7月10日，名流地產(chǎn)發(fā)布中期業(yè)績大幅下滑的預告，原因直指“宏觀調(diào)控”。業(yè)內(nèi)指出，名流置業(yè)業(yè)績下滑其實是冰山一角，隨著上市房企中報的陸續(xù)出爐，市場對地產(chǎn)業(yè)的拐點將有更深刻的認識。

　　房價在逐月下降?

　　雖然，地產(chǎn)商對房價是否下降莫衷一是，但從幾大龍頭地產(chǎn)上市公司公布的各月度銷售情況看，房價已經(jīng)在逐月下滑。

　　以萬科為例，3-6月份分別實現(xiàn)銷售面積50.7萬平方米、63.3萬平方米、47.0萬平方米、85.7萬平方米，銷售金額分別為63.1億元、78.0億元、51.1億元、87.7億元。以此計算，3-6月的每平方米銷售價格為12446元、12322元、10872元、10233元，呈現(xiàn)出逐月下降的態(tài)勢。

　　雖然有分析人士說，地產(chǎn)商每個月的銷售房型不一樣，按照上述方法并不能真實反應房價的趨勢，但這多少能從一個側面反映出，房價的拐點或已悄然成形。

　　多家房企中報預虧或下滑

　　7月10日，名流置業(yè)公布2010年中報業(yè)績預告，公司今年上半年預計實現(xiàn)凈利潤1500萬元-2500萬元，較上年同期的6769萬元下降60%-80%。雖然，業(yè)績下滑有計提2009年11月發(fā)行的18億元公司債券利息的因素，但公司同時坦言，“受國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控影響，公司銷售情況未達到預期。”

　　記者統(tǒng)計，目前，中報預告虧損或業(yè)績大幅下滑的地產(chǎn)股還有金融界(下降30%-80%)、中國國貿(mào)(下降50%以上)、榮安地產(chǎn)(下降77.07%-81.12%)、南國置業(yè)(下降70%-95%)等多個股。

　　另外，一線地產(chǎn)股金地集團雖在一季報時預計2010年中期期末的累計凈利潤較上年同期相比將大幅增長，但公司近日統(tǒng)計顯示，1-6月累計實現(xiàn)簽約面積48.29萬平方米，較上年同期下 42.8%;累計簽約金額53.76億元，較上年同期下降 37.3%。

　　收縮地產(chǎn)業(yè)務 專心做主業(yè)

　　在傳統(tǒng)地產(chǎn)公司業(yè)績下滑的同時，不少非房產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)也打起了退堂鼓。

　　國資委有關人士本月8日表示，在國資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)15日內(nèi)上交退出方案后，78戶非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國資委上報了退出方案。

　　而除了央企，地方企業(yè)也謀求退出。10日，金種子酒發(fā)布公告，向集團轉讓金種子房地產(chǎn)98.16%股權。在談到退出房地產(chǎn)的原因時，公司表示，“國家不斷出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，未來市場競將更趨激烈。退出房地產(chǎn)行業(yè)有利于規(guī)避風險，集中力量做大做強主業(yè)。”

　　另外，在恢復上市的關鍵時刻，*ST方向日前主動放棄房企借殼計劃，其原因直指“受國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的影響”。因為同樣原因，7月7日，迪馬股份暫停向定對象發(fā)行股份的重大資產(chǎn)重組方案，分析人士指出，此舉標志著原本試圖轉型的迪馬股份已對房地產(chǎn)市場望而卻步。

　　房價下跌 股價上漲?

　　房價的拐點，對于股票市場或許是件好事。

　　“前期的暴跌已經(jīng)反映了房價下跌的預期，不排除當市場確認房價下跌后地產(chǎn)股的上漲。”國泰君安地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平認為，目前地產(chǎn)股的估值隱含房價下跌預期在18%左右，大部分公司接近2008年估值底部區(qū)域。

　　孫建平認為地產(chǎn)股價和房價存在四個階段：一是房價引起股價上漲;二是房價上漲，股價下跌;三是房價下跌且股價下跌;四是房價下跌但股價上漲。他認為，種情況已經(jīng)在2009年3月-2009年12月走完;二階段已經(jīng)在2009年12月-2010年6月走完。下半年，房價和股價將進入三、四階段，但因股價提前6個月時間反應，三階段時間會較短，四階段會持續(xù)較長。

　　東海證券地產(chǎn)行業(yè)研究員桂長元指出，三季度，房價處下行通道，交易持續(xù)低迷，此時不存在趨勢性反轉行情，但階段性反彈行情一定存在;四季度，房價的下跌逐漸趨于充分，壓抑的剛需將逐漸得到釋放，此時地產(chǎn)股將迎來較好的系統(tǒng)性投資機會。