也是說，我們長(zhǎng)期在關(guān)注房?jī)r(jià)，關(guān)注一個(gè)房屋買賣市場(chǎng)，但是對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)，我們一直缺乏一個(gè)很強(qiáng)烈的制度方面的關(guān)注。我們總是講，比如說中國(guó)人要改變這個(gè)居住的觀念，你買不起的時(shí)候可以租吧，但是對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)這一塊，在制度建設(shè)方面，包括在我們的信息透明度方面，我們到現(xiàn)在來看的話，出現(xiàn)房租上漲以后，我們發(fā)現(xiàn)去找原因的話，找不到這么一個(gè)原因，找數(shù)據(jù)的話，找不到這么一個(gè)數(shù)據(jù)，找管理的話，管理也很缺乏，找監(jiān)管的話，現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管應(yīng)該來說的話比較買賣市場(chǎng)應(yīng)該要包容很多。所以這個(gè)市場(chǎng)本身，因?yàn)榻衲甑臅r(shí)候，溫總理在政府工作報(bào)告的時(shí)候，別提到要撬動(dòng)租賃市場(chǎng)，那么這個(gè)租賃市場(chǎng)怎么樣來撬動(dòng)?怎么樣來管理?怎么樣來增加供給?這個(gè)來講的話，現(xiàn)在來看的話，這么一次房租的上漲以后，給這個(gè)制度建設(shè)提供了一個(gè)契機(jī)。而且我們看到，是說政府在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控過程中，那么關(guān)注廉租房，關(guān)注公共租賃房，但是這個(gè)供應(yīng)本身來講的話，它需要一個(gè)周期，更大量的人還必須通過這么一個(gè)商品租賃房市場(chǎng)去滿足自己的這么一個(gè)居住需求，所以對(duì)這一塊市場(chǎng)怎么樣，我們?cè)趺礃觼硗晟疲▽?duì)價(jià)格本身，現(xiàn)在我看到有些人講，應(yīng)該打擊這個(gè)哄抬價(jià)格，但是這個(gè)價(jià)格怎么樣進(jìn)行打擊?怎么樣算一個(gè)比較合理，對(duì)整個(gè)房源怎么樣進(jìn)行統(tǒng)計(jì)?比如說現(xiàn)在，我們老是講，我們現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)本身，其實(shí)本身來講，是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的這種短缺，比如說熱點(diǎn)地方，房，一居室的這樣的一些房源比較短缺，但是整體供應(yīng)應(yīng)該說還是比較平衡的，但是這些數(shù)據(jù)本身要通過一定的途徑告訴居民，告訴大家說這個(gè)房源并不缺的，我們?nèi)狈@么一塊，那么再一個(gè)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)本身怎么樣進(jìn)行規(guī)范?我們?nèi)匀皇潜容^缺乏的。所以我覺得，在加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的同時(shí)，對(duì)這一塊市場(chǎng)，我們?cè)谥贫壬弦欢ㄒo予關(guān)注，除了政府，除了加大公共租賃房的建設(shè)，除了加大廉租房的建設(shè)以外，對(duì)大量的需要通過商品租賃市場(chǎng)來解決自己居住問題的這么一部分民眾，那么一定要，我們?nèi)ニ伎荚趺礃咏⒁粋€(gè)讓他們也能通過商品租賃市場(chǎng)，圓自己租房夢(mèng)的這么一個(gè)制度設(shè)計(jì)。