很多人在買二手房的時(shí)候都會(huì)先看房，但什么時(shí)候看房比較好呢？很多人說(shuō)買房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天看一次”。下雨天看房，如果房子有滲水、裂縫、排水不暢等問(wèn)題都會(huì)暴露無(wú)遺。

一、晴朗的白天看房

購(gòu)房者在白天看房主要看：

1、看房屋格局

理想的格局是打開(kāi)大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

2、看墻面墻角

看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解該二手房是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

3、看房屋做工

買二手房時(shí)購(gòu)房者必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問(wèn)題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。

4、看小區(qū)人員

購(gòu)房者可以和小區(qū)管理員或保安聊天，他們是比較了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。

二、晚上看房

入夜看房能考察小區(qū)情況，而有些情況在白天我們是無(wú)法看到的。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者要注意：

1、聽(tīng)附近的噪音

如果二手房臨街，購(gòu)房者可觀察大排檔、小吃店是否凌亂嘈雜；如果房子靠近主干道，需留意晚上是否有貨車經(jīng)過(guò)；如果房子靠近公共區(qū)域，可以考察晚上是否受廣場(chǎng)舞影響。

2、看小區(qū)的燈光

購(gòu)房者可以觀察二手房附近有沒(méi)有光污染。另外，還可以觀察小區(qū)的照明是否充足，比如燈光昏暗的話，那么對(duì)晚歸的住戶而言，是可能會(huì)有影響的。

3、看物業(yè)的安保

購(gòu)房者晚上看房就更能考察小區(qū)物業(yè)管理是否到位。因?yàn)橐坏酵砩?，就可以很輕松的觀察小區(qū)的晚上門禁嚴(yán)不嚴(yán)、小區(qū)內(nèi)部有無(wú)定時(shí)巡邏人員。

4、看小區(qū)的垃圾回收點(diǎn)

晚上的生活垃圾是比較多的，因此這時(shí)購(gòu)房者看房可了解垃圾回收點(diǎn)是否管理規(guī)范，也可間接地了解小區(qū)居民的素質(zhì)。

三、下雨天看房

1、觀察小區(qū)的道路

在雨天看房可以觀察小區(qū)的道路是否平整，是否有積水、泥濘等現(xiàn)象，因?yàn)槁访娣e水會(huì)帶來(lái)出行不便，且容易造成地下室滲漏，對(duì)地下停車位有一定的影響。

2、看小區(qū)公共場(chǎng)所的設(shè)施

下雨天，購(gòu)房者可以注意綠化設(shè)施的排水問(wèn)題，注意公共場(chǎng)所包括小區(qū)會(huì)所、幼兒園、公共樓梯、入戶大堂和走廊等是否有滲漏現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)部地形有落差，大雨過(guò)后如果排水系統(tǒng)跟不上，那地勢(shì)低的樓層必然會(huì)受影響。

3、觀察房屋是否漏水

除了要看小區(qū)周圍的環(huán)境以外，購(gòu)房者還要注意所購(gòu)買的二手房室內(nèi)是否漏水，排水通道是否有問(wèn)題等等，要仔細(xì)查看房屋的地面是否平整光潔，是否會(huì)有積水、漏水現(xiàn)象，要注意飄窗、東邊墻體和窗戶、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在滲、漏水情況。

相信購(gòu)房者在以上三個(gè)時(shí)間段分別看房之后就能全面了解所購(gòu)買的二手房是否有問(wèn)題了。

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