別以為你和你的鄰居是同樣的價(jià)格買(mǎi)的房，其實(shí)無(wú)論何時(shí)買(mǎi)房，同一小區(qū)內(nèi)的價(jià)格差距都是比較明顯的。怎么樣？這樣一聽(tīng)是不是來(lái)精神了？搞清原因沒(méi)準(zhǔn)能在買(mǎi)房時(shí)省筆大錢(qián)。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言在賣(mài)房的時(shí)候是不會(huì)一次性把房子全部拿出來(lái)賣(mài)的，按照市場(chǎng)行情或工程進(jìn)度來(lái)慢慢加推，往往新房首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格要低于后面價(jià)格，很簡(jiǎn)單，大多數(shù)細(xì)心的購(gòu)房者完全可以發(fā)現(xiàn)，一期的工程會(huì)稍快一些，但是周邊配套不夠完善，等到后期繼續(xù)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，價(jià)格就不止了。所以最好不要看之前購(gòu)房的價(jià)格，往往比較憂(yōu)傷，就不要想當(dāng)年了......

　　一、位置不同，往往后期開(kāi)盤(pán)的部分位置更好，不臨街、靠近景觀和綠化更近。

　　二、戶(hù)型不同，差異也是很大的，尤其是端戶(hù)和中戶(hù)差距是非常大的，先不說(shuō)采光的問(wèn)題，單單就面積而言端戶(hù)可使用面積比中戶(hù)可使用面積要高很多。

　　三、朝向不同，很多購(gòu)房者可以注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個(gè)戶(hù)型價(jià)格上都是有差異的，只說(shuō)差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問(wèn)題。

　　四、時(shí)機(jī)不同，這點(diǎn)是很多購(gòu)房者沒(méi)有注意到，有些購(gòu)房者買(mǎi)房是因?yàn)榛榉浚瑢?duì)于接房時(shí)間是有要求的，為了適應(yīng)市場(chǎng)需要，開(kāi)發(fā)商對(duì)于不同時(shí)間段推出的房源也有價(jià)格差異。還有一個(gè)原因在于可比性，購(gòu)房者覺(jué)得新開(kāi)價(jià)格高，那么還有其他可以讓購(gòu)房者來(lái)選擇。

　　五、行情不同，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)間不是1年，是2年甚至3年以上，有一個(gè)時(shí)間跨度在里面，這中間可能就會(huì)經(jīng)歷政策和市場(chǎng)行情的數(shù)輪波動(dòng)。一些所謂樓王戶(hù)型基本是行情好的才會(huì)拿出來(lái)賣(mài)的，另外一個(gè)非常關(guān)鍵點(diǎn)就在于配套升級(jí)，時(shí)間越長(zhǎng)配套也就越完善，這就可以解釋為什么開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候一期比一期貴，就是這個(gè)原因。

　　六、業(yè)態(tài)差異，比如說(shuō)洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價(jià)格的。

　　七、樓層問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題可以慣性思維問(wèn)題，也就是大家常說(shuō)的一些所謂的黃金樓層，比如說(shuō)7樓這些等等。

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