上海樓市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)今年新低。7月28日，據(jù)搜房網(wǎng)提供給《國際金融報》的數(shù)據(jù)表明，上周，上海商品住宅成交均價為17268元/平方米，環(huán)比前周再跌6%，成交均價已連續(xù)七周低于20000元/平米。這是繼6月的三周，商品住宅成交均價跌至17998元/平米以來，一個月時間，該數(shù)字再次探底。

    對此，某網(wǎng)分析師表示，房價的“急速下跌”，其實質(zhì)反映的是成交結(jié)構(gòu)的畸形，外環(huán)低價樓盤的大范圍成交使房價下跌的的效果顯現(xiàn)得更加“迅速”、“明顯”。

    據(jù)記者了解，上周，嘉定區(qū)商品住宅成交面積環(huán)比暴漲2.4倍，多個低均價樓盤的大賣使該區(qū)成交均價為12854元/平米；奉賢區(qū)成交面積上漲2倍成交均價為16219元/平米；金山區(qū)商品住宅成交面積達7月峰值1838平方米，成交均價為8994元/平米，成交面積已經(jīng)連漲兩周，大漲幅達1.7倍。

    值得注意的是，上周嘉定、奉賢、金山三區(qū)商品住宅成交面積占全市34.5%，其中嘉定區(qū)以2.2萬平米的成交面積位列區(qū)域成交。

    “新政后剛性需求成為主要購房群體，以上三區(qū)不少項目符合這部分購房者對于低總價小戶型的需求。”搜房網(wǎng)分析師表示。