他指出，房價是被需求拉升起來的，如果房子沒人買，價格肯定上不去。“并不是說所有的老百姓都太有錢，也有很多買不起房子的，但買得起的老百姓也確實非常多。”

　　茅于軾認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因是當(dāng)前收入分配機制偏向富人，而富人投資渠道太單一，導(dǎo)致大量資金進入房地產(chǎn)市場。

　　他表示，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高，但價格仍在高位徘徊，這很不正常。

　　茅于軾言論：

　　茅于軾：再過30年 大多數(shù)人都能有房

　　茅于軾：政府沒義務(wù)滿足人們占有房產(chǎn)

　　茅于軾：廉租房可以不建私人廁所

　　茅于軾：替富人說話是為社會安定

　　茅于軾：政府要在廉租房上下決心

　　茅于軾：經(jīng)濟適用房既無公平又無效率

　　茅于軾：由大眾搞社會改革非常糟糕 要由精英來掌舵

　　茅于軾：部分富人投資房產(chǎn)拉高房價_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

　　茅于軾回應(yīng)廉租房無廁論：是為廣大困難群體好

　　“廉租房應(yīng)該是沒有廁所的，有公共廁所，這樣的房子有錢人才不喜歡。”茅于軾的一句提議，再次掀起關(guān)于廉租房的討論，并由此引發(fā)了一場全民討論，有贊同，有駁斥，一時間把矛頭指向眼下火藥味正濃的住房問題。

　　有人說，茅于軾已經(jīng)老了，老得讓人失望;張五常說，經(jīng)濟是老人的學(xué)問。記者更愿意相信后者。在日前由金誠財富主辦的2009投資理財春季峰會上，這位白發(fā)蒼蒼的老者(經(jīng)濟學(xué)家、北京天則經(jīng)濟研究所理事長茅于軾)接受了本報記者專訪，娓娓道來他的論點和憂思，聲音低沉卻很有力。

　　“拒廁論”可避免資源錯配

　　記者：茅教授，近很多人都在談?wù)勀挠^點：廉租房不設(shè)私人廁所，不少人表示不理解，能否談?wù)勀某霭l(fā)點?

　　茅于軾：每一個經(jīng)濟學(xué)家都有一定的立場，他不是代表某個人，而是全社會，立足于全社會資源的合理分配和適用?；氐轿业哪莻€論點上：廉租房不設(shè)有私人廁所，應(yīng)該建公廁，這么做的立場是為了物盡其用，為廣大困難群體好。為什么呢?因為廉租房的本意是納稅人出錢幫困難群體解決安身之所，尤其是廣大的農(nóng)村進城務(wù)工人員，他們是幾十個人擠在一小間里的人。

　　當(dāng)然，廁所是一個指標(biāo)，我的出發(fā)點是廉租房要低標(biāo)準(zhǔn)，如果有其他別的標(biāo)準(zhǔn)，也不妨借鑒。理由并不是政府沒有能力為窮人建衛(wèi)生間，而是考慮到當(dāng)前中國的經(jīng)濟狀況和進城貧困人群數(shù)量之多，社會保障“廣覆蓋、低成本”是應(yīng)有之義;困難群體更需要廉租房，等到這部分人的生活水平提高后，再來提高建筑標(biāo)準(zhǔn)，這是一個漸進的過程。

　　至于怕政府建了有衛(wèi)生間的廉租房富人會想辦法占便宜，這種權(quán)利尋租現(xiàn)象也有可能出現(xiàn)。比如國外有這種現(xiàn)象，一些生活條件轉(zhuǎn)好的人不愿意從廉租房搬走，因為條件不錯，而有需要的人住不進來。因此不設(shè)私人廁所，也是為了從源頭上避免資源的錯誤分配。

　　現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房走了樣

　　記者：茅教授，您一直很關(guān)注民生，尤其是住房問題，現(xiàn)在各界矛盾很多，不知您是否注意到?

　　茅于軾：經(jīng)濟學(xué)講究效率，又要兼顧公平，兩者經(jīng)常會矛盾，這是正?，F(xiàn)象，但糟糕的是既無效率又不公平的現(xiàn)象，比如經(jīng)濟適用房是一例。

　　先，經(jīng)濟適用房和同類商品房的價格差源于土地價格低，政府用了強制的手段從農(nóng)民手里低價買地，這直接損害了農(nóng)民利益，造成社會不和諧。經(jīng)濟適用房是一個計劃分配的方式，這會產(chǎn)生貪污腐敗，至少很有可能。當(dāng)然，有些地方采取了抽簽的方式，相對而言較為公平，但也不能完全杜絕腐敗，因為誰有資格參加，還是需要相關(guān)部門審核，這個環(huán)節(jié)有機會滋生腐敗。后，用抽簽的方式?jīng)Q定數(shù)十萬元資產(chǎn)的歸屬。

　　目前廣東出現(xiàn)了180平方米一戶的經(jīng)濟適用房，其他省市的經(jīng)濟適用房也有面積很大的，這是怎么回事呢?很簡單，有權(quán)有勢買便宜房，甚至某些地方成了公務(wù)員專用房。所以我對這個政策從根本上持反對態(tài)度，希望它不要繼續(xù)擴張，好趕緊停下;一時停不下來，面積上應(yīng)該以90平方米以下為宜，好在50~60平方米左右。

　　空置房過高滋生房產(chǎn)泡沫

　　記者：近兩來，全國包括浙江的空置住房面積不斷增長，您是如何看待這個現(xiàn)象和房地產(chǎn)市場走向?

　　茅于軾：一定的空房率是正常的，滿足部分投機需要，不然搬家都沒地方去了，但是空置率太高會把市場搞亂了。一旦積壓的產(chǎn)品賣不出去，供應(yīng)方迫于付息的壓力，不得不降低價格出售，虛假的繁榮被揭穿，價格猛然下跌。大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家、金融界人士和政府官員都認(rèn)為我國大中城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。

　　記者：那么，怎樣判斷房地產(chǎn)市場存在泡沫?

　　茅于軾：房地產(chǎn)是否存在泡沫有多種判斷角度，主要的判斷是空房比例是否太高?？辗柯什粏沃复N售率，還包括已經(jīng)賣出去但沒有投入使用的房子。要賣出去的房子都住人，都在使用，不論房地產(chǎn)的價格有多高，都不可能有泡沫;相反，如果有很大一部分房子空置，不論價格有多低，泡沫也還存在。有專家得出的結(jié)論是10%左右的空置率。