圖為：樓市近期有“熊”出沒(méi) 追高入市需三思

　　從交易萎縮到量?jī)r(jià)齊升，從門庭冷落到排隊(duì)，短短數(shù)月間，樓市上演風(fēng)云變幻。房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，眾多樓盤(pán)蜂擁入市，此時(shí)購(gòu)房是否適宜?多種現(xiàn)象顯示，樓市正面臨信貸緊縮及宏觀調(diào)控等一系列風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是出于自住還是投資保值需求，購(gòu)房者入市都需格外謹(jǐn)慎。

　　供應(yīng)充足“房荒”說(shuō)無(wú)依據(jù)

　　近期武漢樓市銷售一路走高，從3月份至今已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月銷售過(guò)萬(wàn)套，“排隊(duì)”、“捂盤(pán)惜售”等消息層出不窮，看著的行情，不少購(gòu)房人心里直發(fā)怵，擔(dān)心再不買中意的房子沒(méi)有了。

　　那么，真實(shí)情況是否如此?億房研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，武漢市主城區(qū)商品住宅截止到2009年6月30日新增可銷售套數(shù)為6萬(wàn)余套，商品住宅結(jié)轉(zhuǎn)可銷售套數(shù)接近5萬(wàn)套，總量接近11萬(wàn)套，樓市總體供給充足。

　　湖北中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理祁曉睿分析認(rèn)為：“目前樓市供應(yīng)緊張現(xiàn)象主要集中在城區(qū)，而一些郊區(qū)則供大于求。供應(yīng)量有限，再加上受‘投資保值’需求帶動(dòng)，未來(lái)城區(qū)價(jià)格依然會(huì)比較堅(jiān)挺。但從總體供求關(guān)系上講，武漢樓市不會(huì)存在‘房荒’。”

　　今年5月份以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工量呈現(xiàn)趨勢(shì)性復(fù)蘇，樓市新增供應(yīng)量逐步釋放。土地方面，供應(yīng)放量，開(kāi)發(fā)商拿地意愿也明顯上升，尤其是一些追求總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的大型房企，今年新增的土地儲(chǔ)備十分客觀。根據(jù)武漢市土地房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢市以招拍掛及招標(biāo)、協(xié)議、劃撥方式成交土地共計(jì)116宗，比去年同期成交土地多68宗。今年上半年無(wú)論是城區(qū)還是遠(yuǎn)城區(qū)的土地成交量都要高于2007年和2008年的同期水平，后續(xù)供應(yīng)量較為充足。

　　行情看淡開(kāi)發(fā)商出貨忙

　　雖然市場(chǎng)上不乏“捂盤(pán)”傳言，但調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況并非如此，多數(shù)樓盤(pán)都大大加緊了推盤(pán)步伐，不少樓盤(pán)采用頻繁加推、多次少量的方式來(lái)“炒熱”市場(chǎng)。“一些去年幾乎都沒(méi)聲音的老盤(pán)現(xiàn)在也紛紛冒出來(lái)，乘勢(shì)搶市。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

　　縱觀武漢市上半年樓市供應(yīng)，新增和加推樓盤(pán)在二季度集中上市，一季度新增樓盤(pán)25個(gè)，二季度則迅速猛增至40多個(gè)，不如此，不少原定秋冬加推的樓盤(pán)也開(kāi)始在近期蓄客，雖然行情的讓不少開(kāi)發(fā)商喜出望外，但私底下，很多開(kāi)發(fā)商都透漏對(duì)后市行情并不樂(lè)觀。

　　全國(guó)市場(chǎng)形勢(shì)更趨嚴(yán)峻。進(jìn)入8月份，全國(guó)主要城市商品房銷量繼續(xù)下滑。近日，以李嘉誠(chéng)為代表的港資房企如和黃、世茂、瑞安等紛紛加入市場(chǎng)推盤(pán)大營(yíng)，大幅拋售旗下所持物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)市場(chǎng)為敏感的港資房企通常采取前期捂地，市場(chǎng)高位時(shí)緊急出手的方式來(lái)獲取高額利潤(rùn)。此次，港企突然加速推盤(pán)，很可能是看清了目前資金流動(dòng)性充裕帶動(dòng)下的豪宅投資需求導(dǎo)致的樓市虛火。

　　地產(chǎn)大佬潘石屹近日也對(duì)媒體直言：“今年后4個(gè)月，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)很危險(xiǎn)。”在其看來(lái)，即便中央繼續(xù)執(zhí)行寬松信貸政策，但在今年前7個(gè)月國(guó)有商業(yè)銀行新增貸款總額高達(dá)7.7萬(wàn)億元的前提下，銀行繼續(xù)加大信貸動(dòng)力將明顯不足。

　　購(gòu)房需量力中環(huán)附近潛力大

　　雖然武漢樓市供應(yīng)充足，但不可否認(rèn)的是，城區(qū)樓盤(pán)依然房源緊俏，價(jià)格高企。土地，供應(yīng)量有限是重要原因，此外，相比于郊區(qū)，區(qū)樓盤(pán)保值、增值明顯，這也使得眾多投資客紛紛選擇區(qū)樓盤(pán)購(gòu)買。供貨小，而需求緊俏，相比之下，區(qū)樓盤(pán)價(jià)格高企自是在所難免。

　　對(duì)此，祁曉睿建議購(gòu)房者不需要一味固守城區(qū)，不妨選擇一些發(fā)展?jié)摿春玫男屡d區(qū)域。“從今年上半年土地成交區(qū)域的宗數(shù)和面積對(duì)比情況看，遠(yuǎn)城區(qū)的發(fā)展比重會(huì)越來(lái)越大，樓盤(pán)供應(yīng)充沛。另一方面，近年來(lái)武漢地鐵、輕軌等快速交通線路發(fā)展迅速，像堤角、東西湖、金銀湖等一些快速線路到達(dá)的區(qū)域，未來(lái)居住環(huán)境肯定會(huì)大為改善，而這些區(qū)域目前的價(jià)格則相對(duì)理性，炒作有限。”

　　對(duì)于下半年樓市走勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌近日表示，目前開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)充沛，所以在年底前難以降價(jià)銷售，進(jìn)而“有價(jià)無(wú)市”，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行而成交量低迷徘徊呈現(xiàn)滯漲。(記者李夢(mèng)醒)