根本性的改變，疾風(fēng)驟雨般降臨。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，全國(guó)70個(gè)大中型城市房屋銷售量，環(huán)比降幅，達(dá)50%。“降價(jià)”、“尋求新型融資渠道”成了全年樓市關(guān)鍵詞。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)在擴(kuò)大，國(guó)家GDP要達(dá)標(biāo)，將樓市拯救于水深的，也是—系列貸款利率政策。

　　2008年底，—系列救市政策出臺(tái)，其中的重點(diǎn)，“次置業(yè)者，低付二成，其貸款利率為基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍。”

　　忍耐了—年的置業(yè)碰到這等優(yōu)惠，怎能不出手。2009年的樓市，因此—片紅火。“開(kāi)盤(pán)—次瘋搶—次，這樣的好光景，讓人覺(jué)得突然又幸福。”光谷某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示。

　　樓市能為GDP增長(zhǎng)添磚加瓦，也會(huì)催生房?jī)r(jià)泡沫，帶來(lái)通貨膨脹。兩者間，向來(lái)此消彼長(zhǎng)。截至2010年初，全國(guó)的通貨膨脹壓力空前。年初，世界銀行即預(yù)計(jì)，2010年，中國(guó)的通貨膨脹率將升至3.5%至4%。而按照目前的通行說(shuō)法，通貨膨脹率大于3%是通貨膨脹，超過(guò)5%是嚴(yán)重通脹。

　　溫家寶總理數(shù)次在政府工作報(bào)告中指出，要從根本上遏制高房?jī)r(jià)。

　　政府有了指示，往下的政策跟進(jìn)，水到渠成。“2次上調(diào)準(zhǔn)備金率”、“加快保障房建設(shè)，增加普通商品房供給”、“二套房付不得低于50%”、“暫停三套房貸款發(fā)放”，直到，徹底讓二套房貸政策落地，—系列政策的發(fā)威，讓高房?jī)r(jià)的支點(diǎn)，層層剝離。

　　如果說(shuō)，二套房貸標(biāo)準(zhǔn)明確前，還能用市場(chǎng)的慣性消費(fèi)聊以自慰，那么，面對(duì)二套房付提高，投資客大幅撤離，樓市銷量的主體，在哪里;如果說(shuō)，銀行的靈活操作，能留住后—撥剛性需求置業(yè)者，那么，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，還能讓多少剛性需求置業(yè)者，仍選擇在樓市中廝殺?

　　當(dāng)高房?jī)r(jià)失去后的支點(diǎn)，樓市前景，會(huì)呈現(xiàn)怎樣的格局?如2008年般，博弈雙方權(quán)利換位，百姓占據(jù)主導(dǎo)，抑或是短暫的調(diào)整后，再次上揚(yáng)?

　　讓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話吧!

　專家：二套房貸細(xì)則，加速拐點(diǎn)到來(lái)

　　二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)厲之處主要體現(xiàn)為三點(diǎn)。，以家庭為單位。條便是“應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。”按人，還是按家庭，二者松緊度甚為懸殊。遙想2007年9月“二套房貸”政策次出臺(tái)后，在這一點(diǎn)上，商業(yè)銀行做法不一，業(yè)界論不休，迫不得已，三個(gè)月后央行和銀監(jiān)會(huì)又出了一個(gè)“補(bǔ)丁文件”，明確規(guī)定以家為單位。

　　其二，既認(rèn)“房”又認(rèn)“貸”。“國(guó)十條”出臺(tái)后，各家商業(yè)銀行對(duì)所有類別的房貸都不同程度地提高了門(mén)檻，但在重要的二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，則各行其是。部分銀行按借款人當(dāng)前擁有的住宅套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定，而部分銀行按借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)的住房套數(shù)。這兩種標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論哪種，都算不上太嚴(yán)格;從抑制投資者需求的角度考量，按“房”比較按“貸”更合理一些，因?yàn)橛行└纳菩枨蠹彝ィ鬃》恳咽褂眠^(guò)貸款，而現(xiàn)在想賣掉現(xiàn)有住房，而置換一套更大、更好的房子。

　　2007年四季度~2008年上半年，二套房貸是認(rèn)“房”，不認(rèn)“貸”。然而，此次卻既認(rèn)“房”，又認(rèn)“貸”，政策打擊面非常大，不抑制了投資投機(jī)需求，也把自住性的改善需求一網(wǎng)打盡。另外，與以往有銀監(jiān)部門(mén)制定房貸政策不同，此次國(guó)務(wù)院令住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同央行和銀監(jiān)會(huì)一起研究和出臺(tái)政策。其中奧妙在于，房管部門(mén)掌握著居民房產(chǎn)數(shù)據(jù)，若無(wú)其配合，則擁有居民貸款信息的銀行部門(mén)，根本無(wú)法以“房”定貸———這也是以前二套房貸政策無(wú)法嚴(yán)格執(zhí)行的重要原因之一。而且，此通知中還明令:2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

　　其三，限制了外地的投資投機(jī)性購(gòu)房需求。政策中有兩層限制。層:“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。”這一條面向全國(guó)，這對(duì)于近幾年大量流竄于一二線城市的外地投資投機(jī)需求，尤其是溫州炒房團(tuán)，意味著貸款門(mén)檻和成本大幅提高。這將使全國(guó)所有熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)需求，都會(huì)受到負(fù)面影響。

　　終的結(jié)果是，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將加速出現(xiàn)。4月份，全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比3月份上漲1.4%，5月份環(huán)比漲幅將快速收窄，6月即有可能接近零增長(zhǎng)，7月份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的概率大。2008年那輪樓市調(diào)整，經(jīng)歷了8個(gè)月左右，這一指標(biāo)才出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，而今年則不需那么久。至于房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)止跌，還是需要關(guān)注二套房貸政策何時(shí)才會(huì)松動(dòng)，今年四季度是有可能的。