---兼談新股改革與當(dāng)前股市形勢(shì)

    本來，這波行情，房地產(chǎn)股是可以好好漲一漲。突然見報(bào)載："我國(guó)將開征物業(yè)稅。"當(dāng)天，房地產(chǎn)公司股全翻了綠。

    什么是物業(yè)稅？物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者每年都要交納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的變化而變化。比如，某城市居民有2套房，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值分別為180萬和120萬。如果按年稅率1---2%來征稅，則每年要繳3---6萬元稅。此稅的本意是要打擊囤房者，扼制、阻止炒家，使過多的房產(chǎn)成為燙手山芋，讓多房者主動(dòng)賣掉余房，使房?jī)r(jià)回落下來，讓更多城市居民能買得起房。

    在一些發(fā)達(dá)國(guó)家是征收物業(yè)稅的。

    但中國(guó)與各國(guó)情況有很大之不同。在中國(guó)目前的實(shí)際情況下如貿(mào)然開征此稅，難度很大，而且影響也會(huì)很怪異，甚至?xí)斐缮鐣?huì)不安寧、動(dòng)蕩。

    先，稅法應(yīng)是全國(guó)統(tǒng)一的，征此稅則農(nóng)村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征，江蘇、浙江一帶農(nóng)村的私人房子很多已是別墅，三、四層樓，幾百平米之規(guī)模了，不征合理嗎？如果征，則中國(guó)廣大農(nóng)民大多數(shù)還很不富裕，農(nóng)業(yè)稅都免了，又冒出個(gè)物業(yè)稅來，怎么得了呢。(江蘇華西村家家是小樓，他們要交重稅了。)

    再次，按戶均住房征，那么一套房的人征不征？如果征，一定被天下百姓所強(qiáng)烈反對(duì)。我國(guó)多數(shù)城鄉(xiāng)居民一套住房，房?jī)r(jià)漲來漲去，都是紙上富貴，自己未得到一點(diǎn)好處，憑什么要平添一筆物業(yè)稅呢？

    如果有一套的不征，規(guī)定二套要征，則一定會(huì)引起北京等很多城市居民之強(qiáng)烈反對(duì)。據(jù)我對(duì)北京大學(xué)附近居民調(diào)查，很多北京居民有2套房，差的一套自己住(有的在很遠(yuǎn)的郊區(qū))，好的一套租出去(位置在北大、清華、國(guó)際語言學(xué)院附近，如華清嘉園等)，一月掙個(gè)2000---3000元，以補(bǔ)貼微薄工資之不足，補(bǔ)貼家用。

    如對(duì)二套房征稅，他們一定氣得直跺腳，甚至可能會(huì)去把國(guó)家財(cái)政部制定政策者的汽車輪子扎個(gè)洞。這種情況，上海、廣州、深圳也很多。