五六月份，本是武漢別墅上市高峰，受二套房貸政策影響，40多個別墅項目慘淡經(jīng)營，月銷量下降至百套以下，有的一個月賣不出一套房子。

　　陳先生是一家私企老板，今年3月份開始物色別墅，終看上盤龍城一套別墅。準(zhǔn)備簽合同時，房產(chǎn)新政開始執(zhí)行。終，他好選擇放棄。“買別墅的客人，九成以上還是要貸款的，二套房貸政策影響很大”。湯遜湖一個別墅樓盤負(fù)責(zé)人說，對大多數(shù)客戶來說，別墅一般是3套以上的房產(chǎn)，銀行放貸時審核很嚴(yán)不說，光增加的利息支出，是一大筆錢。

　　武漢億房研究統(tǒng)計，今年4月份，全市新增別墅面積2.2萬平方米，成交91套，均價11091.65元/平方米。5月份上市量激增，新增20.5萬平方米，而成交量有101套，成交均價11940.24元/平方米。

　　而中指院華中分院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，水墨清華、寶安山水龍城、夢湖香郡、香檳半島、保利十二橡樹莊園5個熱門樓盤，賣出212套，水墨清華以70套居。

　　二套房貸卡緊后，總價低的別墅明顯走俏。5月份盤龍城成交別墅60套，占全市總銷量的6成。起價有150萬元/套的寶安山水龍城，占了總量的57.8%。而湯遜湖邊一個別墅項目，每套400萬元以上，3月份賣了8套，5月份賣了一套，6月份至今未賣出一套。

　　相比較而言，新政以后，小戶型的房子開始走俏。據(jù)統(tǒng)計，5月份，全市賣出1萬多套房子，平均面積有80多平方米，剛性需求挑起樓市大梁。作為應(yīng)對舉措，不少開發(fā)商也將銷售策略鎖定結(jié)婚一族。