圖為仙桃城區(qū)自2016年至今所有涉宅用地的出讓情況↓↓↓

2020年，政策大改、房價突變。前有公積金新政出爐，后有首付門檻2成、土拍新政出爐，土地市場是新房的風(fēng)向標(biāo)，最能看出一個市場和區(qū)域的真實行情。

2020年土拍走到了尾聲，今天我整理了仙桃城區(qū)16年至今所有涉宅土地的出讓情況以及樓面價TOP10名單，和大家一起分享一下。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，基本樓面價越高，對應(yīng)的銷售價格就越高，top10排名房企，前幾名基本被南城新區(qū)囊括，top1跟top2 房企是2020年9月15日拍地的，目前暫未動工，所有銷售價格暫無，大家可以參考一下其他樓盤的銷售均價，期待一下。

一.2016年，?仙桃土地市場遍地開花?沔陽公館最高地價出爐

仙地【2015】95地塊（沔陽公館）在2016年以總價1.16億元被德美競得，成為當(dāng)時的仙桃城區(qū)最高地價。

2016年仙桃樓市土地市場遍地開花，共計出讓20宗地塊，出讓總面積68934.67㎡，成交總金額7.16億。其中城南、南城新區(qū)占大頭，特別是南城新區(qū)，拿地占比50%，而在2016年出讓地塊中，未建項目中，共計4塊為交投所有。

二.2017年，出讓5幅涉宅土地?土地樓面價首次破2

2017年，作為房產(chǎn)大年，仙桃樓市土地市場并沒有想象的熱鬧，但是南城新區(qū)作為仙桃發(fā)展的重點區(qū)域，那一年拍出了兩塊天價地塊，刷新了仙桃土地市場新高，房價天花板到來，仙桃樓市土地樓面價首次破2，引發(fā)一波購房潮。

當(dāng)大城市限價、限購各種政策頻出，購房者們買房成本提升，很多人放棄大城市購房資格，返鄉(xiāng)置業(yè)，那一年仙桃樓市在市場大環(huán)境的推波助瀾之下，成為當(dāng)之無愧的紅火之年。

而仙桃樓市，拿地成本提高、上市時間拉長、上市價格持續(xù)限制，從后期上市情況便可以看出了。

三.2018年，仙桃城區(qū)出讓8幅涉宅用地??碧桂園強勢入駐仙桃

經(jīng)歷了2016-2018年的樓市大年，仙桃樓市房價直線上升，南城新區(qū)房價從最開始的3000出頭 漲到6000以上，直接翻了一番，也是這一年，仙桃迎來了全國十強開發(fā)商-碧桂園，而碧桂園的到來，也增長了仙桃樓市的士氣，拿地樓面價2901，再一次刷新地價天花板。

2018年仙桃樓市城區(qū)土地市場，共計出讓8宗地塊，出讓總面積155206.3㎡，成交總金額9.97億。其中城南、南城新區(qū)依然居多，城東占地1塊，城西占地2塊。

四.2019年，南城新區(qū)版塊全面爆發(fā)??成為當(dāng)之無愧的熱門置業(yè)版塊

? 2019年仙桃城區(qū)土地出讓金達(dá)到了37.2億元，共計出讓9幅涉宅土地，出讓面積達(dá)256524㎡，地塊含金量頗高。

? 南城新區(qū)板塊住宅地塊在今年拿地大豐收，共計拿地5幅涉宅地塊。此次南城新區(qū)地價 基本小幅上漲，并未突破地價天花板。

? ?2019年，土地市場分化明顯：

? ?上半年，土地市場接二連三的熱鬧起來，仙桃本地開發(fā)商德美房地產(chǎn)；一舉拿下三塊高價值地塊，成為2019年仙桃樓市土地市場拿地大滿貫，一時間，土地市場熱，開發(fā)商信心高漲。

? ?五.2020年至今，仙桃拿地速度放緩? 南城新區(qū)地價被刷新

? ? ? ?2020年仙桃樓市放地緩慢，共計出讓4幅涉宅土地，出讓面積達(dá)308455.6㎡。

? ? ? 下半年，連拍2幅南南城新區(qū)熱門板塊涉宅地塊，仙地【2020】96號在競價多輪后被田衛(wèi)華個人以總價6.11億元拿下，樓面地價3399元/㎡，區(qū)域地價被刷新。

? ? ? ?盡管2020年還未結(jié)束，南城新區(qū)涉宅用地的熱門地塊也在逐漸放出，值得期待。

? ? ? ?寫在最后：

? ? ? ?近5年仙桃土拍政策持續(xù)在更新，那接下來，市場風(fēng)向標(biāo)指向哪？

? ? ? ?1.土地市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭：從限房價競地價的政策來看，現(xiàn)在的地價已經(jīng)被鎖死，未來的土地價格將會更加穩(wěn)定。

? ? ? ?2.開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎：限制房企競爭土地的數(shù)量，拿地成本提升、開發(fā)要求越來越高。

? ? ? ?眼下，樓面價破3的的仙地【2020】95、96號地塊即將動工，一起關(guān)注。