據(jù)武漢晚報(bào)6月24日?qǐng)?bào)道，進(jìn)入6月下旬以后，樓市不可抗拒地進(jìn)入了“困局”：偌大的售樓部里，長(zhǎng)時(shí)間空蕩蕩;銷售員無事可做，心里冰涼冰涼;幾天賣不出一套房……悲觀氛圍彌漫。

　　低迷之下，有的樓盤開始“放血”出招，以求在困境下突圍。本周六，依舊有多家樓盤逆市開盤，其中，盤龍城的哥帝景不以3158元/平方米——片區(qū)低起價(jià)銷售外，還推出了“賣房送房”的活動(dòng)，即當(dāng)日成交客戶達(dá)到50套，從中抽一套68平方米房子送給購(gòu)房者。

　　同在盤龍城，巢上城讓利10%銷售;金銀湖的水印桃源推出3500元/平方米的價(jià)房;在光谷，一樓盤以4298元/平方米低價(jià)銷售;后湖的圣誠(chéng)和園以6000元/平方米以內(nèi)價(jià)格來吸引購(gòu)房者……目前，仍有少數(shù)樓盤以較大的幅度讓利，多數(shù)樓盤依舊堅(jiān)挺著價(jià)格。

　　與此同時(shí)，我市商品房銷量仍在節(jié)節(jié)下降，樓市已進(jìn)入“冰凍期”，購(gòu)房者觀望心理加劇正在加深樓市的困境。

　　據(jù)分析，樓市困局眼下是無法改變，有當(dāng)幾十上百家樓盤都開始大幅讓利，樓市才可能“化冰”，但目前還不可能出現(xiàn)這種狀況。據(jù)預(yù)測(cè)，快7月，遲9月，樓市將出現(xiàn)大面積降價(jià)突圍。

　　武漢樓市新動(dòng)態(tài)：開盤即降價(jià)！

　　松動(dòng)!僵持的市場(chǎng)6月出現(xiàn)新情況

　　“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”這一說似乎格外適合于多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2月還是購(gòu)房者一路追漲、3月更是處處呈現(xiàn)排隊(duì)的武漢樓市，遭遇新政后，4、5月立即呈現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)：4月下旬購(gòu)房者開始捂緊錢袋觀望，5月便快速進(jìn)入購(gòu)房者與開發(fā)商間深度的僵持和博弈期，6月伊始，江城房地產(chǎn)市場(chǎng)已然進(jìn)入屬于購(gòu)房者的買方市場(chǎng)。

　　據(jù)記者了解，時(shí)至6月，江城商品房“扎堆”上市，開發(fā)商們紛紛推出新品。而在本月開盤的樓盤中，無論是城區(qū)項(xiàng)目還是郊區(qū)項(xiàng)目，無論高端樓盤還是一般商品房都有一個(gè)共同的點(diǎn)，那是開盤價(jià)格普遍低于預(yù)期。

　　調(diào)控陷入僵局 2010年武漢樓市初現(xiàn)“有價(jià)無市”

　　“跟新政之前相比，在售房源的均價(jià)基本一致，也無額外優(yōu)惠。兩房和三房的均價(jià)一直保持在6000元/平方米左右。”中建康城置業(yè)顧問在接受記者采訪時(shí)表示。

　　同時(shí)，記者還了解到，漢口片區(qū)一樓盤上周與網(wǎng)站合作，推出了少量的價(jià)房，沒賣完的單位這周已經(jīng)調(diào)回原價(jià)。

　　“現(xiàn)在買同樣的單位，要拿跟之前一樣的優(yōu)惠，額外申請(qǐng)還不一定批得下來。目前我們樓盤的價(jià)格跟政策出臺(tái)之前比較，確實(shí)沒有太大的差別。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，因?yàn)槭Ｏ路吭丛静欢?，加上漢口片區(qū)配套成熟，升值潛力也大，自然也沒有調(diào)價(jià)的動(dòng)力。

　　話雖如此，不過即便是地處成熟片區(qū)，各售樓部人氣也不怎么旺盛，好些樓盤每天是早早關(guān)門下班。

     　折扣靠“談”！江城樓市變“街市”

　　如此嚴(yán)厲的“調(diào)控”并未帶來房?jī)r(jià)的大幅度回落，江城樓市似乎一片冷清，廣大購(gòu)房者仍舊持幣觀望，成交量繼續(xù)走低。

　　為增加來電、來訪量，各樓盤用各式各樣的活動(dòng)來吸引客戶，同時(shí)加大優(yōu)惠、打折的力度。在漢口區(qū)一罕有折扣的樓盤陳女士談到了“總價(jià)減三萬再94折”的優(yōu)惠，比項(xiàng)目對(duì)外公布的折扣多出4個(gè)點(diǎn)。在武昌一樓盤，李先生享受到了“總價(jià)減三萬再85折”的優(yōu)惠，竟然比項(xiàng)目對(duì)外公布的折扣多出13個(gè)點(diǎn)!據(jù)網(wǎng)友反映：要真心想買，武漢很多樓盤都可以談到一個(gè)很不錯(cuò)的折扣，看自己怎么跟置業(yè)顧問溝通。

　　樓市變身街市，還價(jià)各憑本事，江城樓市暗折涌動(dòng)!

　　馬光遠(yuǎn)：觀望期已結(jié)束 全國(guó)樓市降價(jià)潮將至

　　如果調(diào)控政策的目標(biāo)明確，在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導(dǎo)的信號(hào)，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)下跌30%，價(jià)格回到去年年底的水平基本已成定局。

　　5月份，政策方面依舊緊鑼密鼓地出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，對(duì)高企的房?jī)r(jià)繼續(xù)施加壓力：土地增值稅的清算和嚴(yán)格征收，房產(chǎn)稅加快推出步伐，央行等三部委顛覆了以前“認(rèn)貸不認(rèn)房”的二套房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行嚴(yán)厲的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，北京在全面停止三套房貸的同時(shí)，對(duì)房齡在20年以上的二手房基本停止了貸款。(6月8日《法制晚報(bào)》)

　　政策層面的持續(xù)加壓，將打消開發(fā)商利用歐元危機(jī)再次讓調(diào)控政策放松的幻想，一線城市的成交量在5月份繼續(xù)下滑，以北京、上海和深圳為例，北京二手房5月份成交量環(huán)比降58.8%，上海環(huán)比降69.0%，深圳環(huán)比降24.1%。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，一線城市5月成交量“腰斬”，在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線下跌。

　　同時(shí)，一直和政策僵持的價(jià)格開始動(dòng)搖和分化：二手房的議價(jià)空間開始增加。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，北京、上海、深圳等一線城市中，有超過五成的樓盤價(jià)格出現(xiàn)下跌，其中上海、廣州和深圳三城市，已有此類樓盤價(jià)格下跌幅度接近15%。同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)也顯示，5月在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，各城市成交價(jià)格普遍下降。而開發(fā)商在開盤時(shí)打折、暗降、促銷等手段明顯多了起來，率先降價(jià)的恒大則嘗到了好處，一季度的銷售業(yè)績(jī)排在前兩位。

　　雖然還有個(gè)別樓盤的開盤價(jià)依然上漲，但在當(dāng)前情況下，能視為給未來的降價(jià)創(chuàng)造空間。這樣，房?jī)r(jià)的走勢(shì)在經(jīng)歷一個(gè)多月的博弈后，價(jià)格下降的空間已打開，購(gòu)房者看到了政策堅(jiān)持的決心，開發(fā)商也開始不再對(duì)政策抱有不切實(shí)際的幻想，面對(duì)土地增值稅清算風(fēng)暴和房產(chǎn)稅開征越來越快的腳步，如果再有開發(fā)商自恃現(xiàn)金流不緊張硬扛，恐怕被動(dòng)的能是自己。

　　至此，基本可以判斷：房?jī)r(jià)的觀望期已結(jié)束，全國(guó)范圍的降價(jià)潮將會(huì)如期而至。如果調(diào)控政策的目標(biāo)明確，在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導(dǎo)的信號(hào)，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)下跌30%，價(jià)格回到去年年底的水平基本已成定局。大家擔(dān)心的開發(fā)商推遲開盤的情況更不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)?008年金融危機(jī)前的經(jīng)驗(yàn)表明，一旦政策緊縮、開發(fā)商的資金鏈緊張，開發(fā)商惟一自救的辦法是降價(jià)和加快開盤回籠資金，誰也不愿做政策的犧牲品被清盤重組，這是基本的博弈邏輯。

　　在房?jī)r(jià)走勢(shì)明朗的情況下，整個(gè)房地產(chǎn)鏈條上的政府、購(gòu)房者和開發(fā)商的互動(dòng)將更為微妙。政策制定者應(yīng)謹(jǐn)記2008年“救房”的教訓(xùn)，將政策的力度和目標(biāo)可以定得更堅(jiān)決一點(diǎn)，在房?jī)r(jià)徹底調(diào)整到位后，盡快使整個(gè)房地產(chǎn)公共政策的周期，從調(diào)控周期轉(zhuǎn)入發(fā)展周期，避免調(diào)控不力再次浪費(fèi)政策資源。

　　對(duì)開發(fā)商而言，應(yīng)清醒意識(shí)到，通過本輪調(diào)整，以暴利和投機(jī)為主要征的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格邏輯，將發(fā)生顛覆性變化，房地產(chǎn)終將回歸微利和居住，抱著暴利不放的開發(fā)商將會(huì)死亡，房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌和布局。

　　對(duì)民眾而言，銀行不再給20年以上的房子貸款，已經(jīng)說明中國(guó)房子的真實(shí)價(jià)值，在房?jī)r(jià)沒有合理回歸的情況下，大可不必將三代人的收入和幸福，捆綁在壽命不足30年的建筑物上。(馬光遠(yuǎn) 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)

 　　武漢網(wǎng)友：樓市將持續(xù)低迷6個(gè)月

 

      關(guān)于武漢房?jī)r(jià)即將下跌的預(yù)期越來越明朗，不有消息稱，六月武漢樓市開盤大戰(zhàn)已開始，家墩CBD、光谷、后湖等片區(qū)有超過2000套房源推出。業(yè)內(nèi)人士更是坦言，70余樓盤逆市搶攻6月武漢市場(chǎng)，打折、促銷甚至降價(jià)已成為開發(fā)商的出路。越來越多的開發(fā)商打折力度逐漸加大，其中，后湖二七片因主動(dòng)降價(jià)，成為五月成交量下滑少的片區(qū)，漢陽(yáng)某樓盤因比周邊樓盤低了1000多元/平方米入市，甚至引來了排隊(duì)。連房?jī)r(jià)“唱漲派”任志強(qiáng)，都在博客中撰文說房?jī)r(jià)要降了，看來新一輪降價(jià)潮在不遠(yuǎn)處。

　　在調(diào)查(你認(rèn)為六月武漢樓市會(huì)迎來降價(jià)潮嗎?)中，參加調(diào)查的網(wǎng)友中，66.76%的人認(rèn)為，新政持續(xù)將近兩個(gè)月，武漢房?jī)r(jià)一點(diǎn)都沒降，開發(fā)商還在扛;其中，關(guān)于六月武漢樓市房源大量推出對(duì)購(gòu)房計(jì)劃有沒影響的問題，有58.61%的人覺得沒有，年內(nèi)還會(huì)選擇繼續(xù)觀望，有36.13%的網(wǎng)友表示有影響，可供選擇的房子很多，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手。

　　另外，42.86%的網(wǎng)友認(rèn)為六月武漢樓市房源激增，或?qū)⒂瓉斫祪r(jià)潮，47.06%的人表示降價(jià)潮不會(huì)這么快來臨，或許要到下半年;47.90%的網(wǎng)友認(rèn)為江城樓市成交低迷還會(huì)持續(xù)半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，23.11%的人覺得低迷將持續(xù)三到六個(gè)月，但也有21.85%的網(wǎng)友覺得武漢樓市低迷狀態(tài)將在三個(gè)月內(nèi)結(jié)束。