二手房“火”燒的旺

　　“簡直不敢相信，房子賣得這么快。”街道口某中介經(jīng)紀(jì)人小李不住的感嘆，去年下半年整個(gè)店一個(gè)月能賣七、八套房子，而今年7月份，他自己一個(gè)人賣了八套房子，整個(gè)店賣了二十幾套房子，比去年翻了一番。現(xiàn)在二手房“火”燒的很旺。

　　“往年這個(gè)時(shí)候，客戶都不愿意出來看房子，我們也基本上都是坐在門店里，吹吹空調(diào)，在網(wǎng)上發(fā)發(fā)房源信息。但是今年讓人想不到的是，經(jīng)紀(jì)人幾乎都要忙到晚上七八點(diǎn)。”21世紀(jì)某店長劉明說道，

　　同樣處于洪山區(qū)域內(nèi)的某中介公司徐店長也正在積地?cái)U(kuò)充店面，7月底剛接了兩個(gè)門面，他說道：“這個(gè)月到現(xiàn)在，我們已經(jīng)成交了10多套房子了，相對(duì)2008年這個(gè)時(shí)候，要好很多，下半年的交易情況會(huì)更好。”他還在繼續(xù)張羅著開新店和招聘新的經(jīng)紀(jì)人。

　　投資性需求“推波助瀾”

　　記者在走訪中了解到，今年以來，武漢市二手房的銷售情況都很樂觀，歸結(jié)原因有以下幾方面：

　　國家出臺(tái)的各種措施釋放了剛性需求，相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格，政策方面的調(diào)控優(yōu)惠，銀行利率的調(diào)整等等，都給自住型需求的購房者提供了一定的市場環(huán)境。原來被高房價(jià)抑制的剛性需求在年后集中爆發(fā)，成為二手房市場“回暖”的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　至2009年12月31日之前，二手房營業(yè)稅的征收范圍從原來的房齡5年之內(nèi)改為2年之內(nèi)，個(gè)人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅，免征印花稅和土地增值稅。同時(shí)加上改善性需求同期大量進(jìn)入市場，二手房交易均價(jià)不斷地被拉高，城區(qū)的二手房交易量也不斷攀升。市場交易的讓原來處于觀望的投資者開始入市，在“買漲不買跌”投資心理的驅(qū)動(dòng)下，間接地進(jìn)一步推高二手樓市。

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　　由億房網(wǎng)上登記的出售和求購信息統(tǒng)計(jì)顯示：城區(qū)的房東網(wǎng)上掛牌價(jià)都會(huì)以同區(qū)域的新房做為對(duì)比，少數(shù)甚至高于新房，然而購房者的心理價(jià)位則一般比新房低1000-1500元/平方米。

　　億房網(wǎng)市場分析師磊指出，“現(xiàn)在無論是買房還是賣房的人內(nèi)心都有些沒底，這和2007年市場時(shí)的情況有些許的相似，同時(shí)新房和二手房市場有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，近期城區(qū)的新房價(jià)格上漲明顯，二手房東也開始坐地漲價(jià)，導(dǎo)致部分剛需購房者開始觀望。”

　　百居易房屋超市副總楊文靜則表示，二手房的回暖到現(xiàn)在已經(jīng)變成了，但是不理性的漲價(jià)是中介也不愿意看到的，一旦二手房市場又出現(xiàn)有價(jià)無市的局面，對(duì)整個(gè)房市場將會(huì)產(chǎn)生不利影響。