據(jù)楚天都市報6月20日報道 昨日，漢陽一樓盤3期一棟樓，以均價8500元/平方米入市，與3月份12000元/平方米均價相比，低出3500元。調價幅度之大，為城區(qū)在售樓盤罕見。

　　記者了解到，世貿錦繡長江8號樓，面積58至135平方米，全部“”：1至9樓一個價，10樓以上一個價，均價為8500元/平方米。置業(yè)顧問李小姐說，10樓以上房子價格都一樣，購房人先到先得。

　　自2007年次開盤以來，該樓盤一直是武漢有名的豪宅之一，2008年房價已超過10000元/平方米，今年3月底的銷售均價，已達到12000元/平方米。

　　對大幅降價，銷售人員解釋：“與以前主推江景房不同，目前推出的房子看不到江景，底層有賣場，還臨近馬路。房源差別比較大，所以大幅降價銷售。”

　　查閱該樓盤的成交記錄發(fā)現(xiàn)，該樓盤對市場變化反應一向很快，并不是次降價吐貨。2008年樓市低迷時，該樓盤也曾推出看不到江景的小戶型，單價低有6000元/平方米，銷量很快躍上全市前幾名。

　　松動!僵持的市場6月出現(xiàn)新情況

　　“風水輪流轉”這一說似乎格外適合于多變的房地產市場。

　　2月還是購房者一路追漲、3月更是處處呈現(xiàn)排隊的武漢樓市，遭遇新政后，4、5月立即呈現(xiàn)大逆轉：4月下旬購房者開始捂緊錢袋觀望，5月便快速進入購房者與開發(fā)商間深度的僵持和博弈期，6月伊始，江城房地產市場已然進入屬于購房者的買方市場。

　　據(jù)記者了解，時至6月，江城商品房“扎堆”上市，開發(fā)商們紛紛推出新品。而在本月開盤的樓盤中，無論是城區(qū)項目還是郊區(qū)項目，無論高端樓盤還是一般商品房都有一個共同的點，那是開盤價格普遍低于預期。

　　調控陷入僵局 2010年武漢樓市初現(xiàn)“有價無市”

　　“跟新政之前相比，在售房源的均價基本一致，也無額外優(yōu)惠。兩房和三房的均價一直保持在6000元/平方米左右。”中建康城置業(yè)顧問在接受記者采訪時表示。

　　同時，記者還了解到，漢口片區(qū)一樓盤上周與網站合作，推出了少量的價房，沒賣完的單位這周已經調回原價。

　　“現(xiàn)在買同樣的單位，要拿跟之前一樣的優(yōu)惠，額外申請還不一定批得下來。目前我們樓盤的價格跟政策出臺之前比較，確實沒有太大的差別。”該項目相關負責人還表示，因為剩下房源原本不多，加上漢口片區(qū)配套成熟，升值潛力也大，自然也沒有調價的動力。

　　話雖如此，不過即便是地處成熟片區(qū)，各售樓部人氣也不怎么旺盛，好些樓盤每天是早早關門下班。

　　折扣靠“談”！江城樓市變“街市”

　　如此嚴厲的“調控”并未帶來房價的大幅度回落，江城樓市似乎一片冷清，廣大購房者仍舊持幣觀望，成交量繼續(xù)走低。

　　為增加來電、來訪量，各樓盤用各式各樣的活動來吸引客戶，同時加大優(yōu)惠、打折的力度。在漢口區(qū)一罕有折扣的樓盤陳女士談到了“總價減三萬再94折”的優(yōu)惠，比項目對外公布的折扣多出4個點。在武昌一樓盤，李先生享受到了“總價減三萬再85折”的優(yōu)惠，竟然比項目對外公布的折扣多出13個點!據(jù)網友反映：要真心想買，武漢很多樓盤都可以談到一個很不錯的折扣，看自己怎么跟置業(yè)顧問溝通。