【背景閱讀】

　　5月6日 恒大地產全國起85折開賣 樓市僵局有望打破　　

　　5月7日 十大房企回應恒大降價 集體選擇觀望　　

　　5月11日 恒大樓盤折前折后一個價 8.5折在做“秀”

　　5月14日 恒大地產本周繼續(xù)8.5折優(yōu)惠 折扣每兩周調一次　　

　　5月26日 八五折后恒大稱可能加大打折力度 折扣隨行市

　　沒有賣不掉的房子，有賣不掉的價格。恒大地產6月8日發(fā)布5月銷售簡報，當月實現(xiàn)合約銷售額40.5億元，創(chuàng)下今年單月高紀錄，這也使恒大成為當月銷售額環(huán)比增長的大型房企。

　　在調控風聲日緊的環(huán)境下，如此銷售佳績與恒大當月推出的85折促銷不無關系。恒大地產董事局副主席、總裁夏海鈞昨日在香港表示，哪個企業(yè)先降價，哪個企業(yè)會占了先機。他還奉勸那些仍在“死扛”的開發(fā)商，“不降價或將面臨資金鏈壓力。”

　　業(yè)績大增緣于搶先降價策略

　　恒大地產發(fā)布的5月銷售報告顯示，集團于5月實現(xiàn)銷售額40.5億元人民幣，創(chuàng)下今年截至5月的高紀錄;合約銷售面積64萬平方米，銷售均價為每平方米6326元。合約銷售額較2009年同期增長328.6%，銷售面積同比增長240.3%，銷售均價同比增長26.0%。

　　在5月政府對房地產調控從緊的環(huán)境下，恒大地產取得這樣的銷售業(yè)績，與其5月6日推出的85折策略不無關系。根據(jù)公司統(tǒng)計，打折前每天的銷售面積是9400平方米，打折后是2.2萬平方米，增幅達134%。

　　“公司折扣促銷后，實際銷量是成倍的增長，”在昨日的記者招待會上，夏海鈞表示，5月恒大退出打折策略時，全國都關注，正面負面的評價都有，但是集團5月出現(xiàn)今年好的單月成績，與公司超前的戰(zhàn)略決策分不開。

恒大作為房價打折的 “開路先鋒”，夏海鈞表示，集團會繼續(xù)打折的策略，“目前我看不到在八五折基礎上加價的空間，恒大會隨行市，先在當?shù)厝〉孟M者認可，再考慮合理利潤。”

　　但他也承認，打折對企業(yè)的毛利率帶來一定的影響，“這是在全國調控收緊政策下作出的選擇和調整。”

　　房企打折或成常態(tài)

　　不難發(fā)現(xiàn)，在近房地產的調控環(huán)境下，似乎是“一降靈”。

　　繼恒大推出85折促銷后，佳兆業(yè)也跟風打折，于深圳的三個樓盤推出110套8折價房，且確實贏得了較好的市場反應。

　　根據(jù)深圳市房地產信息網統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在打折促銷后一周，佳兆業(yè)三樓盤上品雅園、茗萃園和金翠園的成交量迅速占據(jù)了深圳全市成交排行榜、三和四的位置。在上，萬科在深圳的兩個樓盤也相繼降價，結果銷售一空。

　　打折是否會成為房地產市場的一種潮流?夏海鈞表示，每個開發(fā)商情況不同，會有不同的市場選擇，“比如一些土地存量不足的開發(fā)商，可能不會選擇降價。”

　　但他奉勸其他 “死扛”的開發(fā)商，如果不降價，樓盤銷售不好，加之現(xiàn)在沒有新的融資渠道，必定面臨資金鏈緊張的問題。

　　“國際資本市場對房地產企業(yè)和境外融資的窗口已經關閉，國內銀行信貸也逐步收緊，再加上銷售沒有有效的增幅，對房地產企業(yè)的現(xiàn)金會造成壓力。”

　　因此，他預測房價走勢會在近一段時間逐步下調。對于近期的房產稅和增值稅，夏海鈞認為，“還停留在概念上，而不是實施階段”。他解釋指出，“這些稅種牽扯太多，我認為至少不會在今年推出，但是局部城市，比如上海有可能，這在短期內會抑制房價的上漲。”