對于外界傳言“萬科收購北京贏嘉遭到銀行拒貸”一事，17日萬科回應(yīng)稱，目前該項目融資方案進(jìn)展順利，并不存在銀行拒貸的情況。

    “資金鏈并不緊張”

    萬科北京公司還稱，旗下各項目今年以來銷售表現(xiàn)優(yōu)異，上半年銷售額51.8億元，同比大幅增長118.5%，現(xiàn)金流狀況良好，也不存在“資金鏈緊張”問題。

    據(jù)了解，萬科與北京中信房地產(chǎn)有限公司近期達(dá)成初步意向，計劃以11.5億元收購其持有的北京贏嘉B座項目，已支付中信2億元定金，按計劃后續(xù)資金將通過銀行貸款支付。但目前過戶手續(xù)尚未完成。

    對于“信息披露違規(guī)”的指責(zé)，萬科指出，該項目目前過戶手續(xù)尚未完成，且該項目交易并不屬于重大交易行為，不存在應(yīng)披露而未披露的事項。有業(yè)內(nèi)人士表示，按照《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》，萬科收購北京贏嘉B座項目11.5億元交易金額大大低于該公司2009年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)373.8億元的10%，即37.3億元，并不屬于重大交易行為。

    公開資料顯示，贏嘉位于北京CBD核心區(qū)黃金位置，經(jīng)過三次易主，于2009年被債主中信嘉華銀行拍賣競得。萬科收購贏嘉B座于5月底簽約，收購價為11.5億元，贏嘉B座整棟建筑面積為42686.2平方米。粗略測算，萬科收購該項目的成本應(yīng)該在2.7萬元/平方米左右。

    循序漸進(jìn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)

    作為以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)龍頭，萬科此番大手筆收購商業(yè)地產(chǎn)備受關(guān)注，業(yè)內(nèi)紛紛議論萬科是否大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。5月26日，武漢萬科與國內(nèi)本土品牌酒店航母——君瀾酒店集團(tuán)簽訂協(xié)議，在萬科城項目內(nèi)建設(shè)高端商務(wù)酒店。6月份，萬科在深圳的城市綜合體龍崗區(qū)項目也開始籌備，該項目未來將包括商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，還將簽約威培斯酒店管理集團(tuán)，管理旗下萬科酒店項目。而此前一個月，萬科還相繼有3個涉及商業(yè)地產(chǎn)項目被披露。

    萬科董秘譚華杰表示，萬科定位沒有變化，仍然是城市主流住宅開發(fā)企業(yè)，住宅依然是萬科的主業(yè)。萬科過去也有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，開發(fā)的幾乎每一個住宅項目，都有一定規(guī)模的商業(yè)配套。是不同的階段對于主流住宅開發(fā)商的能力要求有所不同。

    他指出，隨著城市發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，近年來新出讓項目中商業(yè)配套的比重普遍呈現(xiàn)上升趨勢。即使是純住宅小區(qū)也需要良好的商業(yè)配套，無論從提升居住品質(zhì)還是不動產(chǎn)保值升值的角度看，有活力的商業(yè)配套都是客戶所期待的。萬科需要順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢，提升開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)能力。

    對于未來商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，譚華杰表示，在新的階段，對開發(fā)商的要求變得更加全面了。萬科會循序漸進(jìn)地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而不會為了增加商業(yè)而增加商業(yè)。