在購買商品房時(shí)，我們最為關(guān)心的就是買的房子是真的有房產(chǎn)證嗎？也希望房產(chǎn)證能早點(diǎn)辦下來。但是，關(guān)于房產(chǎn)證的重要性和無證的危害，你們都知道嗎？房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。就讓小編為大家補(bǔ)補(bǔ)房產(chǎn)證知識，房產(chǎn)證的重要性及作用、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害以及哪些房子是沒有房產(chǎn)證等方面進(jìn)行講解。

　　

 

　　一、房產(chǎn)證的意義
 

　　房產(chǎn)證的意義就是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。上述權(quán)利只有在所有人依法向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后方才正式生效，受到國家法律保護(hù)。
 

　　二、房產(chǎn)證的重要性
 

　　1.房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分；

　　2.房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件；

　　3.房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。
 

　　三、房產(chǎn)證的作用
 

　　1.房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第 一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性?？梢赃@樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
 

　　2.沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
 

　　3.沒有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。
 

　　4.在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋?/span>無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
 

　　5.沒有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂小產(chǎn)權(quán)住房，就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
 

　　6.在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。
 

　　四、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害？
 

　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
 

　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
 

　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
 

　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
 

　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
 

　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
 

　　五、什么房子沒有房產(chǎn)證？
 

　　對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
 

　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目

　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目

　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
 

　　提醒大家一下！在購房前一定要看清楚該項(xiàng)目是否五證齊全(五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，“五證”中zui重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證(點(diǎn)擊查看查詢方法)，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。)至于產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)下來一般是交房后的180工作日內(nèi)，具體以簽合同上面日期為準(zhǔn)。

         推薦閱讀：
 

　　《房產(chǎn)證沒有下來 但是我急著出手怎么辦？》
 

　　《姑娘！房產(chǎn)證有你名字也沒用！沒出錢都白搭！》
 

　　《中國式買房 房產(chǎn)證上寫子女名字 好心辦壞事？》
 

　　《房產(chǎn)證退出歷史舞臺 不動產(chǎn)權(quán)證即將登場》
 

更多關(guān)于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價(jià)優(yōu)惠……

 

 

長按識別二維碼，關(guān)注莊莊，了解更多仙桃購房信息~