房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)的迅猛漲勢能持續(xù)多久?種種跡象顯示，樓市雖未逆轉(zhuǎn)，但已面臨“微調(diào)”。

　　“價(jià)升量跌”重回樓市

　　7月至今，“價(jià)升量跌”是全國樓市的一個(gè)新變化。7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比、環(huán)比繼續(xù)雙雙上漲，且漲幅分別比上個(gè)月高出0.8和0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來房價(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲。

　　另一方面，7月全國商品房銷售面積為7646萬平方米，環(huán)比6月的9465萬平方米下降近20%;商品房銷售額3800億元，環(huán)比6月的4411億元下跌近14%。這是兩項(xiàng)指標(biāo)自今年3月以來遭遇的次下跌。

　　樓市正面臨微調(diào)

　　一時(shí)的“價(jià)升量跌”并不意味著樓市已遭到逆轉(zhuǎn)，但種種跡象顯示，它正面臨著微調(diào)。

　　一個(gè)集中的表現(xiàn)是，繼不久前銀監(jiān)會重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策后，有關(guān)部門繼續(xù)釋放加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的信號。8月4日，國家統(tǒng)計(jì)局撰文提醒政府必須警惕房價(jià)高漲。國土資源部、國家發(fā)改委等部門近期對房地產(chǎn)調(diào)控的“小動作”也是頻頻不斷。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，目前很多城市房價(jià)上漲過快，市場繁榮之程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀經(jīng)濟(jì)面，部分城市新一輪的房價(jià)泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。

　　呼吁珍惜樓市回暖

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一近日在上海表示“一定要保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”，但他同時(shí)呼吁要“十分珍惜和維護(hù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢”。

　　在一些城市房價(jià)已“發(fā)燙”之際，還談“回暖”，看起來似乎是時(shí)機(jī)錯(cuò)位，但許多權(quán)威數(shù)據(jù)說明，上述觀點(diǎn)并非過時(shí)之論。目前國際金融危機(jī)還未見底，房地產(chǎn)市場外部環(huán)境還有很多不確定因素。