目前仙桃房價依舊是穩(wěn)中有升，很多購房者高呼買一個地理位置偏遠(yuǎn)，配套還未完善的新盤還不如買一個地段好的二手房！

　　那么，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？今天小編就和大家一起分析一下：

　　地段好房齡大二手房的優(yōu)點(diǎn)

　　1.地理位置好，出行方便，周邊配套成熟，教育資源豐富

　　這類房子主要集中在老城區(qū)，其一般位于交通方便、配套成熟的地段。

　　首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時間短，節(jié)省了時間成本。

　　而且，這類房屋周邊的居民多，生活氛圍濃厚，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

　　更有看點(diǎn)的是，文化底蘊(yùn)都比較豐富，圍繞的教育資源也是相對很好的。

　　2.價格較低，公攤少，實(shí)用率高

　　在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。

　　由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。

　　不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

　　地段好房齡大二手房的缺點(diǎn)

　　1.比較破舊，小區(qū)內(nèi)環(huán)境一般，或是單體樓

　　這類老房子建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，甚至有些老房子也僅僅是一棟單體樓。

　　2.車位不足，物業(yè)管理差

　　小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較低，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

　　車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

　　3.買后得翻新裝修

　　老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

　　4.貸款的年限有限，還貸壓力大

　　這點(diǎn)購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年(具體視銀行政策而定)。由于其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

　　5.鄰居的層次參差不齊

　　買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。

　　年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

　　買房建議

　　1、對于第一次買房的剛需族來說，還是可以考慮入手這類房屋的，先上車，作為過渡。地段好的房子，特別是學(xué)校周邊的，以后轉(zhuǎn)手也是很搶手的。

　　2、值得注意的是，如果個人購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等。

　　3、考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。