“樓市調(diào)控的正式版目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),而山寨版目標(biāo)則無法實(shí)現(xiàn)。”昨日上午,花都區(qū)政府主辦“珠三角樓市步入花都新時間”保利高峰論壇。國金證券席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在論壇上說,在目前我國城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時候,期望房價大跌,是不現(xiàn)實(shí)的。知名財經(jīng)評論員葉檀也在論壇上建議,投資型買房要悠著點(diǎn),自住型買房現(xiàn)在可以出手。

    金巖石:

    “期待房價大跌不現(xiàn)實(shí)”

    本輪樓市調(diào)控的目標(biāo)究竟是什么?金巖石說,正式版本是遏制少數(shù)城市房價過快上漲,北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經(jīng)過調(diào)控,房價上漲已經(jīng)得到了控制,“正版目標(biāo)”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。

    為什么老百姓覺得房價沒跌?金巖石表示,實(shí)際上,這是因?yàn)榉婚g還流傳著一個山寨版目標(biāo),即樓價要跌20%、30%,甚至跌到老百姓都買得起,這些老百姓的標(biāo)準(zhǔn)是打工者和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生。

    “要實(shí)現(xiàn)山寨版目標(biāo)要等到超級泡沫破滅,按照國際經(jīng)驗(yàn),當(dāng)城市化基本完成,即城市化率達(dá)到60%,樓市可能崩盤。因此,現(xiàn)在山寨版目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)。”金巖石說,在目前我國城市化建設(shè)高歌猛進(jìn)的時候,期望房價大跌,是不現(xiàn)實(shí)的。”

    金巖石認(rèn)為,當(dāng)一個城市自有住宅率超過50%,城市會死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買上房,那么國家會衰亡,因?yàn)檫@會令人喪失目標(biāo),喪失實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動力。

    “房產(chǎn)稅5年內(nèi)無法開征”

    目前的調(diào)控政策,金巖石認(rèn)為,之前出臺的樓市調(diào)控政策現(xiàn)在還看不出有松動的跡象。至于房產(chǎn)稅是否會出臺,金巖石說:“我覺得5年之內(nèi)都不可能推出。主要是因?yàn)槿鄙俜梢罁?jù),還有是對商品房征房產(chǎn)稅了,非商品房、小產(chǎn)權(quán)房和政府房征不征?目前,中國非商品住宅和小產(chǎn)權(quán)房都超過60億平方米,而商品住宅到今年為止才剛剛超過50億平方米。這些房子的數(shù)量都很龐大,征不征會很糾結(jié)。”

    此前,金巖石曾經(jīng)建議,6月份買股、12月買房。昨天,金巖石重申,事實(shí)證明,針對股市的建議是正確的,今年12月份是比較好的買房時間。

    對于大家期望房價大跌的想法,金巖石更是語出驚人:“現(xiàn)在全世界有平壤和哈瓦那實(shí)現(xiàn)了這個目標(biāo)。想要人人居者有其屋,那是杜甫喝醉酒時說的話,你們?nèi)绻嘈胚@會實(shí)現(xiàn),不是你真傻是裝傻。如果剛畢業(yè)的大學(xué)生和涌入城市的打工者一進(jìn)城能買上房的話,誰愿意走?沒人走這個城市不會有流動性,一個城市沒有流動性,像一個人的血液停止流動,意味著死亡。”

     葉檀:

    “投資須謹(jǐn)慎,自住可出手”

    經(jīng)濟(jì)評論人葉檀對目前的樓市也發(fā)表了自己的看法。她說,此次樓市調(diào)控政策的目的主要是抑制投資性需求,鼓勵自住型需求。因此,如果是投資性購房,目前還是要悠著點(diǎn),如果是自住又有能力承受目前的房價,可以現(xiàn)在出手。

    “國家此次調(diào)控政策的目標(biāo)基本達(dá)到了效果,未來樓市可能從投資者定價轉(zhuǎn)向消費(fèi)者定價。”葉檀說。

    葉檀認(rèn)為,廣州經(jīng)過一次房地產(chǎn)泡沫之后,目前的市場還是比較理性的。金巖石也認(rèn)為,廣州目前的房價相比一線城市算是低的,之所以如此,是因?yàn)閺V州周邊有花都、番禺等副城區(qū)承接轉(zhuǎn)移過來的需求。

    另據(jù)花都區(qū)副區(qū)長朱承志介紹,自4月17日,房產(chǎn)新政出臺以來,花都一手房交易仍然保持了兩位數(shù)以上的速度增長。今年1—6月份,一手房銷售面積達(dá)79.20萬平方米,同比增長23%；房地產(chǎn)開發(fā)投資共計38.11億元,同比增長78.8%,投資額在全市排名四,增速全市。總體上看,新政下花都商品房銷售額與銷售量呈健康發(fā)展的態(tài)勢。因此,朱承志斷言,花都樓市的繁榮開始熱身,未來珠三角樓市亮點(diǎn)必在花都。