郭臺銘早有意成立開發(fā)公司,總部位于深圳的香港軒盛投資有限公司即為富士康的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺,注冊資本30億港元

　　有科技工業(yè)園的地方,去進行土地開發(fā)。郭臺銘再次體現(xiàn)了他作為商人精明的一面,全球大加工企業(yè)富士康有望從利潤薄的代加工轉(zhuǎn)到利潤豐厚的房地產(chǎn)行業(yè)中來。

　　代工巨鱷一旦轉(zhuǎn)型,會有驚人的效果。事實上,富士康擁有大陸大的工業(yè)用地面積,到現(xiàn)在為止,已經(jīng)建立了深圳、昆山、杭州、上海、煙臺、北京、天津、太原、晉城等九大主力科技工業(yè)園,其他還有如杭州、營口、秦皇島等十多個科技工業(yè)園。

　　這是一筆資產(chǎn)巨大的工業(yè)用地。早始于1993年,大量的企業(yè)在深圳龍華買下土地,郭臺銘也看中了緊靠在深圳市區(qū)的龍華,當(dāng)時的龍華還是一片荒野,野草比人長得還高,郭臺銘站在一個高處,對當(dāng)?shù)氐恼賳T說:“看得見的土地我都要了。”

　　這是現(xiàn)在占地2.3平方公里龍華園區(qū)的雛形,從1996年開始,富士康深圳的廠區(qū)朝龍華園區(qū)搬遷,這成為富士康在大陸大的一個廠區(qū),也是富士康工業(yè)地產(chǎn)的源頭。

　　2006年9月15日,富士康集團以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積67079.85平方米的土地。據(jù)了解,該地塊位于深圳市寶安區(qū)光明街道,競對手包括萬科、招商等專業(yè)開發(fā)商,富士康以高出底價近2.4億元成功競得了該地塊,樓面地價為3219元/平方米。

　　從2005年前后開始,富士康相繼在大陸多個城市拿下商住用地,如太原、深圳、武漢、上海等地。而位于上海陸家嘴的地塊于近進入公眾視野?！敦斀?jīng)日報》日前得到富士康集團內(nèi)部人士的確認(rèn),該地塊確屬集團資產(chǎn)。據(jù)了解,地塊于2005年簽約,以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下,這是當(dāng)時上海“總部經(jīng)濟”招商計劃的重要標(biāo)的。

　　該地塊位于上海市陸家嘴金融區(qū)B4-2-1地塊,占地面積為1萬平方米,地上部分建筑面積為5萬平方米。本報記者了解到,這塊土地在2006年下半年報審并通過了項目,當(dāng)時還成立了上海富士康有限公司上海富士康大廈項目籌建處,這一部門主要負(fù)責(zé)項目前期報批、工程招投標(biāo)、項目管理、政府關(guān)系協(xié)調(diào)等工作。

　　上述富士康內(nèi)部人士透露,工程之所以一再拖延是在開工之前收到世博會的通知,所以才不得不更改開工時間。同時,記者了解到,這塊土地開工后建成的大樓以自住和出租為主,世博會之后會立即開工。

　　記者發(fā)現(xiàn),富士康在長三角地區(qū)還開發(fā)了其他物業(yè),如昆山漢浦路康城商住小區(qū)合作開發(fā)項目、水秀路工業(yè)用地變更為商住用地項目等。此外,有消息顯示,富士康一度打算投資昆山巴城旅游度假村,這是富士康內(nèi)部經(jīng)常搞活動的一個場所。

　　據(jù)了解,郭臺銘早有意成立開發(fā)公司,總部位于深圳的香港軒盛投資有限公司（下稱“軒盛投資”）即為富士康的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺,注冊資本為30億港元。

　　在其公司簡介上,記者看到,“深圳市軒盛投資管理有限公司是以世界500強為背景,在國內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。”有內(nèi)部人士透露,這一“500強”指的是郭臺銘背后的富士康集團,同時,記者了解到,“軒盛投資準(zhǔn)備整合深圳、上海、武漢、成都、廊坊等重點城市的優(yōu)勢土地資源進行綜合成片開發(fā)。”

　　這幾個城市,不是大陸的重點城市,也是富士康目前重要的幾個科技工業(yè)園區(qū)。

　　而且軒盛投資已經(jīng)在武漢先行試水,設(shè)立了一家名為鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,正在開發(fā)一個名為“軒盛·灣郡”的項目,占地面積達15.4萬平方米,開盤時間預(yù)計為2010年8月。

　　從現(xiàn)有的項目看,富士康開發(fā)的大部分項目都是依托于科技園的所在地優(yōu)勢,比如重慶,2009年8月4日,富士康科技集團與重慶市政府簽署了一個2000萬臺筆記本代工廠的項目,同時,該企業(yè)還計劃投資100億元人民幣在重慶開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。

　　顯然,富士康在房地產(chǎn)的投資遠遠不止“小打小鬧”,成立地產(chǎn)公司,在中西部地區(qū)先行試水,能體現(xiàn)郭臺銘精明的地方是他所有的土地都很少經(jīng)過“招拍掛”程序。

　　從軒盛投資的目標(biāo)來看,成都、廊坊有可能是其下一個目標(biāo)。令人不解的是,在今年6月8日的股東大會上,有股東建言富士康投資房地產(chǎn),批評郭臺銘不投房地產(chǎn)一年少賺百億元時,郭臺銘仍明確表示,不投房地產(chǎn),扎根制造業(yè)。