上海豪宅市場(chǎng)在經(jīng)歷8月由浦東星河灣 (論壇 新聞)帶動(dòng)的一股成交熱潮之后，9月開始出現(xiàn)降溫。9月前24天，單價(jià)4萬(wàn)以上的豪宅成交了118套，相當(dāng)于8月同期480套的三成。

　　但是，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔近期將四季雅苑 (論壇 新聞 視頻)推出市場(chǎng)后的態(tài)勢(shì)，再次掀起上海豪宅的成交高潮。報(bào)告顯示，9月底，東郊花園推出二期的28棟獨(dú)立別墅，這批總價(jià)3000~6000萬(wàn)元的房源單價(jià)高達(dá)9萬(wàn)~11萬(wàn)元/平方米。前一周，張江紫園推出了58棟1000萬(wàn)~2000萬(wàn)元的獨(dú)立別墅。此外，上海紫園近期也推出一批新房源，報(bào)價(jià)高的一棟超過(guò)1億美元。

　　被業(yè)界稱為“豪宅元年”的2009年，在后兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，豪宅市場(chǎng)是否仍將有所作為?通脹預(yù)期及貨幣升值前景下的豪宅市場(chǎng)未來(lái)將如何發(fā)展?在財(cái)經(jīng)舉辦的豪宅論壇中，上述問(wèn)題都成為到場(chǎng)嘉賓關(guān)注的。

　　上海鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方征煒：如今許多開發(fā)商考慮更多的，是如何善加利用土地資源。對(duì)于鵬欣集團(tuán)來(lái)說(shuō)，白金灣項(xiàng)目的打造，預(yù)示著由消費(fèi)性地產(chǎn)商向經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)商的全面轉(zhuǎn)型。體現(xiàn)土地價(jià)值的做法，并不是單單索取，而是要學(xué)會(huì)回饋。從某種意義上來(lái)說(shuō)，這跟做人的道理是一樣的。

　　仁恒置地集團(tuán)有限公司廣告策劃部副總監(jiān)厲方宏：許多人都喜歡稱“豪宅”，但我覺(jué)得一個(gè)好的物業(yè)更應(yīng)該被稱為“名宅”。營(yíng)造好的居住環(huán)境是非常重要的軟性內(nèi)容，人性化和親和力的打造，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于居住功能的重要性。這樣一來(lái)，才能夠?qū)?ldquo;豪宅”這一名稱制造出來(lái)的隔閡性淡化掉，以引發(fā)出更多客戶的購(gòu)買欲望。

　　華潤(rùn) (論壇 新聞)置地(上海)有限公司董事總經(jīng)理謝驥：都說(shuō)地段、地段還是地段，但是從宏觀市場(chǎng)來(lái)看，好的地段勢(shì)必會(huì)越來(lái)越少。開發(fā)商如何把握行業(yè)規(guī)律是一個(gè)課題，做高品質(zhì)的東西本身已經(jīng)包括了許多內(nèi)容，功能上的理解到位也是很有必要的。對(duì)于這部分客戶來(lái)說(shuō)，他們的要求也會(huì)高于一般群體。寧愿賣得慢些、做得精致些，這樣才會(huì)受到市場(chǎng)肯定。

　　上海中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司總裁楊益華：

　　理解房地產(chǎn)業(yè)必須要從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)把握。從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了一段時(shí)間，如果貨幣政策的導(dǎo)向在未來(lái)有所轉(zhuǎn)變，

　　星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕：

　　豪宅并不是單單制定一個(gè)高價(jià)可以拿出來(lái)賣的，“品牌”包含了許多內(nèi)涵在里面。我們的廣州項(xiàng)目，附近樓盤可能賣7000多元的單價(jià)，星河灣卻可以賣到25000元/平方米，仍然有客戶認(rèn)同。北京項(xiàng)目一期的售價(jià)定了12000元/平方米，但現(xiàn)在三期可以賣到30000~40000元/平方米。

　　這種升值表現(xiàn)不是反饋給了開發(fā)商，對(duì)于我們的客戶群體同樣是種反饋。不少認(rèn)同星河灣品牌的客戶會(huì)追隨著項(xiàng)目購(gòu)買，品牌營(yíng)造帶來(lái)的價(jià)格升值空間是一項(xiàng)利好因素。