“近太焦慮，忙開盤、想促銷，整合策略把頭都想大了。”武漢某地產(chǎn)營(yíng)銷公司營(yíng)銷總監(jiān)李志近十分煩惱，這都緣于原本九月的推盤計(jì)劃，甲方突然要求提前。

記者發(fā)現(xiàn)，近在江城，像李志這樣面臨“焦慮”的職業(yè)經(jīng)理人已不在少數(shù)，同時(shí)，樓市“金九銀十”促銷戰(zhàn)也有著提前開打的趨勢(shì)。

    下半年促銷戰(zhàn)提前上演

    相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，8月以來(lái)，江城共有30多個(gè)樓盤不同程度的折扣優(yōu)惠，主要集中在漢口、武昌南湖、光谷及漢陽(yáng)開發(fā)區(qū)。

    “由于開發(fā)商擔(dān)憂宏觀政策出現(xiàn)大調(diào)整，所以過(guò)去‘金九銀十’的樓市大戰(zhàn)也稍微提前了一個(gè)月開始。”武漢易居研究院肖銳指出，從表面上看，開發(fā)商有太多不著急的資本，而事實(shí)上有太多的不確定因素正在襲來(lái)。

    肖銳指出，二套房貸的收緊已經(jīng)不再是”雷聲大雨點(diǎn)小”，股市的巨震同樣給樓市敲響了警鐘，尤其是地產(chǎn)股已經(jīng)遭遇了近一個(gè)月的調(diào)整，投資信心動(dòng)蕩明顯。“與此同時(shí)，市場(chǎng)觀望愈發(fā)濃重，開發(fā)商銷售速度明顯放緩，這些不確定因素的集結(jié)，才使得樓市十月大戰(zhàn)提前到八月。”

    而據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，江城八月將上市的全新樓盤有七八個(gè)之多，次于“五一”檔期，為今年新盤上市的二高峰。

    新一輪洗牌將臨

    一觀察人士指出，現(xiàn)階段，開發(fā)商和多次置業(yè)者都想在二套房貸政策全面收緊之前，利用當(dāng)下寬松的貸款優(yōu)惠為自身謀利。

    “此前，漢口某樓盤銷售統(tǒng)計(jì)中，70%的買家都是投資需求。”業(yè)內(nèi)人士指出，事實(shí)上在城區(qū)，次置業(yè)者的比例已越來(lái)越少。

    “按照歷史經(jīng)驗(yàn)，假如買家構(gòu)成比例出現(xiàn)嚴(yán)重傾斜，市場(chǎng)危險(xiǎn)度會(huì)急劇增大。”武漢鄂發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)陶宏國(guó)指出，現(xiàn)階段，越來(lái)越多的購(gòu)房者已逐漸成為樓市邊緣人。

    在他看來(lái)，現(xiàn)在的買家構(gòu)成已經(jīng)預(yù)示著樓市風(fēng)險(xiǎn)的到來(lái)，“虛高房?jī)r(jià)背景下，開發(fā)商與投資客都不要抱有僥幸心理，新一輪洗牌即將來(lái)臨，開發(fā)商要做老百姓買得起的房子，畢竟得民心者得市場(chǎng)。”