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房產(chǎn)證寫在孩子名下 你想清楚了嗎?

2017年07月10日 17:16     小編:     仙桃房網(wǎng)     點(diǎn)擊:3241

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規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅費(fèi)

提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)

……

現(xiàn)在,有不少家長(zhǎng)在買房的時(shí)候,因“各種原因”將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。不過(guò),有必要提醒這些“用心良苦”的家長(zhǎng)們,你們只想到了“娃娃房”的利,卻沒意識(shí)到它的弊!


為什么都想把房子放到孩子名下?


1、規(guī)避稅費(fèi)。將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費(fèi),還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅;


2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),為自己和孩子都留條后路。有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃,以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn),如果面臨生意失敗,資不抵債等風(fēng)險(xiǎn),還能給自己保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留條后路。


3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī),從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā),把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓,誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧,此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù),協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。


4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn),不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

但這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患!


【案例】撫養(yǎng)權(quán)之爭(zhēng)與背后的奪房大戰(zhàn)


周女士與丈夫感情亮起紅燈。離婚協(xié)議簽訂一切順利,可問題出在了孩子撫養(yǎng)權(quán)上。早在孩子5歲時(shí),夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下。

他們都是生意人,可謂用心良苦,把房子放在兒子名下,一來(lái)可以給自己和孩子留條后路,保留一部分資產(chǎn);二來(lái)是提前給兒子準(zhǔn)備婚房,以后就不用擔(dān)心媳婦占份額了??墒牵蚱迋z千算萬(wàn)算,也沒算到自己會(huì)離婚。

關(guān)于孩子的撫養(yǎng)權(quán),周女士起初是愿意讓給男方的,畢竟男方家里就這么一個(gè)獨(dú)苗,男孩子跟著爸爸也挺方便??墒?,有件事周女士很不放心,因?yàn)閮鹤舆€小,還是未成年人,名下的房產(chǎn)還不能自己處理,一旦男方拿到撫養(yǎng)權(quán),肯定是要與孩子一塊兒居住在該房?jī)?nèi)的,萬(wàn)一男方再婚,只怕這套房子最終的權(quán)屬還是個(gè)未知數(shù)。出于種種擔(dān)心,周女士開始糾結(jié),死活不愿放棄撫養(yǎng)權(quán)。而男方也是出于相同原因考慮,堅(jiān)決不妥協(xié)。二人婚還沒離,卻為此鬧得不可開交。


房子登記在孩子名下的6大隱患


1、買房不能貸款。

如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款,只能一次性付清房款。


2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí),按照政策首付三成, 并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套, 根據(jù)政策, 成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。


3、父母不能隨意處置房屋,確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。另外,父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。


4、父母離婚時(shí)易出糾紛。

如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割,那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面。


5、父母想再收回房屋困難,且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。


6、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。


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