武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月3周，全市二手房共成交56185平方米，環(huán)比下跌47%，二手房掛牌量跌價(jià)升趨勢(shì)日趨明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，江城二手房市二度探底。

　　樓市新政出臺(tái)后，武漢二手房周成交面積一度跌至4萬(wàn)平方米以下，隨后緩慢回升。上周起，掛牌量再度萎縮，掛牌均價(jià)加速回升。

　　據(jù)某研究端口監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月3周全市二手房掛牌量89956套，環(huán)比下挫4.3%;掛牌均價(jià)6379元/平方米，漲幅較上周再度翻番。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，掛牌價(jià)反彈過(guò)快，是成交被腰斬的主要原因。

　　上周，江岸和硚口片二手房掛牌價(jià)漲幅居冠，高達(dá)4.0%，青山環(huán)比上漲3.0%。這些片區(qū)二手房成交面積下跌也多，均超過(guò)50%。

　　武漢順馳客戶(hù)部經(jīng)理曉龍稱(chēng)，二手房房主套現(xiàn)壓力不大，在新房?jī)r(jià)格未出現(xiàn)大跌前，不會(huì)考慮割肉。不少房主甚至漲價(jià)試探市場(chǎng)，或轉(zhuǎn)售為租，減少了供給;此外各中介猛搶成交，市場(chǎng)透支。

　　業(yè)者認(rèn)為，眼下剛性需求開(kāi)始釋放，房主和中介提價(jià)無(wú)益于刺激成交增長(zhǎng)，會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。二次探底后，恐怕需要一兩個(gè)月才能回升。

　　租賃熱潮已過(guò) 江城二手房成交仍未有起色

　　二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了6、7月份的“交易不佳、租賃”之后，8月開(kāi)始漸漸歸于沉寂。隨著掛牌房源量的持續(xù)下滑，成交量毫無(wú)起色，二手樓市正進(jìn)入慘淡期。

　　幾個(gè)月來(lái)，有的是看不清走勢(shì)，有的是對(duì)后市抱有信心，二手房房主急售的現(xiàn)象越來(lái)越少。相應(yīng)地，新房源少了。

　　據(jù)億房研究數(shù)據(jù)顯示，8月2周武漢二手房掛牌量83727套，已連續(xù)五周下滑。部分中介在積出清一些性?xún)r(jià)比高的房源后，進(jìn)入了缺房期。硚口一家中介門(mén)店連續(xù)兩月成交主力都是裝修成色不錯(cuò)的兩居室，且房主沒(méi)有漫天要價(jià)。進(jìn)入8月，店里沒(méi)有收集到類(lèi)似低總價(jià)的新房源，而買(mǎi)家也明顯積性不高。

　　江城二手房掛牌價(jià)加速反彈 成交恐遇二次探底

　　據(jù)楚天都市報(bào)8月15日?qǐng)?bào)道 據(jù)某網(wǎng)站二手房研究數(shù)據(jù)，8月2周武漢二手房掛牌量83727套，已連續(xù)五周下滑。而二手房掛牌均價(jià)，出現(xiàn)加速反彈跡象。有業(yè)者分析，賣(mài)方市場(chǎng)正由急售轉(zhuǎn)向待價(jià)而沽，二手房成交量恐遇二次探底。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月2周全市二手房掛牌均價(jià)為6316元/平方米，環(huán)比再漲0.6%。6月底全市掛牌均價(jià)6258元/平方米，至7月底回升20元，而上周一周回升了38元，漲幅激增一倍，幾乎回到新政前水平。掛牌量跌價(jià)升，成交卻依然低迷。上周全市二手房日成交88套，幾乎沒(méi)有波動(dòng)。

　　武漢順馳總經(jīng)理張葵表示，7月以來(lái)，各中介絕地反擊，江城二手房成交量有所起色，買(mǎi)賣(mài)租賃兩手抓，暫時(shí)頂住了市場(chǎng)下行壓力，不過(guò)談回暖言之尚早。

　　億房研究員磊表示，中低價(jià)位優(yōu)質(zhì)房源因中介行業(yè)的“生產(chǎn)自救”迅速消化，是掛牌均價(jià)回升的結(jié)構(gòu)性原因。但上周掛牌均價(jià)回升加速，主要還是受房東主動(dòng)提價(jià)的影響。

　　徐女士在武昌安順家園有一套三居室房屋準(zhǔn)備出售，此前標(biāo)價(jià)115萬(wàn)元。上月在中介勸說(shuō)下下調(diào)了3萬(wàn)元，不過(guò)仍未成交。“本來(lái)也不想降價(jià)的，總覺(jué)得在割肉，反正也不急著套現(xiàn)，再等等看吧。”徐女士上周把報(bào)價(jià)重新調(diào)回115萬(wàn)元。多家中介店長(zhǎng)都告訴記者，一些降價(jià)猶未成交的房源，近房東們都有漲回去的打算。

　　上周，江岸、江漢、硚口和洪山區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別上漲1.6%、0.7%、0.5%、0.5%。澳門(mén)路一中介經(jīng)理表示，大部分武漢二手房主們都沒(méi)有必須割肉的壓力。

　　磊表示，近期購(gòu)房者觀望心理已有所松動(dòng)。然而賣(mài)房者由急轉(zhuǎn)緩，待價(jià)而沽，則會(huì)讓購(gòu)房者碰壁，進(jìn)而回歸觀望。高價(jià)不問(wèn)和低價(jià)不賣(mài)的對(duì)峙，很可能讓二手房有價(jià)無(wú)市，成交二次探底。