投資客轉(zhuǎn)向超小戶型

　　另外，盡管調(diào)控重壓，但是投資客并未的全部退場。“不少投資客選擇了總價低的小戶型進行投資，一般都是一次性付款。”前不久張露代理的樓盤有70套小戶型。他告訴記者，這種戶型皆為總價不過30萬的50平方米以下的小戶型。不少客戶打算作為出租用途。在一個區(qū)的小戶型樓盤，銷售人員稱，小戶型，總價低，所以賣得好，相對較低的門檻更為“全款客”所青睞。即使是二套房的投資客需要貸款，付5成或者更高對于他們來說也不是很大的問題。

　　目前樓市依然處于不斷波動和變化中，今年的樓市，是不是每個置業(yè)者都適合在當(dāng)下買房呢?專家建議，對于投資者而言，在嚴(yán)打炒房、抑制投機的2010年，投資成本已大大提高，期望通過買房輕松獲取巨額利潤已經(jīng)不太可能了。但對于自住者而言，如果你的房子是短期內(nèi)不得不買的，以下三種情況的購房人群適合率先出手。

　　誰適合當(dāng)下買房?

　　次置業(yè)者。次加入買房者大軍，或許已經(jīng)在市場中觀望了多時，雖然沒有出手，但對于樓盤的價值有自己準(zhǔn)確的判斷。另外，這部分人群是新政策的一大受惠人群，信貸方面的優(yōu)惠政策，可以很好地降低門檻和利息支出，契稅方面的優(yōu)惠措施，又可以明白地省掉一筆支出，次置業(yè)者因此可以成為抄底大軍中的主力。

　　購買力較強者。從購買力出發(fā)，不要過多依賴信貸，因為現(xiàn)在的信貸已經(jīng)收緊了，不排除有利率上升的情況出現(xiàn)，一旦過多倚重貸款，要銀行的利率有所變化，都會令自己的生活質(zhì)量受到影響。所以購買力較強、能多付付不會“受累”于利率的購房者可以考慮購買。

　　能利用公積金買房者。不少購房者在購買套住房時，使用的是商業(yè)貸款，并享受了優(yōu)惠的利率。因此，如果因為家里添丁需要購買二套住宅來改善居住條件，此時可以使用公積金作為二套房的貸款，付與利率優(yōu)惠與商業(yè)貸款的一套房優(yōu)惠條件相差無幾。