自新政出臺后，深圳房地產市場在4月中旬至5月份經歷了為低迷的時期，成交量相比3-4月下降了8成，但房價卻仍然保持著堅挺的態(tài)勢。進入6月份以來，社會上對深圳樓市的討論熱情不斷，那么，究竟6月份以來深圳房地產市場發(fā)生了什么樣的變化？房價又是如何？我們經過調查和數據統(tǒng)計，將從以下幾個方面來描述6月份深圳房地產市場的表現。

　　月份新房、二手房成交價格紛紛下滑

　　新房方面，在成交價格上，樓市經過2個多月的樓市調整，由于各方面壓力，部分開發(fā)商如萬科、佳兆業(yè)等，開始積調整新房促銷策略，從打折到贈送面積等多種營銷手段，進入促銷行列的樓盤數目也逐漸增加，綜合起來部分房價下跌大概10—15%。二手房方面，新政出臺后先變化的是豪宅成交的急劇萎縮，全市成交均價在5月份呈現出下跌勢頭，但這主要是結構性變化而引起的。根據中聯一線員工的反饋和我們對重點樓盤的抽樣調查，全市二手房成交價格普遍下跌幅度3—8%，個別樓盤由于地段和房屋品質的不同房價下跌幅度有所不同。可以看到，開發(fā)商和二手房業(yè)主都在6月份主動降價以迎合市場的需求，相信接下來這種降價促銷的局面將會更加明顯，從而促使房價進入真正的回歸之路。

　　月份新房、二手房成交量雙雙回升

　　新房方面，根據國土局數據顯示，6月1-20日全市新房成交量1266套，日均63套，若按此推算，6月新房成交量將達到1800-2000套，仍然處于相對低位，但相比5月的1386套上漲約4成。二手房方面，由于國土局公布數據的滯后性過于明顯，所以我們根據中聯的實際成交數據進行推算，預計6月份深圳全市二手住宅實際簽約量成交約5000-6000套，雖然相比高峰期仍下降了60%以上，但是相比5月份的4000-4500套，實際簽約量上升約2-3成?？梢哉f，無論是新房還是二手房，“降價房”供應量的增加是成交量得以回升的主要原因之一，而更多的促銷新房和降價二手房房源將會推向市場，從而給消費者提供更多的房源選擇。

　　二手房成交以中小戶型和次置業(yè)為主導

　　根據一線員工的綜合反饋，當前二手房購房客戶以住家客為主，其中次置業(yè)占大比例，為65%，改善型需求占比25%，投資客較少，為10%。從六月份中聯二手房成交數據來看，90平米以下是主要成交戶型，其中購買60-90平米的客戶占50%的比例，購買60-平米以下客的戶的占比25%，90-120平米占比22%。120--144平米占比2%，144平米以上占1%。我們從這一輪政策的調控思路來看，中小戶型和次置業(yè)的購房需求是政策支持和引導的方向，目前市場的成交點也較為符合這個思路。

　　月份市場綜述及展望

　　整體而言，6月份樓市成交量震蕩回升，但幅度不大，較為脆弱。而房價也出現了一定的回調，可以說，房價的讓步是6月份樓市成交得以小幅上升重要因素之一，但目前房價仍較高。對后市而言，深圳住房需求巨大，樓市供不應求的趨勢沒有改變，房價價值回歸后將能夠重新得到購房者的認可。據歷年來樓市成交情況，年底購房需求旺盛，往往能夠延續(xù)“金九銀十”的勢頭，預計今年年底成交量有望出現小幅翹尾行情。對房價來說，今年3-4月份瘋漲的房價引來了為猛烈的政策調控，而那時的房價也將形成階段性高點，在此基礎上，預計未來二手房價調整幅度在20%-30%左右，這也是目前市場上的主流觀點。但我們也認為，對于自住的消費者而言，考慮是否買房的決定性因素是自身購房需求和購買力，而政策和市場波動等能作為買房時參考的外部指標而已，也即是說，好的買房時機不應該是指房價低時，而應該是找到適合的房子并且價格具有吸引力時。