8月以來(lái)，江城每到，都有市民徹夜排隊(duì)購(gòu)房，不排隊(duì)買不到房嗎?排隊(duì)現(xiàn)象頻現(xiàn)，是否暗示武漢出現(xiàn)了樓荒?是市民在哄搶，還是商家在炒作?

　　現(xiàn)象：又現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房

　　上周六凌晨，武昌某樓盤售樓門前，黑壓壓擠坐著一百多人。“我們都是來(lái)排隊(duì)買房的。”市民李先生表示，上周五八時(shí)有人排隊(duì)，他九點(diǎn)趕到，已排到40多位。

　　記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有排隊(duì)專用通道，并提供塑料座椅。離通道不遠(yuǎn)處獨(dú)自抽煙的陳先生告訴記者，他上周五下午3時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，排到了110多位。“一共有130多套房子，本以為肯定能買到，誰(shuí)知五點(diǎn)多排到了140位以后，干脆不排了。”但陳先生并沒(méi)離去，想等到次日早晨看看情況。

　　記者還了解到，一些購(gòu)房者收到了銷售人員的短信通知，提醒他們“購(gòu)房排隊(duì)已開始，請(qǐng)盡快來(lái)排隊(duì)。”不過(guò)，短信通知的時(shí)間不一，有購(gòu)房者質(zhì)疑：“不能統(tǒng)一個(gè)時(shí)間到售樓部實(shí)名登記，開盤時(shí)按登記順序逐個(gè)購(gòu)房嗎?”

　　購(gòu)房者：有托兒排隊(duì)

　　記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)有兩名農(nóng)民工排隊(duì)，其中一名河南籍農(nóng)民工告訴記者，他們是替人排隊(duì)的，排隊(duì)一晚給100元錢。

　　記者采訪12名購(gòu)房者，他們均指認(rèn)排在前端的十幾個(gè)人是托。一名排隊(duì)者說(shuō)：“我認(rèn)得其中一人，是售樓部的工作人員。”而另一位排隊(duì)者則表示，隊(duì)伍轉(zhuǎn)角處下午排著五個(gè)穿保安制服的人，“現(xiàn)在他們都換了便服，但不時(shí)跟執(zhí)勤保安聊天。”

　　記者昨日在該樓盤售樓部了解到，登記薄上130多套房源已全部售出;記者以購(gòu)房者身份打電話咨詢，得到的回復(fù)同樣是“已賣完”。既然這么好賣，為何還要策劃排隊(duì)?該樓盤銷售負(fù)責(zé)人回答：我們的房子很好賣，根本不需要安排托兒造勢(shì)。而某銷售人員則表示，發(fā)短信提醒客戶來(lái)排隊(duì)，是出于對(duì)客戶負(fù)責(zé)，擔(dān)心他們買不到想要的房子。

　　分析人士：排隊(duì)為造勢(shì)

　　某售樓經(jīng)理透露，排隊(duì)主要是為了造勢(shì)，但真正的購(gòu)房者還是占了多數(shù)，這些樓盤往往具有不可替代性，購(gòu)房者精打細(xì)算之后扎堆出手，不可避免。“排隊(duì)會(huì)引起媒體和社會(huì)廣泛關(guān)注，能提升樓盤和企業(yè)知名度。某些樓盤將銷售委托給代理公司，排隊(duì)現(xiàn)象見諸媒體，開盤即售空這樣的業(yè)績(jī)，能讓代理方在分成上獲益。”

　　“這是饑餓療法。”一名不愿透露姓名的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析，今年武漢樓市相當(dāng)火，連續(xù)5個(gè)月成交量都破萬(wàn)套，許多開發(fā)商年初制訂的銷售計(jì)劃都提前完成，因此并不急于大量推新盤。“500套房子分五個(gè)月推，這樣每個(gè)月的銷售量、價(jià)平穩(wěn)，對(duì)開發(fā)商而言無(wú)疑是樂(lè)見的結(jié)果。”該負(fù)責(zé)人還透露，少量多推的方式能規(guī)避營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)：如果下半年樓市持續(xù)升溫，則可提價(jià);如果出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，損失也可小化。

　　鏈接：武漢商品房供大于求

　　記者了解到，目前武漢市在售樓盤385個(gè)，而真正出現(xiàn)通宵排隊(duì)購(gòu)房的樓盤，不到10個(gè)。這些樓盤多是城區(qū)、地段較好、配套齊全、單價(jià)8000元以下且性價(jià)比較高。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢市今年前8個(gè)月住宅新增供應(yīng)為548.05萬(wàn)平方米，而住宅成交面積為531.22萬(wàn)平方米，供給略高于成交量。億房研究研究員張衡分析，隨著“金九銀十”到來(lái)，住宅供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步增加，而目前成交量已開始下滑，新增供應(yīng)量加上去年結(jié)轉(zhuǎn)的房源，總量將大大高于需求。

　　專家分析，從全國(guó)來(lái)看商品住宅供應(yīng)總量都很充裕，排隊(duì)購(gòu)房是個(gè)案。“少數(shù)緊俏樓盤或許還會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，但大多數(shù)樓盤銷售較平穩(wěn)，廣大市民不要產(chǎn)生樓荒的錯(cuò)覺(jué)。”(見習(xí)記者劉昊)