對于購房者來說，一直有個疑惑：究竟是買新房還是該選擇二手房呢？而這其中的利弊該如何評估，著實是一件復(fù)雜的事情。即將買房的你，一起來看看二者的利弊，看完買房不猶豫，該出手就出手！

　　地段

　　買房要看地段，相信這是許多人的共識。

　　近年來城區(qū)新樓盤基本都建在非老城區(qū)，配套不夠完善，但物業(yè)一般較成熟。

　　而二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見，周邊配套完備，但物業(yè)基本沒有。

　　顏值

　　在這個看顏值的年代，房子也得顏值高。

　　新房外觀新穎，視覺沖擊力強，室內(nèi)布局風(fēng)格也更多元化。

　　二手房外觀較為單一、傳統(tǒng)，可能還會有發(fā)黃、裂縫之處，室內(nèi)也多是90年代風(fēng)格。

　　交通

　　新房多半都遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，交通不是很方便，甚至有的樓盤周圍還道路不暢。

　　二手房則有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境優(yōu)越。

　　風(fēng)險

　　新房存在期房風(fēng)險，常常會出現(xiàn)現(xiàn)實與承諾不相符的情況，不過交易手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢，減少了交易流程中的風(fēng)險。

　　二手房則現(xiàn)房現(xiàn)賣，品質(zhì)好壞一目了然，但交易流程復(fù)雜，中間常常會出現(xiàn)貓膩。

　　二手房優(yōu)勢

　　1、即買即住

　　二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現(xiàn)安家夢;并且二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

　　2、房屋問題清晰可見

　　作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。

　　3、配套完善

　　二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善，業(yè)主的日常生活也會便利許多。如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

　　4、交通便利

　　二手房的建成日期相對較早，有機會占據(jù)更好的地理位置、交通位置。隨著社區(qū)居住人口的增多和長期的市鎮(zhèn)規(guī)劃，二手房周邊的交通網(wǎng)絡(luò)也會密集起來，相比較現(xiàn)在很多往城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，二手房的交通是極大的優(yōu)勢。

　　5、二手房的價格較新房更趨于多元化

　　二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購房者的置業(yè)需求。

　　二手房劣勢

　　1、社區(qū)陳舊，額外成本高

　　即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對于新業(yè)主來說，此時享受公共設(shè)施就會有心理落差。

　　2、房屋陳舊影響貸款

　　二手房買賣需要銀行進(jìn)行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

　　3、購房流程相對復(fù)雜

　　二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

　　4、費用的多樣性

　　買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用，加起來也得好幾萬。

　　新房優(yōu)勢

　　1、新房的戶型設(shè)計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。

　　比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，但老戶型就不一定具備這些設(shè)計思路了。

　　2、新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長年限和最高額度。

　　3、新房比二手房交易流程簡單。

　　新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

　　4、新房稅費少。

　　同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。從其簡易的交易流程中就能看出來，新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)和必須支出的費用即可。

　　新房劣勢

　　1、交通單薄

　　一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件都不會特別理想。

　　2、期房風(fēng)險系數(shù)高

　　新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險。這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。

　　3、配套設(shè)施有待完善

　　新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

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