去年房價下跌，不少人找關(guān)系退房;今年房價漲了，找關(guān)系買房的人又多了起來。記者昨日在采訪中了解到，樓盤借口買房人太多而捂盤的現(xiàn)象，近期頻頻在武漢出現(xiàn)。

　　在武昌一樓盤現(xiàn)場，銷售負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤雖有房源400多套，但實際拿出來銷售的不到300套，剩余100多套則暫不對外銷售，“不是不愿意賣，是現(xiàn)在房子俏了，托關(guān)系來買的太多，好留出一部分專門給銀行、合作伙伴等關(guān)系單位”。

　　記者在武昌采訪時了解到，先后有兩個樓盤都將小戶型和大戶型分兩次開盤，目的是為了減慢銷售節(jié)奏，一邊造成銷售緊張的局面，一邊等待房價上漲。而南湖一樓盤開盤的經(jīng)過更是“曲折”，雖有超過10萬平米的房源獲準(zhǔn)預(yù)售，卻先后三次推遲開盤，而且?guī)缀趺看巫兏鼤r間都漲一次價，理由是“買房人太多，要更換開盤場地”。

　　金銀湖一樓盤的銷售經(jīng)理道出其中玄機：如果一開盤賣完，說明當(dāng)初定價明顯低于購房者預(yù)期，搞不好要掉自己的飯碗;好是先放出一個試探價，開盤賣個八成左右好，不能保證資金及時回籠，還為將來繼續(xù)漲價留有余地。

　　億房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，5、6月份，我市新房新上市量突然從4月份的2.3萬平米下降到1.1萬、0.2萬平米。此外，在我市上半年住房施工面積和竣工面積同比分別增兩成和五成的背景下，城區(qū)卻鮮有樓盤申請上市。

　　對此，市開發(fā)辦有關(guān)人士介紹，根據(jù)規(guī)定，所有取得預(yù)售許可的房源，10日內(nèi)必須全部開盤銷售;在銷售過程中，不得采取發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價行為，市民也可向該辦舉報。對不按規(guī)定時間開盤、捂盤惜售、囤積房源的開發(fā)商，該辦將撤銷其預(yù)售許可，且6個月內(nèi)不得再次申請銷售。

　　億房網(wǎng)研究分析員曾建春認(rèn)為，銷售進度雖是開發(fā)商自己控制的，但是“捂盤”仍存在風(fēng)險，一旦未來市場預(yù)期改變，房價出現(xiàn)調(diào)整，開發(fā)商會付出代價。(記者胡繼權(quán))

　　上周武漢樓市價漲量跌

　　昨日，中國指數(shù)研究院華中分院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(8.3~8.9)武漢新房商品房成交套數(shù)為2592套，比前一周減少130套，但5398元/平方米的成交均價仍在小幅上漲。

　　據(jù)介紹，從近幾周的各項成交指標(biāo)來看，武漢樓市價漲量跌的現(xiàn)象較為明顯。本周的成交量相比去年同期仍屬于高銷量，平均每日的成交套數(shù)為370套，但相對于銷量的高峰階段而言，已經(jīng)出現(xiàn)了下滑的走勢。中國指數(shù)研究院對全國重點監(jiān)測的10 個城市中，除重慶外，住宅成交價格均出現(xiàn)不同幅度的上漲，其中漲幅為明顯的為杭州、深圳、天津，分別為 9.36%、7.05%與 6.94%，武漢的環(huán)比上漲幅度相對較小，為1.19%。

　　市開發(fā)辦的預(yù)售許可數(shù)據(jù)顯示，上周我市沒有批準(zhǔn)上市的住宅項目，今年開發(fā)商對外推出的新房源以去年積壓下來的存量房源為主，由此造成了全市的可售套數(shù)和面積逐步減少，目前全市的可售套數(shù)在13萬套左右，相對今年年初的可售套數(shù)約減少了1.5萬套。(記者胡繼權(quán) 實習(xí)生尹芹)