億房網(wǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，城郊商品房銷售量在武漢市商品房銷售總量中占得份額越來(lái)越大。2009年4-9月份，城郊(包括江夏、盤龍城、陽(yáng)邏、蔡甸)商品房共計(jì)銷售商品房9132套，占武漢市商品房銷售總量的17.09%。伴隨著城區(qū)的房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，越來(lái)越多的人選擇了城郊置業(yè)。那么，置業(yè)者是出于怎樣的原因，抱著怎樣的心態(tài)，放棄城區(qū)各項(xiàng)完善配套而選擇有待進(jìn)一步發(fā)展的城郊?記者通過(guò)探訪為您揭開(kāi)城郊置業(yè)背后的秘密。

　　“葡萄串”式發(fā)展

　　縱觀國(guó)內(nèi)外城市化發(fā)展的歷程，主要有兩種：一是城市的不斷發(fā)展，其外延不斷擴(kuò)大，同時(shí)不斷地向周圍地區(qū)的擴(kuò)散與滲透。根據(jù)歷史，古往今來(lái)，幾乎所有的大城市和大城市都是通過(guò)這種方式來(lái)擴(kuò)張的;二是圍繞大城市四周不斷發(fā)展的小城鎮(zhèn)，伴隨著規(guī)模的擴(kuò)大和功能的提升，逐漸增強(qiáng)了吸納人口和擴(kuò)大業(yè)的能力，形成一串各具風(fēng)格和色鮮明的衛(wèi)星型城市帶，這也是比較新型的大城市擴(kuò)張方式。

　　20世紀(jì)80年代以來(lái)，武漢城市規(guī)模的擴(kuò)大，表現(xiàn)在古田、花橋、關(guān)山等地的建設(shè);而今，則體現(xiàn)在大力發(fā)展蔡甸、黃陂、陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

　　對(duì)此，武漢市城市規(guī)劃管理局工作人員向記者介紹說(shuō)：“現(xiàn)今的武漢、長(zhǎng)沙等城市是通過(guò)發(fā)展衛(wèi)星型城市帶來(lái)實(shí)現(xiàn)城市的擴(kuò)張。”

　　而這種擴(kuò)張方式，清華大學(xué)建筑系吳良鏞院士則形象的稱其為“葡萄串”城市發(fā)展模式。他認(rèn)為，交通軸加上一些城鎮(zhèn)建設(shè)的區(qū)域，再加上生態(tài)綠地，像一個(gè)葡萄藤、葡萄葉、葡萄珠之間的關(guān)系，有序地安排城市發(fā)展的空間，有序組織城市建設(shè)。“也是說(shuō)，將一些城鎮(zhèn)、區(qū)域串起來(lái)，和原來(lái)的城市形成一個(gè)完整的城市周邊網(wǎng)絡(luò)。”

　　城郊經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)?

　　土地是資源，尤其在我國(guó)土地國(guó)有、公有的制度之下，城區(qū)一地難求的狀況并不意外。隨著武漢城區(qū)建設(shè)的不斷升級(jí)，城郊、外地人口大量涌入城內(nèi)，使得市區(qū)人口大量增加、住房需求量陡增，使得城區(qū)地價(jià)不斷上漲，城區(qū)房?jī)r(jià)更是屢創(chuàng)新高。

　億房網(wǎng)研究公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢市主城區(qū)在售樓盤368個(gè)，成交均價(jià)為6009.95元/平方米，地段好的樓盤動(dòng)輒均價(jià)上萬(wàn)。而郊區(qū)房起價(jià)大多都在2000元/㎡左右。而2009年3月武漢市統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年武漢市城鎮(zhèn)單位全部職工年平均工資為27213元。也是說(shuō)武漢在職員工平均工資是2267.75元/月。毋庸置疑，城郊置業(yè)，同樣面積的房產(chǎn)，投資金額將是城區(qū)的1/4、甚至1/5!城市中低收入人群無(wú)法負(fù)擔(dān)武漢城區(qū)的高價(jià)房，普通老百姓一房難求，不得已轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的郊區(qū)。

　　從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上說(shuō)，房?jī)r(jià)水平在一定程度上，代表了一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平;而一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也決定了這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)。萬(wàn)科金色家園可以賣到13000元/㎡，而住開(kāi)·盛世長(zhǎng)江起價(jià)2080元/㎡，充分說(shuō)明了這一問(wèn)題。隨著武漢的發(fā)展，城市功能劃分越來(lái)越清晰，諸如工業(yè)區(qū)也必然以周邊衛(wèi)星城為依托進(jìn)行發(fā)展。政府通過(guò)政策、投資的支持，促使工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)移。光谷、盤龍城、沌口、陽(yáng)邏等地，是很好的例子，伴隨著武漢的日益繁榮而不斷發(fā)展。

　　向美國(guó)“靠攏”?

　　隨著政府對(duì)城郊發(fā)展的扶持，城郊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也必定日益完善。因此，各房產(chǎn)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)，大興土木，既是響應(yīng)政府號(hào)召支持城市建設(shè)，更是瞄準(zhǔn)無(wú)限商機(jī)。

　　城郊工業(yè)區(qū)的發(fā)展形成，加之大量企業(yè)的入住，使得城郊勞動(dòng)力需求大大增加。這樣一來(lái)，住房的需求量也隨之增加。同樣，城市發(fā)展在經(jīng)歷人口由城郊大量涌入城區(qū)之后，城區(qū)人口也將逐步向城郊遷移。區(qū)別在于次的遷移是城郊人口為了尋求更好的工作機(jī)會(huì)，涌入城市;而二次的遷移，是城市中的“有錢人”為了逃離喧囂的鬧市，去城郊尋求更加有品質(zhì)的生活。

　　華中科技大學(xué)土木與力學(xué)學(xué)院教授熊世樹(shù)認(rèn)為：“伴隨著城市人口往城郊的遷移，城郊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將日益完善，生活水平將逐步提高升值高于城區(qū)。以美國(guó)為例，隨著富人移居郊外，郊外的生活設(shè)施也越來(lái)越全面，相不是很遠(yuǎn)有各自的商業(yè)和超級(jí)市場(chǎng)。”

　　所以，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)能力有限而購(gòu)買城郊房，還是眼光獨(dú)到看中城郊房的升值空間，城市的發(fā)展、城郊的繁榮，都需要社會(huì)各界人士的關(guān)注。