??2021年仙桃房網樓市半年報持續(xù)更新中，更多樓市解讀敬請期待！?

　　《2021上半年仙桃商品房銷售8188套，成交均價6196元/㎡！》

　　《仙桃樓市2021年上半年樓市半年報總結-營銷篇》

　　《2021仙桃樓市半年報【政策篇】：組合拳扼制房價上漲》

　　《2021仙桃樓市半年報【新增房源篇】：仙桃樓市依舊穩(wěn)定》

　　《仙桃樓市進入半年報沖刺期，加快推盤節(jié)奏抓緊出貨》

　　《2021半年報：仙桃土地市場成交47宗地 合計超203萬》

　不知不覺，2021年即將過半，回顧上半年樓市政策，在我國對房地產市場堅持調控基調不放松原則的基礎上，樓市政策也發(fā)生了不小的變化：《民法典》的落地，央行調整房貸利率政策重磅出臺、重申“房住不炒”的定位，城市調控政策的繼續(xù)……這一系列政策，從各個方面規(guī)范著行業(yè)健康有序發(fā)展。回首2021上半年，仙桃房地產市場都有哪些值得關注的新政呢?

全國樓市政策

　　《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》

　　2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會公布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》

　　《通知》明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業(yè)金融機構的資產規(guī)模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，并建立區(qū)域差別化調節(jié)機制。

　　解讀：這項制度的指向性非常明確，即限制房地產行業(yè)融資規(guī)模在銀行體系中進一步擴大。這里面?zhèn)鬟_了兩個信息。 一是設置占比限制而不是金額規(guī)?？刂疲簿褪俏磥黼S著經濟規(guī)模的擴張，房地產仍有整體擴張的空間。未來很長一段時間，中國經濟任然無法脫房地產化。 二是部分銀行超標，短期內杜絕房地產行業(yè)擴張的可能，引導房地產產生的金融風險分散在整個體系內。 整體上說，這是防御型的制度安排，也能明確感受到對于房地產大而不能倒的無奈。

　　《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》

　　2021年2月8日，深圳市住房和建設局發(fā)布了《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發(fā)布。

　　解讀：該政策通過政府發(fā)布二手房指導價給購房者提供一個參考范圍，避免了購房者高價接盤，以及市場較熱下購房者的焦慮情緒，對樓市降溫起到了很大的作用。目前已經有深圳、寧波、西安、成都等城市采取了此措施，相信未來也會逐漸推廣到各個城市。

　　《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》

　　2021年3月26日，中國銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》

　　《通知》從加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理、加強銀行內部管理等方面，督促銀行業(yè)金融機構進一步強化審慎合規(guī)經營，嚴防經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域。同時要求進一步加強中介機構管理，建立違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露。

　　《通知》的發(fā)布和實施，是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升金融服務實體經濟質效的重要舉措。下一步，銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部以及人民銀行將密切溝通協(xié)作，聯(lián)合做好《通知》貫徹落實工作，堅決打擊經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的違法違規(guī)行為。

　　堅持“房住不炒”，防止以學區(qū)房等名義炒作房價

　　2021年4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作;聽取第三次全國國土調查主要情況匯報;審議《中國共產黨組織工作條例》。

　　會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

　　解讀：近一年來熱點城市的房價上漲，很多都是以“學區(qū)房”等概念性炒作為先導。在當前內外部經濟環(huán)境下，以“學區(qū)房”概念為先導的房價炒作具有較大的經濟風險?；A教育事關公平與國家長遠發(fā)展，不應該成為炒作對象。政治局會議提出防止以學區(qū)房等名義炒作房價，切中時弊，對于遏制當前房地產結構性炒作具有積極意義。

　　土地出讓金新政

　　2021年6月4日，財政部、自然資源部等四部門明確：原由自然資源部門負責征收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入(以下簡稱“四項政府非稅收入”)，將全部劃轉給稅務部門負責征收。簡而言之，明年起，土地出讓金由原來的地方自然資源局收，逐步劃歸由稅務局政收。

　　自2021年7月1日起，選擇在 河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省以省(區(qū)、市)為單位開展征管職責劃轉試點，探索完善征繳流程、職責分工等，為全面推開劃轉工作積累經驗。暫未開展征管劃轉試點地區(qū)要積極做好四項政府非稅收入征收劃轉準備工作， 自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。

　　解讀：從短期來看，雖然對房地產市場以及房價水平的影響并不顯著，但是從長遠來看，有利于逐漸引導地方政府擺脫對土地收入的依賴性，促使政府在土地出讓環(huán)節(jié)更加合理合規(guī)。保證中央能夠更加準確透明地了解地方土地出讓收入情況，加強對地方財政的指導，降低金融風險。

　　對于房企而言，也會促使房企在土地出讓金繳納上更加規(guī)范和謹慎，未來在這方面的可操控性降低。

　　《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》

　　2021年6月21日，住建部、科技部、工信部等十五部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》，意見規(guī)定縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。

　　《意見》明確縣城建設應疏密有度、錯落有致、合理布局，既要防止盲目進行高密度高強度開發(fā)，又要防止攤大餅式無序蔓延。縣城建成區(qū)人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人。此外，還嚴格限制縣城民用建筑高度?？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%?？h城新建住宅最高不超過18層，確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。

仙桃樓市政策

　　《仙桃市既有住宅加裝電梯 提取住房公積金實施方法》

　　2021年5月24日，仙桃市住房保障服務中心發(fā)布了《仙桃市既有住宅加裝電梯 提取住房公積金實施方法》，文件中提出：為進一步改善住房公積金繳存職工家庭居住條件，支持和配合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，根據(jù)國務院辦公廳《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》和《仙桃市城區(qū)老舊小區(qū)改造工作實施方案》等文件精神，結合本市實際，現(xiàn)就職工家庭既有住宅加裝電梯提取公積金制定本實施辦法。

　　《關于調整2021年度住房公積金月繳存上下限的通知》

　　2021年6月23日，仙桃市仙桃市住房保障服務中心發(fā)布了《關于調整2021年度住房公積金月繳存上下限的通知》，對仙桃市2021年住房公積金月繳存上下限進行了調整。通知中確定了繳存基數(shù)不高于仙桃市2020年城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資的3倍，即14805元;不低于《湖北省人民政府關于調整全省最低工資標準的通知》鄂政發(fā)[2017]44號規(guī)定的最低工資標準1380元。對繳存比例做出了最高不得超過12%，最低不應低于5%的規(guī)定。

　　仙桃各銀行上調房貸利率

　　最近，房貸利率上漲引起了人們的廣泛關注，在深圳、廣州、武漢等城市之后，仙桃不少銀行也開始上調房貸利率。

　　6月9日起，建設銀行上調房貸利率，首套房利率調整為5.88%，即執(zhí)行不低于LPR+123基點，二套不低于LPR+148基點;即在現(xiàn)有額度之下，5.88%貸款客戶全部放款完畢之后，再就5.73%客戶放款。

　　工行、農行目前貸款利率暫時沒有變化，首套房為5.73%，二套房5.98%。

　　農商行貸款業(yè)務預計7月中旬恢復。

　　地鐵10號線將延伸至仙桃高新區(qū)

　　前不久，武漢城市圈同城化發(fā)展聯(lián)席會首次會議在武漢會議中心舉行，在會議中武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江等9市簽署《武漢城市圈同城化發(fā)展合作框架協(xié)議》，達成了城市圈五項合作協(xié)議。

　　在會議上，提出了未來三年，武漢多條地鐵將延伸至城市圈。到2023年，將建成一批交通、水利、能源、信息、市政領域重大工程，區(qū)域基礎設施互聯(lián)互通基本實現(xiàn)的目標。

　　其中【武漢地鐵10號線】常福站將向仙桃高新區(qū)延伸。在現(xiàn)階段規(guī)劃建成后，將打造9城一小時通勤圈和一日生活圈!

　　武漢地鐵10號線的延伸，提高了仙桃與武漢的銜接，讓兩城更進一步融合，對高新區(qū)的板塊價值也有一定提升。

　　2021年上半年，在“房住不炒”的主基調下，仙桃房地產市場總體保持穩(wěn)定。展望下半年，

　　在政策大基調不變的情況下，初步預計仙桃的房地產市場仍會保持相對平穩(wěn)的運行狀態(tài)，房價大概率不會產生明顯波動。但也不排除如朝陽麗景、仙桃吾悅廣場等新盤開盤后帶動周邊樓盤房價上漲的可能。

　　同時，由于房地產作為支柱型產業(yè)的地位的特殊性，我們有理由相信接下來仙桃仍會有更多土地、房企乃至買方的政策性方針的出臺，而仙桃房地產市場也將有機會在這一系列“組合拳”的助推下，進一步實現(xiàn)更為健康、良性的運轉模式。

　　如果你是第一次買房看房，或者對仙桃樓市不了解，歡迎添加房網小編微信(xtfw008)咨詢了解。隨時咨詢了解，幫你介紹、分析、砍價、帶你看房幫你拿優(yōu)惠!