圖為：樓市牽動(dòng)各方的神經(jīng)

　　據(jù)新華社電 國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)12日發(fā)布的報(bào)告顯示，二季度我國城市消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重明顯增加，其中一線城市預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重超過了預(yù)期上漲的比重。

　　但7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比仍有兩位數(shù)的上漲，環(huán)比也與6月份持平。預(yù)期與現(xiàn)實(shí)對(duì)比懸殊的結(jié)局便是：觀望氛圍濃重，樓市成交連續(xù)低迷。激活樓市的關(guān)鍵在哪里?交易活躍的同時(shí)如何避免價(jià)格同步上升?

　　房?jī)r(jià)下跌預(yù)期加重

　　上述報(bào)告顯示，一線城市(北京、上海、廣州等)消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比重為36%，比一季度減少24個(gè)百分點(diǎn);預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重為41%，比一季度增加18個(gè)百分點(diǎn)。 二線城市(一般省會(huì)城市)消費(fèi)者二季度預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比重為39%，比一季度減少23個(gè)百分點(diǎn);預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重為30%，比一季度增加15個(gè)百分點(diǎn)。三、四線城市預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌的人數(shù)比例也均有明顯增加。國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這表明，4月中旬以來出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政策，對(duì)城市別是一線城市消費(fèi)者的房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生了一定的作用。”

　　價(jià)格方面，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比持平，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%。買賣雙方在價(jià)格上依然互不讓步。

　　不是很多開發(fā)商都在降價(jià)嗎，怎么價(jià)格還是有兩位數(shù)的上漲?上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎一語道破：大部分降價(jià)的樓盤都是把三四月份調(diào)高的價(jià)格回調(diào)而已，均價(jià)事實(shí)上還是上漲的。

　　預(yù)期與現(xiàn)實(shí)迥異，樓市成交量持續(xù)在低谷徘徊。1-7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，7月份全國商品房銷售面積6466萬平方米，較6月份大降29.7%。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前還在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”提醒：商品住宅的交易量萎縮已經(jīng)從一線城市傳導(dǎo)到二、三線城市。

　　部分城市成交回升是否為“曇花一現(xiàn)”

　　部分城市的樓市在7月份出現(xiàn)了成交回升的跡象。有數(shù)據(jù)顯示，7月份監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，18個(gè)城市一手住宅成交面積環(huán)比上漲，在10個(gè)重點(diǎn)城市中，7城市成交面積環(huán)比上漲，其中杭州的漲幅高達(dá)68.69%。

　　“一些城市在房?jī)r(jià)回調(diào)后成交量將有一些上升，回升幅度有多大還有待觀察。”朱中一說。回升態(tài)勢(shì)能否持續(xù)的關(guān)鍵在于價(jià)格的走勢(shì)。目前，有一種分析認(rèn)為，由于去年下半年開發(fā)投資加快以及調(diào)控以來開發(fā)商資金面逐步由松變緊，開發(fā)商消化庫存、回籠現(xiàn)金以維持“開發(fā)鏈條”的壓力會(huì)越來越大，預(yù)計(jì)三四季度打折促銷的情況會(huì)有所增加。

　　值得關(guān)注的是，在總體低迷之中，樓市正呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性活躍”。投資客的回流十分明顯。

　　“由此不難理解銀監(jiān)部門近期為何會(huì)叫停三套房貸。”業(yè)內(nèi)人士說，“一旦放松對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制，房?jī)r(jià)會(huì)有反復(fù)的可能。”

　　激活樓市、穩(wěn)住價(jià)格的關(guān)鍵在哪里

　　“我擔(dān)心，一旦成交活躍，價(jià)格又會(huì)沖上去。”上海購房者李淑說。這種想法在眼下頗為普遍。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，在目前的調(diào)控之下，大量市場(chǎng)需求被壓抑，如果后市供應(yīng)不能有效大幅增加，那么隨之而來的可能是需求再次爆發(fā)下的嚴(yán)重供不應(yīng)求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)重新暴漲。他建議，國土部門應(yīng)努力增加土地供應(yīng)、清理閑置用地、增加開工面積，建設(shè)部門應(yīng)大力推進(jìn)保障房建設(shè)，同時(shí)還需要加緊執(zhí)行調(diào)控政策促使開發(fā)商加快推盤、炒房者拋盤，以增加供應(yīng)，抑制房?jī)r(jià)上漲。

　　中原集團(tuán)研究董事程澐認(rèn)為，鑒于樓市目前仍將處于嚴(yán)格的調(diào)控政策之下，預(yù)計(jì)各地成交量的復(fù)蘇過程將會(huì)較為緩慢。歷次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場(chǎng)僵持之際，率先降價(jià)促銷的房企多能占得市場(chǎng)先機(jī)，這不利于自身資金鏈的良性運(yùn)作，也能在市場(chǎng)調(diào)控之際把握主動(dòng)。