8月本與六七月一樣，均是傳統(tǒng)的樓市淡季。離“金九銀十”還有一段時間，但南沙、增城、金沙洲等郊區(qū)盤搶閘推貨的種種跡象表明，開發(fā)商已在明里暗里使勁，廣州樓市的波推貨高潮很可能在8月來臨。8月會否成為今年的黃金月？這個月又會不會收得黃金價、黃金量？

　　靜久必思動。今年初以來飽受調(diào)控之苦的開發(fā)商，膠著了這么長時間，確實到了該動的時候了。近，市場氣氛也的確有回暖的跡象，樂觀情緒開始復(fù)蘇。從大氣候來看，政策調(diào)控告一段落，進入相對平靜期，這在敏感的股市里已經(jīng)提前反映，自7月2日開始，處于深度下跌狀態(tài)的地產(chǎn)板塊反彈勢頭強勁，到本周，報復(fù)性反彈幅度達到25%以上的地產(chǎn)股比比皆是。從小氣候來看，碧桂園鳳凰城、恒大山水城等郊區(qū)盤銷情可觀，提振了開發(fā)商的信心。而廣州因9月建筑要停工，11月要舉辦亞運會，8月行動便順理成章了。

　　從目前整體來看，現(xiàn)在的樓市“能見度”并不算太低。百日新政已導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩大變化。先是需求結(jié)構(gòu)的變化，2009年下半年以來，以投資、投機購買為主力的需求，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為目前以自住、剛性需求為主要支撐。其次是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，下半年加大土地供應(yīng)，加大保障房建設(shè)早已提上政府議程，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全年土地供應(yīng)將比去年有兩倍以上的增長，這將有效地阻斷房價再度反彈之路。而保障房的批量入市，將結(jié)束商品房一家獨大的歷史，為市場增加一股平衡力量。

　　更為重要的是，整個市場對未來的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化。人們不再懷疑，2010年的調(diào)控與2008年有根本性的不同。這一輪的調(diào)控，不著眼于遏止短期過快上漲的房價，更著眼于長期的“調(diào)結(jié)構(gòu)”，致力于未來市場的穩(wěn)定與健康。從這個意義上來說，中國經(jīng)濟其他領(lǐng)域雖仍面臨兩難，而早于其他行業(yè)開始調(diào)整的房地產(chǎn)業(yè)的走向卻是相對明晰的。

　　該是發(fā)展商謀定而動之時了，區(qū)域市場如何走？歸根結(jié)底還要看成交量。從廣州一些樓盤的具體表現(xiàn)來看，以郊區(qū)樓盤較大幅度的普降來帶動市樓價松動下調(diào)，將可逐步探明可撬動成交的“G點”。假如買家愿意接受，則樓價有可能企穩(wěn)。假如消費者繼續(xù)不買賬，則樓價會進一步下降，到下一個價位去尋找支撐點。應(yīng)當(dāng)有心理準(zhǔn)備的是，8月市場假如能真的好起來，也不再會是全體性的好，而是某些產(chǎn)品、某些區(qū)域的好。而能不能找到這些心頭好，看各家如何各顯神通了。