7月22日，“富力十號”項目取得預(yù)售許可證。翌日，富力十號開盤新聞會在京舉辦，富力地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理張輝向京城40余家媒體高調(diào)宣布 “富力十號”項目將正式開盤，記者7月30日在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項目已簽約銷售，表明富力十號已正式開盤。

    然而，記者發(fā)現(xiàn)富力十號項目卻一直未公開銷售。經(jīng)記者咨詢，項目售樓處先是表示房源已全部被團(tuán)購，隨后又改口稱還未開盤，但記者同時發(fā)現(xiàn)一些中介卻在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布有該項目的二手房銷售的消息。

    在網(wǎng)上的論壇里，不少網(wǎng)友都對“富力十號”的銷售情況表示了疑問，網(wǎng)友們紛紛質(zhì)疑：為何售樓處買不到新盤卻可以在中介那里買到二手期房呢？ 富力十號到底是被團(tuán)購了還是在變相捂盤呢？

    為了消除網(wǎng)友的疑問，記者進(jìn)行了一番調(diào)查，希望能揭開事件的真相。

    二手房比新房“先”生

    “富力十號”位于北京市廣渠路10號，該項目由富力地產(chǎn)于去年5月以10.22億元競得，樓面均價1.5萬元/平方米，制造了去年北京個樓面地。

    富力十號周邊是富力地產(chǎn)前期開發(fā)的富力城項目，在通往富力十號的路上，一條不足200米的街道上四分之一左右的商鋪都是二手房中介門店，記者粗略數(shù)了有20家左右，中介門口都掛著大量富力城二手房的出售信息，價格多在3萬元/平方米以上。

    記者聯(lián)系了兩家在網(wǎng)上發(fā)帖表示有富力十號二手房房源的中介，一家中介表示，該項目的內(nèi)部價為3.8萬/平方米，二手房的價格為3.9萬/平方米，還稱可以改底單，可以網(wǎng)簽。另一家報價更是低到了2.8萬/平方米，并稱是項目股東急于變現(xiàn)，所以低價出售，并表示是直接跟開發(fā)商簽合同，跟新房手續(xù)一樣。

    記者曾三次致電富力十號售樓處，對方均表示新房未公開銷售，也是說在新房未公開上市的情況下，二手期房已經(jīng)公開上市了。那么，這些二手房是怎么流入市場的呢？

     “團(tuán)購”：另類“捂盤”？

    7月30日，富力十號售樓處銷售人員對記者表示：“公司領(lǐng)導(dǎo)交待項目不用賣了，全都已經(jīng)被團(tuán)購了。”當(dāng)記者詢問團(tuán)購對象及成交價格多少時，銷售人員均表示不清楚。銷售人員對記者說，如果真想買，可以等項目二期開盤來買，但二期的價格和開盤時間均不確定。

    隨后，記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，此次開盤的富力十號項目有三棟：兩棟普通公寓和一棟面積為400平方米以上的大戶型公寓，總共114套房源，截止記者發(fā)稿時，已簽約套數(shù)為56套，三棟樓皆有可售房源。因此，售樓處所說的“全被團(tuán)購了”顯然與北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的信息是相矛盾的。

    記者試圖聯(lián)系張輝了解相關(guān)情況，可是其電話一直處于無人接聽的狀態(tài)。8月3日，記者再次致電富力十號售樓處，其銷售人員卻改口稱表示，項目還未開盤，并表示項目從未公開銷售過。

    不管是團(tuán)購還是未開盤，富力十號項目開盤后，并未公開銷售這一事實(shí)已不容置疑，這已違背今年4月30日出臺的《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》所作規(guī)定?！锻ㄖ芬髮θ〉妙A(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。

    富力十號有大量可售房源卻不公開銷售，一會說被團(tuán)購，一會說是尚未開盤，富力地產(chǎn)是有難言之隱還是在捂盤惜售呢？

    不公開銷售存疑問

    根據(jù)該項目1.5萬元/平方米的樓面均價，業(yè)內(nèi)均估計富力十號的預(yù)計售價應(yīng)該在4萬左右。

    記者調(diào)查了富力十號附近的二手房和新房的價格。在該項目附近的中介一條街上，一位姓謝的中介人員表示，富力十號周邊的富力城項目當(dāng)前二手房的均價為34488元/平方米。新房方面，離富力十號一公里左右的城國際項目早于2008年開盤，樓盤容積率遠(yuǎn)高于富力十號，目前均價為38880元/平方米；另外，離富力十號4公里左右的萬科藍(lán)山項目樓面價為11000元/平米，去年年底開盤，目前均價40000元/平米。

    因此，無論是和二手房，還是和新房相比，富力十號的價格都應(yīng)在4萬/平方米以上才符合常理。記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，富力十號已簽約房子的銷售均價不到38200元/平方米。富力十號以不到38200元每平米的低價開盤卻不公開銷售，是和政府與購房人玩躲貓貓的游戲嗎？

    記者曾三次致電富力十號售樓處，7月30日對方表示房子已被團(tuán)購?fù)炅耍?月1日和8月3日，對方均表示房子還沒開盤，不對外銷售。

    那么已經(jīng)簽約賣出的56套是怎么賣出去的呢？富力十號為何要“內(nèi)部銷售”呢？記者將這些疑問用手機(jī)短信給富力地產(chǎn)全國營銷負(fù)責(zé)人，截至記者發(fā)稿，對方未回復(fù)。

     開盤亂象叢生

    作為去年北京個樓面地項目，富力十號開盤的消息備受關(guān)注，但是其開盤以來，其銷售方式和銷售價格等方面問題重重：為何開盤后未公開銷售即團(tuán)購？為何團(tuán)購后二手房馬上在市場露面？為何二手房中介表示開發(fā)商同意改底單？為何低價團(tuán)購卻不公開銷售？為何開盤后又稱未開盤？富力十號開盤十天左右便亂象叢生，種種疑團(tuán)令人費(fèi)解。記者近日多次致電富力地產(chǎn)多名高管，希望能了解事件原委，但截至記者發(fā)稿時，對方均未給予答復(fù)。關(guān)于此事，本網(wǎng)記者還將繼續(xù)關(guān)注。

    費(fèi)盡心機(jī)拿“地” 富力地產(chǎn)負(fù)債率達(dá)90%

    “富力十號”開盤前不久，富力地產(chǎn)公布了上半年業(yè)績。上半年富力地產(chǎn)獲得協(xié)議銷售額累計約125.16億元，較去年同期下降2%；銷售總面積達(dá)約105.23萬方米，下降22%?；ㄆ煦y行的分析報告指出，富力地產(chǎn)的負(fù)債比率過高，達(dá)到90%，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的整體環(huán)境正在惡化，且由于貸款政策緊縮，下半年交易難有強(qiáng)力反彈，因此富力地產(chǎn)難以達(dá)到全年300億元的銷售目標(biāo)。

    上半年銷售不佳，可是富力還是不惜花巨資拿地。4月28日，富力以70.5億元的總價拍得位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的1933畝土地，刷新了天津單一項目樓盤的體量記錄和高地價紀(jì)錄。

    一邊是花錢拿地，一邊銷售收入?yún)s不見起色，富力地產(chǎn)錢根緊縮的狀況已經(jīng)顯露。業(yè)內(nèi)人士估計，富力十號被低價團(tuán)購，是富力為了快速回籠資金的不得已的選擇，該人士表示，在房地產(chǎn)市場銷售遇冷的狀況下，低價整體出貨是開發(fā)商在資金緊缺的情況下，有效的“圈錢”方式。也有人指出，低價團(tuán)購實(shí)為其內(nèi)部操控，是利益在作怪。