昨天，SOHO中國董事長潘石屹開發(fā)商囤地“黑名單”曝光及國土部辟謠不存在“黑名單”接受記者采訪。

    在潘石屹看來，能否借“黑名單”事件真正終結(jié)房地產(chǎn)商囤地行為，很難說。“要看國土部有沒有決心，能不能頂住各方的壓力和市場的波動”。

    他認為，如果政府真能下大力氣清理閑置土地，是降低房價的根本辦法。

    他介紹，目前，國內(nèi)開發(fā)商囤地主要有兩種情況。一種情況是房地產(chǎn)開發(fā)商本身或故意閑置土地，或沒有資金、沒有技術(shù)無法開發(fā)，或是對建成房子的市場前景不看好等。另一類是政府原因，比如規(guī)劃修改。往往類房地產(chǎn)開發(fā)商也會把責(zé)任歸咎到政府。

    囤地企業(yè)中，據(jù)潘石屹爆料，上市公司囤地更為嚴重，尤其是在IPO之前。

    他指出，對于房地產(chǎn)公司，資本市場看中的指標(biāo)是NAV。一些房地產(chǎn)公司在上市前依靠拼命囤地增加NAV數(shù)值。

    然而，資本市場不是房地產(chǎn)企業(yè)囤地借口。法規(guī)執(zhí)行不嚴才是囤地難以根治的原因。“盡管有‘兩年不開發(fā)無償收回’的規(guī)定，但沒有認真執(zhí)行，資本市場一直按照土地出讓后不會收回考量房地產(chǎn)公司。”潘石屹說。

    他建議盡快出臺切實可行的閑置土地收回的辦法，借機平抑房屋價格。

    “其實這次是個很好的機會，國土部出來辟謠說沒有公布過黑名單，但真正的名單是什么？應(yīng)該公布這個名單。這個名單取得并不困難。國土部在發(fā)土地證時，一定都有發(fā)證時間，把發(fā)證時間超過2年、5年和10年的土地對外公布，并不復(fù)雜。”潘石屹說。