隨著人們生活水平的不斷提高，現(xiàn)在有越來越多的朋友也買入了買房大軍中，期待能夠早日實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的夢(mèng)想。但是買房中也有不少朋友遇到了各種各樣的難題，對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說根本不知道該怎么樣解決。

常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

解決措施：如果上述這些問題有大多數(shù)業(yè)主都遇到了，那么建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。此外，小編也提醒各位購房者在買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。在交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。

開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。

解決措施：首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實(shí)后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。

現(xiàn)在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時(shí)完成交房，有的開發(fā)商眼甚至?xí)霸O(shè)計(jì)”出交房的假象，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修，實(shí)質(zhì)上房屋并沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)。

解決措施：大家在購房合同中應(yīng)該事先約定開發(fā)商必須在一個(gè)明確的日期之前交房，如果不能夠交房，應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任也應(yīng)該清楚的寫進(jìn)去。

業(yè)主在買房時(shí)，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會(huì)承諾很多優(yōu)惠，如送車位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)等，但后期又不能如期履行。待購房人與開發(fā)商交涉時(shí)，開發(fā)商會(huì)以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。

解決措施：法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權(quán)利。對(duì)于上下家的主張以及承諾，應(yīng)盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。

不良開發(fā)商會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3％，這樣在交房時(shí)開發(fā)商就能向購房者收取多出來面積的房款。

解決措施：買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，如對(duì)面積有異議，可委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。

上述這五大問題是很多購房者在買房的過程中會(huì)遇到的，當(dāng)然，只要大家事先做到了相應(yīng)的準(zhǔn)備其實(shí)都是可以避免的，萬一真的遇到了，大家也可以采取相應(yīng)的辦法來解決。

買房時(shí)大家最關(guān)心的往往是房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，往往忽略了其他要素。這些要素固然重要，但需要了解的常識(shí)還有很多，掌握以下15個(gè)小常識(shí)，讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限

房屋為永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。

2、關(guān)于五證

開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

3、關(guān)于戶型

購買期房時(shí)，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。

4、關(guān)于各種“金”

買房時(shí)，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。

5、關(guān)于贈(zèng)送面積

買房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽臺(tái)分為凸陽臺(tái)和凹陽臺(tái)，凹陽臺(tái)全部計(jì)算面積，凸陽臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

6、關(guān)于貸款利率

目前貸款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率較低可以到85折，二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

7、關(guān)于層高

層高是建筑結(jié)構(gòu)的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

8、關(guān)于開間進(jìn)深

開間是指房子采光面的橫向?qū)挾?，進(jìn)深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開間越大，進(jìn)深越小，采光越好。

9、關(guān)于收入證明

向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要向銀行提供個(gè)人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。

10、關(guān)于貸款額度

 一般，銀行貸款都是整數(shù)的，最小單位到萬，所以即使是按照首付30%，貸款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數(shù)。

11、關(guān)于公積金

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢(shì)。但是，公積金貸款有額度限制，買房時(shí)要確認(rèn)自己較高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。

12、關(guān)于還款方式

還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變；等額本金是每月還款額逐漸減少。

13、關(guān)于車位

新建小區(qū)的車位配比可以達(dá)到1：1或者1.2：1，老舊小區(qū)的車位配比往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現(xiàn)在私家車越來越多，停車越來越難。

14、關(guān)于公攤面積

買房時(shí)是按照建筑面積計(jì)算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。

15、關(guān)于小區(qū)物業(yè)

小區(qū)物業(yè)直接關(guān)系到入住之后生活的品質(zhì)。日常衛(wèi)生清潔、維修、門衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關(guān)。

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