上海市房地局在網(wǎng)上公布可享受優(yōu)惠政策的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)后，銀行內(nèi)部人士和房產(chǎn)中介11月3日均透露，央行已明確表示不會(huì)再出細(xì)則，也是說在對改善型房源的判定上，各家銀行有了自主權(quán)，預(yù)計(jì)各家銀行將于本周集中出臺(tái)房貸細(xì)則。

　　滿足新標(biāo)購房者已享優(yōu)惠

　　《上海青年報(bào)》報(bào)道，上海日前公布的可享受優(yōu)惠政策的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容為：單套建筑面積140平方米以下;內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套，內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套，外環(huán)線以外98萬元/套以下;5層以上(含5層)的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

　　普通住房新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，對有意在市區(qū)域購買小面積住房的客戶來說總體是有利的。

　　從銀行對房產(chǎn)中介提前“通氣”的內(nèi)容來看，滿足上海普通住房新標(biāo)準(zhǔn)的套房貸款肯定可以享受七折利率和兩成付的優(yōu)惠，并且中介在上已可開始為滿足以上條件的客戶辦理房貸。

　　改善型住房仍無明確標(biāo)準(zhǔn)

　　不過在普通住房新標(biāo)準(zhǔn)明朗后，關(guān)于改善型住房標(biāo)準(zhǔn)的討論仍沒有停息。央行在公告中指出，對居民次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

　　但中原地產(chǎn)的張小姐坦言，目前上海對改善型住房尚無明確標(biāo)準(zhǔn)，這可能要由銀行方面根據(jù)客戶的實(shí)際情況來確定。對于二套房貸，可能仍維持原先的四成付和利率上浮10%的水平，具體要看各家銀行公布的不同政策。

　　銀行內(nèi)部人士處透露，隨著上海普通型住房界定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，關(guān)于改善型住房的模糊認(rèn)定上，至少在上海方面已有了一個(gè)可參考的綜合標(biāo)準(zhǔn)。光大銀行上海分行昨天表示，總行指導(dǎo)意見已經(jīng)下發(fā)，目前在制定細(xì)節(jié)中。

　　光大上海分行有關(guān)人士表示，在矛盾改善型住房認(rèn)定上，將結(jié)合上海新政策及市場點(diǎn)，本周能否出臺(tái)還是疑問，房貸細(xì)則目前沒有時(shí)間表，由于和總行溝通需要一個(gè)流程，怎樣細(xì)化還要溝通。對于指導(dǎo)意見具體內(nèi)容，該人士稱涉及銀行內(nèi)部機(jī)密，為防止擴(kuò)散不會(huì)披露。