很多人買房都有這樣的想法， 就是花更少的錢買到好的房子，雖然這樣的想法不太現(xiàn)實，但是現(xiàn)實里實現(xiàn)的機(jī)會也是有的，小編就教大家如何在一定的條件下選到好的二手房。

　　NO1招：巧辨別房屋產(chǎn)權(quán)的核驗

　　要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

　　NO2招：清楚房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

　　購買之前要核對一下房屋的基本信息是否與房本一致，包括房屋的建成年份、房屋的使用面積與房屋產(chǎn)權(quán)等。另外，對房屋布局、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等也要進(jìn)行進(jìn)一步的核驗和檢查。

　　NO3招：綜合房屋價格評估

　　從多個方面對比判斷二手房的價值，也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。

　　NO4招：提前考察環(huán)境和配套

　　舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

　　NO5招：清楚物業(yè)管理狀況

　　查看物業(yè)管理水平和服務(wù)程度;查看小區(qū)安保是否到位;各項基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全且完好;衛(wèi)生情況也要注意。另外，小區(qū)車位、綠化環(huán)境這些細(xì)節(jié)問題都會反映一個小區(qū)的物業(yè)水平，購買時一定要仔細(xì)查看。

　　NO6招、新手過戶要謹(jǐn)慎

　　二手房交易必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易，所以要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。

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