網(wǎng)易房產(chǎn)6月11日訊 在新政出臺接近2個月的節(jié)點(diǎn)上，網(wǎng)易房產(chǎn)再一次對京滬穗共300個樓盤的價(jià)格進(jìn)行了追蹤調(diào)查（新增滿月時(shí)曾做過次調(diào)查）。結(jié)果顯示，被調(diào)查的300個樓盤中，6月份樓價(jià)下跌的有92個，跟5月相比增加了1.5倍。價(jià)格上漲的樓盤為71個，比上月減少48%。其中，北京市場的表現(xiàn)尤為明顯，5月份，北京還有59個樓盤在新政后繼續(xù)保持漲勢，降價(jià)的有7個，而目前還在漲價(jià)的有18個，降價(jià)的則大增到42個。

前后兩次的追蹤調(diào)查顯示，“新國十條”對樓價(jià)的影響力正在逐漸增強(qiáng)，一線城市樓價(jià)的上漲勢頭得到了有效遏制。

北京：42個樓盤降價(jià) 18個漲價(jià)

5月14日新政滿月的當(dāng)天，網(wǎng)易房產(chǎn)從北京各個區(qū)域中抽取100個具有代表性的樓盤做樣本，進(jìn)行了價(jià)格狀況調(diào)查，結(jié)果顯示有59個樓盤在新政出臺后價(jià)格上漲。其中32個樓盤漲幅在10%以上，14個樓盤的漲幅在20%以上，1個樓盤漲幅在30%以上。有7個樓盤在新政后下調(diào)了價(jià)格，降價(jià)幅度超過10%的有1個。

6月10日，網(wǎng)易房產(chǎn)再度對這100個樓盤進(jìn)行了新政滿60天的價(jià)格調(diào)查，結(jié)果顯示有42個樓盤出現(xiàn)降價(jià)。其中1個樓盤降幅在20%以上，9個降幅在10%-20%之間，21個降幅在1%-10%之間。還有18個項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，高漲幅達(dá)15%。對比兩次調(diào)查結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，一個月內(nèi)，北京的降價(jià)樓盤增加了5倍，漲價(jià)的項(xiàng)目則減少了70%。

在42個降價(jià)樓盤中，降幅高的是新天際SPACE+，項(xiàng)目位于之前價(jià)格一直跳水漲的朝青板塊（東五環(huán)外）。該項(xiàng)目4月初的報(bào)價(jià)為25000元/平方米，5月中旬為27000元/方米，而當(dāng)前三居的報(bào)價(jià)為21000元/平方米、兩居為23000元/平方米，單價(jià)整整下調(diào)了6000元，降幅達(dá)22%。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，雖然降價(jià)樓盤的數(shù)量有大幅增加，但降幅和此前的漲幅相比依然有一段差。5月份，北京59個漲價(jià)樓盤中，15個漲幅在20%以上；而6月份，42個降價(jià)樓盤中，有1個的降幅超過20%。

上海：7成樓盤不敢再漲價(jià)

在上個月的調(diào)查中，上海有50%的樓盤單價(jià)有一定幅度的上漲，32%的樓盤價(jià)格不變，18%的樓盤跌價(jià)。其中，漲幅超過10%的有9個樓盤，高達(dá)到16.67%，而跌幅超過10%的2個樓盤。

近日，網(wǎng)易房產(chǎn)再次抽取了滬上100個在售樓盤進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)32%的樓盤報(bào)價(jià)有所上浮，而近7成的樓盤不敢再“逆勢上漲”。在100個樓盤中，39個樓盤的報(bào)價(jià)沒有變化，29個樓盤的報(bào)價(jià)略有下跌。

個案來看，跌幅大的是澳麗映像嘉園和保利湖畔陽光苑，皆下跌了8.33%。建邦16區(qū)是單價(jià)跌幅大的一個盤，從38000元/平方米跌至35000元/平方米，暴跌3000元/平方米。值得一提的是，建邦16區(qū)在上個月的調(diào)查中，報(bào)價(jià)曾高達(dá)41500元/平方米，至今已大幅下調(diào)了近6500元/平方米。

值得注意的是，有12個樓盤5月中旬報(bào)價(jià)上漲，6月中旬報(bào)價(jià)下調(diào)，短短兩個月里經(jīng)歷了先漲后跌的變化。有業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)新政一出，房子已經(jīng)賣不動了，但是開發(fā)商反而會逆市先提價(jià)，一方面是為了后市下調(diào)價(jià)格留下空間，一方面也不容易引起之前購房者的激烈反應(yīng)，是一種營銷手段。

廣州：兩成樓盤降價(jià) 高降20%

5月份，在廣州100個樓盤中，約有六成樓盤的報(bào)價(jià)不變，28個樓盤不降反升，降價(jià)的樓盤有12個。高的升幅達(dá)到三成，大的降幅將近二成。

調(diào)查顯示，樓價(jià)上漲的21個樓盤中，大漲幅近40%。如花都的美林軒逸時(shí)光由均價(jià)6300元/平方米升至均價(jià)8700元/平方米，漲幅為38%。降幅大的是新塘新世界，該盤近期推出30套價(jià)單位，低5622元/平方米起，比上月報(bào)的折后均價(jià)7000元/平方米，降低了19.69%。

實(shí)際上，新政出臺后，先舉起降價(jià)大旗的是來自廣州的開發(fā)商——恒大地產(chǎn)，實(shí)行全國85折促銷后，該公司5月銷售業(yè)績創(chuàng)下新高。此后，佳兆業(yè)、萬科、保利、綠城等企業(yè)均不約而同的采取了讓利降價(jià)的銷售策略。

(本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：曾冬梅 吳狄 沈俠 謝麗嫻)