二手房交易流程中，除了常規(guī)的房屋買賣，其實(shí)還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，都希望能把過戶費(fèi)用盡可能的減少。目前房屋過戶主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈(zèng)與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最劃算呢?房子過戶后想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?

以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有增值稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。

其中房產(chǎn)滿2年，免征增值稅；滿5年且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅及增值稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，若房產(chǎn)未滿五年或不是家庭唯一住宅，需要繳納個(gè)稅、契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

房屋買賣稅費(fèi)繳納

以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：因?yàn)樵撡?zèng)與行為為直系親屬間的贈(zèng)與，免交增值稅與個(gè)人所得稅，只需繳納契稅，因當(dāng)前政策下，贈(zèng)與房產(chǎn)不再強(qiáng)行公證，若進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)公證，則還需繳納公證費(fèi)。

關(guān)于公證，如果贈(zèng)與合同沒有進(jìn)行公證，在房產(chǎn)過戶交付前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。而經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人要撤銷必須符合法定條件。

注：非直系親屬贈(zèng)與，在辦理贈(zèng)與手續(xù)變更登記時(shí)，需繳納契稅、增值稅以及個(gè)人所得稅。

非遺囑繼承，不需要繳納契稅、增值稅及個(gè)稅，只需要繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；遺囑繼承需繳納契稅及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（此處是指產(chǎn)權(quán)所有人還在世，通過立遺囑的方式來變更房屋產(chǎn)權(quán)，屬于一種贈(zèng)與行為）。

繼承過戶稅費(fèi)全免，又因當(dāng)下政策不再強(qiáng)行公證，因此繼承公證只需要交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，所以是這三種過戶方式中最省錢的。

如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。

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