四樓盤(pán)低于市場(chǎng)價(jià)開(kāi)盤(pán)，一樓盤(pán)每平方米均價(jià)直降4000元

　　繼佳兆業(yè)三盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售之后，上，深圳次出現(xiàn)波降價(jià)潮，四個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)跡象，其中一個(gè)樓盤(pán)每平方米直降4000元/平方米，另外一個(gè)樓盤(pán)8.5折推出價(jià)單位，而萬(wàn)科旗下兩個(gè)樓盤(pán)更是以低于市場(chǎng)價(jià)格半夜開(kāi)盤(pán)，再次印證萬(wàn)科在以低于市場(chǎng)價(jià)格走量的做法。房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武(網(wǎng)名“半求”)稱(chēng)，此情況證明樓市剛需大量存在，但是開(kāi)發(fā)商不要輕易樂(lè)觀，他們了解到未來(lái)將有18個(gè)樓盤(pán)降價(jià)。

　　萬(wàn)科兩盤(pán)連夜開(kāi)盤(pán)價(jià)格都低于預(yù)期

　　新政之后，萬(wàn)科開(kāi)盤(pán)和夜晚“結(jié)緣”，繼萬(wàn)科華府、金色沁園拿到預(yù)售許可證連夜開(kāi)盤(pán)之后，6月4日和6月5日，萬(wàn)科再次上演夜晚開(kāi)盤(pán)情景，分別推出了萬(wàn)科清林徑和萬(wàn)科五園四期里城后一棟單位。萬(wàn)科清林徑低于市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)盤(pán)，低單位8000多元/平方米，均價(jià)1萬(wàn)元/平方米。美聯(lián)物業(yè)一熟悉該樓盤(pán)的高層人士表示，雖然萬(wàn)科清林徑?jīng)]有明說(shuō)降價(jià)，但這個(gè)價(jià)格明顯低于預(yù)期，而且萬(wàn)科清林徑目前在售的大戶(hù)型產(chǎn)品均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)科明顯在走低價(jià)策略，屬于很明智策略。

　　在萬(wàn)科清林徑晚上開(kāi)盤(pán)之后二晚，萬(wàn)科里城同樣在晚上開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)科方面解釋為萬(wàn)科是拿預(yù)售許可證之后馬上銷(xiāo)售，所以每次都趕在晚上。萬(wàn)科里城開(kāi)盤(pán)均價(jià)20500元/平方米，這個(gè)價(jià)格低于萬(wàn)科此前推出的里城均價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售表示3月份有同樣單位均價(jià)是22000元/平方米。此外，萬(wàn)科在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日還給出了V IP客戶(hù)8萬(wàn)元/套的優(yōu)惠。萬(wàn)科清林徑開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚售罄，萬(wàn)科五園當(dāng)晚銷(xiāo)售近8成。

　　除萬(wàn)科兩個(gè)樓盤(pán)外，南都記者還了解到，本，位于鹽田的金山碧海開(kāi)始8.5折優(yōu)惠推出20套單位，而位于龍華的十二橡樹(shù)則推出12套價(jià)單位，每套房子的均價(jià)直接比原來(lái)價(jià)格少4000元/平方米，銷(xiāo)售10套。

　　還有18個(gè)樓盤(pán)加入降價(jià)隊(duì)伍

　　南都記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了多位置業(yè)者，發(fā)現(xiàn)不少置業(yè)者都屬于自住類(lèi)型，別由于萬(wàn)科推出的產(chǎn)品主要在90平方米以下，很多購(gòu)房者都可以享受到2成付和利率優(yōu)惠，這也是不少購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的理由。

　　但是南都記者也發(fā)現(xiàn)依然不乏投資者，在五園里城現(xiàn)場(chǎng)，不少中年男士均表示已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，有兩位先生直接表示是給兒子購(gòu)買(mǎi)。一開(kāi)發(fā)商說(shuō)，由于新政規(guī)定，18歲以上的孩子置業(yè)不受到家庭房產(chǎn)影響，可以付兩成，目前不少置業(yè)者都以孩子的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

　　對(duì)于目前現(xiàn)象，美聯(lián)物業(yè)高層人士表示，目前的銷(xiāo)售結(jié)果證明市場(chǎng)剛需大量存在，開(kāi)發(fā)商目前要走量必須降價(jià)。房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武則表示，剛需確實(shí)大量存在，不過(guò)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該太樂(lè)觀，萬(wàn)科的產(chǎn)品和品牌都是很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦法比擬的。同時(shí)他認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)者眾多主要還受到人民幣升值以及通貨膨脹的影響。

　　“這一波還是以贈(zèng)送面積開(kāi)始的降級(jí)，未來(lái)開(kāi)始的，將是那些沒(méi)什么贈(zèng)送面積的樓盤(pán)，據(jù)我們掌握的材料，未來(lái)將有18個(gè)樓盤(pán)加入降價(jià)隊(duì)伍中。”尹香武說(shuō)。

　　降價(jià)潮來(lái)襲

　　●萬(wàn)科里城500人排隊(duì)三小時(shí)售八成

　　●萬(wàn)科清林徑 價(jià)格下浮180套一夜搶完

　　●十二橡樹(shù)莊園 普降4000元/平方米

　　●金山碧海20套單位打8.5折

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　未來(lái)一季度降價(jià)將成深圳樓市主基調(diào)

　　“這兩周樓盤(pán)的動(dòng)作說(shuō)明，這一輪開(kāi)發(fā)商降價(jià)的速度要比2007-2008年快”，深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄說(shuō)，本周之所以有更多的開(kāi)發(fā)商參與了降價(jià)，其中一個(gè)原因是由于之前佳兆業(yè)大降價(jià)取得了理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，令其他開(kāi)發(fā)商有信心仿效跟進(jìn)。

　　他說(shuō)，這4個(gè)樓盤(pán)大部分都做出了1-2成的降價(jià)，清林徑做出了大概15%-20%的大幅降價(jià)，加上其送面積、送裝修，其價(jià)格已經(jīng)在1萬(wàn)元/平方米以下，成為深圳少見(jiàn)的價(jià)格跌破1萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)。

　　玉家雄認(rèn)為，這說(shuō)明市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力依然存在，而且相對(duì)旺盛，“但是對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，他們出手需要理由，那是降價(jià)，要有樓盤(pán)降價(jià)，而且降到了他的承受范圍，他會(huì)出手”。

　　他說(shuō)，經(jīng)過(guò)這周多個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)，深圳幾乎所有區(qū)域都已有樓盤(pán)降價(jià)了，這正式宣布深圳樓盤(pán)普遍性降價(jià)的多米諾骨牌被推倒。他預(yù)計(jì)，未來(lái)一個(gè)季度，降價(jià)將成為深圳樓市的主基調(diào)，“會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商參與降價(jià)，來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售量”，而且他再一次重申了此前的觀點(diǎn)，樓盤(pán)的降價(jià)幅度不會(huì)低，多數(shù)會(huì)在1成以上。