所謂存量房，即還沒有賣出去的房子，存量房住宅用地，即土地已經(jīng)批準(zhǔn)興建住宅，但仍未完工交付的地塊。

仙桃共20個存量住宅用地

總面積約221.44公頃

近日，仙桃市自然資源和規(guī)劃局公示了存量住宅用地項(xiàng)目，總計(jì)涉及20個項(xiàng)目，存量住宅用地總面積為221.44公頃(3321.6畝)，未動工土地面積為59.96公頃(899.4畝)，已動工未竣工面積為161.48公頃(2422.2畝)，未銷售房屋的土地面積為149.37公頃(2240.55畝)。

清單顯示，目前仙桃市存量住宅用地未動工項(xiàng)目7個，已動工未竣工項(xiàng)目13個，共有在建或待建項(xiàng)目20個，以上項(xiàng)目住宅類型均為普通商品房。

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未銷售用地149.37公頃

南城新區(qū)存量面積最多

根據(jù)全市各版塊未銷售房屋的土地面積占比圖來看，南城新區(qū)存量住宅用地較多，為約86.90公頃(1303.5畝)，占比58%；其次為鄉(xiāng)鎮(zhèn)32.32公頃(484.8畝)，占比22%；城西板塊為27.23公頃(408.45畝)，占比18%；城南、老城區(qū)相對較少，占比1%，分別為1.36公頃(20.4畝)、1.57公頃(23.55畝)，城東板塊暫無。

未動工土地59.96公頃

最快年前可入市

數(shù)據(jù)顯示：在20個存量住宅用地的項(xiàng)目中，有7個項(xiàng)目暫未動工，超四成在南城新區(qū)板塊。其中，新城控股仙地【2021】136號、仙地【2021】137號兩幅商住用地即將開盤，預(yù)計(jì)2025年竣工；當(dāng)代南城壹品臨時展廳現(xiàn)已開放，預(yù)計(jì)2024年竣工，共計(jì)34.18公頃(512.7畝)。

城西板塊的西城名苑約4.22公頃(63.3畝)，預(yù)計(jì)2025年竣工、老城區(qū)板塊的水云間五期1.57公頃(23.55畝)也會隨市推出，預(yù)計(jì)2025年竣工。

通俗地說，通過這個清單可以直觀地看到哪些樓盤尚未動工，哪些樓盤已經(jīng)動工了但還沒完全竣工，還沒竣工的部分里有多少還沒銷售。

公布存量住宅用地清單，是建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制決策部署的具體舉措之一，主要目的就是要通過的透明公開信息發(fā)布來引導(dǎo)市場預(yù)期，同時也是能有效督促項(xiàng)目及時開工建設(shè)、及時供應(yīng)銷售。加快推進(jìn)存量用地的建設(shè)與供應(yīng)，將大大緩解供需矛盾。

下面小編根據(jù)以上清單繪制城區(qū)各版塊的庫存用地：

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南城新區(qū)

南城新區(qū)共有10宗存量土地，面積達(dá)到86.90公頃(1303.5畝)，存量面積在各區(qū)中最多。不過目前，大部分均已經(jīng)進(jìn)入施工期，這一定程度上體現(xiàn)出該板塊建設(shè)體量大，周轉(zhuǎn)相對較快。在未來的兩年，這些區(qū)域?qū)笞儤印?/span>

（點(diǎn)擊查看大圖）

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城南

自城市南向發(fā)展以來，城南板塊可發(fā)展面積大幅度縮小，僅有1塊存量房土地，且已經(jīng)動工。作為仙桃開發(fā)最早最受歡迎的區(qū)域之一，存量房自然就相對較少，而且開發(fā)銷售較快。

（點(diǎn)擊查看大圖）

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城西

成作為老牌宜居片區(qū)，存量房土地有5宗，共計(jì)約27.23公頃(408.45畝)，大部分為已動工未竣工狀態(tài)，另一處西城名苑未動工，約4.22公頃(63.3畝)。

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老城區(qū)

老城區(qū)改造難度大，整理出的土地相對較少，僅有1宗存量房土地。

（點(diǎn)擊查看大圖）

從上述信息中，我們不僅可以看出，自己家的新房，有望在何時竣工。

同時，也可以通過這份信息做出兩個判斷：一個是當(dāng)前仙桃重點(diǎn)發(fā)力的究竟是哪個區(qū)域；另一個是未來幾年，隨著這些住宅項(xiàng)目的建成，仙桃究竟哪個板塊將成為人氣旺盛的成熟居住區(qū)。

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數(shù)據(jù)來源：仙桃自然資源和規(guī)劃局

整理：仙桃樓市頭條

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