近期，眾多媒體報(bào)道，北京、天津等許多大中城市住宅閑置狀況嚴(yán)重。于此同時(shí)，今年5、6月份，國(guó)內(nèi)不少大中城市的住宅租金出現(xiàn)大幅上漲。一方面是房屋閑置，資源浪費(fèi)；另一方面，租金上漲，租房族深感壓力加大，這兩種近乎矛盾的現(xiàn)象背后到底是什么原因，為什么閑置房業(yè)主不愿意出租房屋呢？

    對(duì)此，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究認(rèn)為，閑置房業(yè)主不愿意出租房屋的原因多種多樣，但根據(jù)我愛(ài)我家多年的市場(chǎng)調(diào)研和分析，主要原因無(wú)外乎以下幾點(diǎn)：

    一、與近年快速上漲的房?jī)r(jià)相比，房租收益太低，不值得出租。

    過(guò)去7年，國(guó)內(nèi)許多大城市的房?jī)r(jià)幾乎翻了兩番，而租金年度漲幅平均在5%左右。由此，租金與房?jī)r(jià)之間比例失衡日趨嚴(yán)重，房屋出租的年率急劇下降。2010年年初，據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，北京、天津、上海等城市住宅租金的年率在2.3%——2.5%之間，即便經(jīng)歷了5、6月份房租的上漲，目前這些城市住宅租金的年率也在3%左右。而發(fā)達(dá)國(guó)家和成熟市場(chǎng)的住宅租金的年率大都在8%左右。目前國(guó)內(nèi)大中城市如此低的住宅出租使得業(yè)主失去了出租的利益驅(qū)動(dòng)。

    二、前期投入較大，稅收太高。

    目前，許多閑置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修得花個(gè)幾萬(wàn)，甚至十幾萬(wàn)，加上配上家具、家電，開(kāi)通電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶上網(wǎng)等等，需要追加不少投入，花費(fèi)很大的精力。而按照政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，房屋出租還需要繳納租金收入5%——10%左右的綜合稅（各個(gè)城市規(guī)定不一樣）。房子空著無(wú)需投入，不用交稅，房子租出去既要投入，還要交稅。許多業(yè)主因此放棄了房屋出租，空著房子靜待漲價(jià)獲利。

    三、租賃市場(chǎng)不規(guī)范，群租現(xiàn)象嚴(yán)重，出租房屋損耗大。

    目前，由于房屋租賃市場(chǎng)不夠規(guī)范，某些中小中介承租房屋后，將房屋打成小隔段出租，從中牟利，導(dǎo)致房屋租住人數(shù)過(guò)多，房屋及相關(guān)設(shè)施損耗嚴(yán)重，很多業(yè)主擔(dān)心自己的房子被毀，影響日后自用或出售，寧肯空著，也不出租。

    綜合上述原因，我愛(ài)我家認(rèn)為，要想使得更多的閑置房源進(jìn)入市場(chǎng)出租，避免資源浪費(fèi)和平抑租金上漲，得采取多種手段，比如：減免房屋出租的稅收，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，打擊群租現(xiàn)象，引入誠(chéng)信規(guī)范的大型品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與閑置房屋出租運(yùn)營(yíng)和管理，向低收入人群和城市發(fā)展所需的青年人才發(fā)放租房補(bǔ)貼等等。