據(jù)武漢晨報6月25日報道，要買房了，先辦離婚，等貸款辦下來了，再去復(fù)婚。記者昨了解到，二套房新政策出臺后，武漢多對夫妻打起了“假離婚”的算盤。

　　今年4月以來出臺的系列房地產(chǎn)調(diào)控政策中，關(guān)于二套房貸款的政策頗為嚴(yán)苛。要貸過房款，或者家庭名下有房產(chǎn)，在買房貸款時，均算作二套房，貸款時，付不低于50%，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍。而一套房貸款，付為20%~30%，利率也可在基準(zhǔn)利率上打折。

　　在武昌家園偉業(yè)房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人小徐告訴記者， 4月份時，有對夫妻看中了一套光谷步行街的價房源，100平米要60萬元。但由于他們已經(jīng)貸款買過3套房，付要五成，而且利率至少要1.1倍。為了買下這套投資潛力不錯的房源，他們選擇了先辦離婚證再申請貸款，而且還想辦法辦到了七折利率。“同樣是貸款30萬元20年，七折利率比1.1倍利率可以省下95686元，這是讓他們終選擇‘假離婚’的動力，雖然我們覺得這種做法不太好，但也沒辦法”。

　　小徐介紹，近兩個多月，他們中介接待的客戶中，有3對夫妻采用這種假離婚的方式貸款買房，而且都是貸款一下來辦了復(fù)婚手續(xù)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢市場總監(jiān)楊劍介紹，目前因二套房貸而假離婚的購房者約占總業(yè)務(wù)量的2%~3%，雖然是為了省錢才出此下策，但“畢竟離婚對中國人來說不是個好事，不管真假”。

　　假離婚存三大風(fēng)險

　　在律師眼里，假離婚也是個“大炸彈”。湖北典恒律師事務(wù)所何新權(quán)律師介紹，為了購房假離婚，存在兩個方面的三大風(fēng)險。

　　先是道德風(fēng)險，即一方不愿復(fù)婚，假離婚變成了真離婚。夫妻雙方雖自認(rèn)為離婚是假，但一旦拿了離婚證，法律上二人有自由再選擇伴侶的權(quán)利。

　　另外是財產(chǎn)風(fēng)險。既然雙方是“假離婚”，那么在辦離婚前，雙方不會像真離婚那樣認(rèn)真地明確分割財產(chǎn)及說明子女監(jiān)護(hù)和撫養(yǎng)的權(quán)利義務(wù)，如果一方不愿復(fù)婚，這種草草擬的離婚協(xié)議是否公平合理，無法保證了。

　　此外，買房行為發(fā)生在離婚之后，不管房子的付是夫妻共同出資，還是干脆是另一個名字不在購房合同上的人出的，從法律上說，這個房子屬于合同上購房者的單方財產(chǎn)，即使兩人以后復(fù)婚，這房子也很可能成了婚前財產(chǎn)，至于復(fù)婚不成，那風(fēng)險更大了，出資人很難拿回屬于自己的那一份財產(chǎn)。

　　查出假離婚將收回貸款

　　先花9元辦個離婚證，再花9元辦個結(jié)婚證，生活沒任何變化，能省下近10萬元錢，這樁買賣看上去十分劃算。事實上，從各房產(chǎn)中介及開發(fā)商目前了解的情況，要離婚手續(xù)合法、確實沒有買房、貸款記錄，不管貸款申請人是真離還是假離，銀行都能按次買房發(fā)放貸款。

　　不過，你有張良計，我有過墻梯。購房者采取這種端方式企圖繞過二套房政策，不少銀行也采取措施“反假離婚”。一家不愿透露姓名的銀行個貸負(fù)責(zé)人介紹，近期他們已查出多個用假離婚方式申請貸款的案例，全部以“騙貸”為由收回了貸款，其中主要的核查手段是到民政局查詢提供近期離婚證明的客戶，是否在貸款發(fā)放后又復(fù)婚。

　　福家置業(yè)總經(jīng)理康鎧也提醒，如果是因“騙貸”而被拒貸，申請人不房子買不成，還要賠償買房定金，而且在銀行的信用記錄也會出現(xiàn)問題，影響將來再貸款。